này bắt nguồn từ nhiều nguyên nhân khác nhau, trong đó có một số nguyên nhân chủ yếu là:
- Nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao nhưng quỹ nhà ở lại chưa đáp ứng được nhu cầu của người dân, đặc biệt là nhu cầu nhà ở và các giao dịch nhà ở tại các thành phố lớn, các trung tâm kinh tế thương mại, các khu đô thị (sự mất cân đối cung, cầu về nhà ở tại các thành phố, thị xã trong cả nước).
- Công tác quản lý về đất đai và nhà ở của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền còn nhiều hạn chế, bất cập về cả cơ chế hoạt động và đội ngũ cán bộ.
- ý thức chấp hành pháp luật của người dân chưa cao. Điều này xuất phát từ nhiều nguyên nhân, song có một số nguyên nhân cơ bản như: tâm lý, văn hóa sống, trình độ nhận thức, điều kiện tiếp xúc với các quy định của pháp luật và các cơ quan công quyền còn nhiều hạn chế, việc thực hiện đầy đủ các thủ tục mua bán nhà còn nhiều bất cập cả về phía quy định của pháp luật, cả về phía thực thi của các cán bộ công quyền có trách nhiệm hướng dẫn người dân thực hiện đúng đủ các quy định của pháp luật về hợp đồng mua bán nhà ở.
3.2. Một số phương hướng hoàn thiện các quy định của pháp luật về hợp đồng mua bán nhà ở đồng mua bán nhà ở
Nhà ở là một trong những nhu cầu thiết yếu của mỗi gia đình, cá nhân, do đó, khi xã hội càng phát triển, đời sống vật chất và tinh thần của nhân dân càng cao thì các giao dịch về nhà ở càng tăng nhanh. Tuy nhiên, qua kết quả khảo sát của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì tình trạng giao dịch không chính quy (mua bán nhà ở, thừa kế nhà ở, cho thuê nhà ở) không làm thủ tục theo quy định của pháp luật chiếm tỷ lệ rất lớn, gây thất thu cho ngân sách nhà nước và khó khăn cho công tác quản lý. Đây là một trong những nguyên nhân dẫn đến tranh chấp, khiếu kiện rất phức tạp, kéo dài nhiều năm.
Để các giao dịch nhà ở nói chung, giao dịch mua bán nhà ở nói riêng được thực hiện an toàn đúng quy luật vốn có của nó, Nhà nước cần phải hoàn thiện các quy định của pháp luật về hợp đồng mua bán nhà ở, đồng thời cũng phải đẩy mạnh công tác cải cách
hành chính trong các cơ quan bảo vệ và áp dụng pháp luật, tạo ra cơ chế đồng bộ điều