đa khoảng 5
09 Khoảng cách so với tài
Tài sản số 2: Mặt bằng đường Nguyễn Duy Trinh (đoạn từ Đỗ Xuân Hợp đến UBND phường Phú Hữu), phường Phú Hữu, quận 9, TP.HCM
STT Nội dung Chi tiết
01 Địa chỉ
02 Vị trắ
Mặt tiền đường Nguyễn Duy Trinh (đoạn từ Đỗ
Xuân Hợp đến UBND Phường Phú Hữu)
03 Hình dáng Vuông vức
04 Diện tắch 7.326 m2
05 Pháp lý Dự án của công ty Cổ
Phần đầu tư địa ốc NoVa
06 Giá bán 8.000.000đ(năm 2008)
07 Nguồn thông tin Liên hệ trực tiếp (đang
khởi công)
08 Chỉ tiêu quy hoạch
Xây dựng chung cư với: . MĐXD: 40% . Tầng cao xây dựng:
22tầng
. Hệ số sử dụng đất tối đa khoảng 6 đa khoảng 6
09 Khoảng cách so với tài
sản thẩm định Khoảng 1000m
Ớ Tài sản thẩm định giá tiếp giáp mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp (đoạn từ cầu Năm Lý đến Nguyễn Duy Trinh) có diện tắch khuôn viên 11.628,4m2. tài sản so sánh 1 nằm mặt tiền đường Phan Chu Trinh, phường Hiệp Phú có diện tắch khuôn viên 11.582m2. Tài sản so sánh 2 nằm mặt tiền đường Nguyễn Duy Trinh có diện tắch khuôn viên 7.326m2. Tài sản thẩm định và các tài sản so sánh có diện tắch gần như tương đương, trong đó tài sản thẩm định và TSSS1 có diện tắch khá gần nhau, không chênh lệch nhiều, có tầng cao xây dựng (20 tầng) như nhau, tuy nhiên hệ số sử dụng đất và mật đô xây dựng của TSTĐ không bằng TSSS1.
Ớ Tài sản so sánh 2 có tầng cao xây dựng là 22 tầng (cùng có chung 1 suất vốn đầu tư), nên cũng tương đương nhau. Tài sản thẩm định cũng có hệ số sử dụng đất và mật độ xây dựng không bằng TSSS2.
Ớ Xét về chỉ tiêu quy hoạch thì TSSS1 và TSSS2, TSTĐ có cùng mục đắch đều xây dựng chung cư có kết hợp tầng thương mại. Nhưng các chỉ tiêu về mật độ xây dựng hệ số sử dụng đất thì TSS1 và TSS2 tương đương nhau, hình dáng của cả ba tài sản này đều vuông vức, khá cân đối.
Ớ So sánh về các yếu tố thì sự khác nhau của 3 tài sản này chủ yếu là yếu tố vị trắ, vì 3 tài sản đều nằm ở những tuyền đường thuộc phường khác nhau. Tuy nhiên giữa TSTĐ và TSSS 1 co sự tương đồng lớn nhất và chỉ khác về hệ số sử dụng đất (TSTĐ: 4,3 TSSS1:5).
Ớ Tiến hành điều chỉnh hệ số quy mô dựa vào hệ số sử dụng đất
để điều chỉnh hệ số sử dụng đất của TSSS1 về TSTĐ (từ 5 về 4,3) dùng phương pháp thặng dư với các thông tin đã tìm được, khi đó :
Tổng diện tắch sàn xây dựng bằng: 11.628,4 x 5 = 58.142 m2