Ớ Đơn giá quyền sử dụng đất tắnh theo phương pháp thu nhập là: 6.910.243đ/m2
Ớ Đơn giá quyền sử dụng đất tắnh theo phương pháp so sánh trực tiếp là:
7.398.750đ/m2
Ớ Qua kết quả thẩm định giá từ hai phương pháp, đề xuất đơn giá quyền sử dụng đất tắnh cho tài sản thẩm định giá theo phương pháp so sánh giá bán vì:
Ớ Phương pháp so sánh giá bán tìm được tài sản so sánh có diện tắch tương đương với TSTĐ, tuy có khác nhau về hệ số sử dụng đất và vị trắ nhưng cũng đã điều chỉnh một cách khách quan từ những thông tin có được
Ớ Phương pháp thu nhập có cách tắnh khoa học hơn nhưng phương pháp này dựa vào những giả thiết, tỷ lệ phụ thuộc ý muốn chủ quan của những nhà đầu tư
Ớ Đơn giá quyền sử dụng đất ước tắnh: 7.398.750đ/m2
Ớ Tổng giá trị quyền sử dụng đất của TSTĐ: 86.035.624.500đ
D. Hạn chế:
Ớ Kết quả thẩm định giá chỉ sử dụng cho mục đắch thẩm định giá theo yêu cầu của khách hàng
Ớ Thời hạn sử dụng kết quả thẩm định giá là 6 tháng kể từ ngày phát hành
Ớ Mỗi tài sản thẩm định có quy mô và vị trắ khác nhau, bên cạnh đó TSTĐ có diện tắch khá lớn, nên khó tìm tài sản nào tương đồng với TSTĐ, có cùng diện tắch, quy hoạch, vị trắ gần nhau,Ầvì vậy tiến hành tìm tài sản so sánh ở các khu vực lân cận.
Ớ Khi tìm tỷ suất vốn hóa cần tìm những khu thương mại vừa bán và cho thuê, nhưng trong khu vực TSTĐ hiện không có, hoặc rất ắt, nếu có thì cũng không sử dụng đươc vì thấp hơn lãi suất ngân hàng hiện nay, nên tỷ suất vốn
hóa được ước tắnh bằng chênh lệch giữa giá cho thuê và giá bán của các căn hộ chung cư có thể sử dụng làm thương mại.
Ớ Suất vốn đầu tư, suất đầu tư cơ sở hạ tầng tham khảo của môt số công ty tư vấn nên chưa phản ánh được yếu tố xác thực cũng như những chi phắ phát sinh trong giai đoạn hoàn thành dự án.
E. Kết luận:
Ớ Trong những năm gần đây do có sự đổi mới về cơ chế quản lý và nhu cầu về nhà ở cũng có chiều hướng tăng nhanh, cùng với sự phát triển này thị trường bất dộng sản cũng phát triển mạnh mẽ góp phần thúc đẩy sự phát triển về kinh tế.
Ớ Mặc dù đề án này chỉ phản ánh một phần rất nhỏ của thị trường bất động sản nhưng phần nào đã giúp cho sinh viên hiểu được tình hình giao dịch bất động sản, nâng cao khả năng tìm kiếm thông tin giúp ắch cho công việc sau này.
Ớ Do kiến thức còn hạn chế, và còn gặp nhiều khó khăn trong quá trình thu thập, phân tắch thông tin, nên đề tài không tránh khỏi những sai sót nhất định. Kắnh mong quý thầy cô xem xét để đề tài được hoàn thiện hơn