III TỔNG CỘNG NGUỒN VỐN 859,703 1,109,883 1,432,980 ( Nguồn dữ liệu: Báo cáo thường niên của công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức)
1. Giải pháp huy động vốn
Hiện nay Thu Duc House đang mở rộng đầu tư kinh doanh ở các tỉnh thành khác trong nước như: Huế, Đà Lạt, Hà Nội, Đồng Nai, Long An… cũng như đẩy mạnh việc đầu tư hợp tác với nhà đầu tư nước ngoài (hợp tác đầu tư với một số công ty ở Mỹ vào trung tuần tháng 10/2008). Những yêu cầu đầu tư mới với tốc độ phát triển nhanh thì cần có nhu cầu vốn rất lớn, một số kênh huy động vốn mới theo em Thu Duc House có thể thực hiện như :
Thứ nhất: "chứng khoán hóa" các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản.
Hiện nay, lượng tiền nhà rỗi trong dân cư rất lớn nhưng việc thu hút đầu tư vào thị trường bất động sản vẫn còn hạn chế. Lý do là bởi sản phẩm bất động sản có giá trị lớn, trong khi vốn nhàn rỗi của người dân thường lại nhỏ lẻ nên khó có thể tham gia vào được. Do đó, giải pháp được xem là hữu hiệu nhất trong việc huy động vốn nhà rỗi chính là “chứng khoán hóa được các dự án bất động sản”. Công ty nên “chứng khoán hóa các dự án bất động sản” bởi vì các lý do sau đây:
Chứng khoán bất động sản là một loại chứng khoán đặc biệt, kết hợp giữa hình thức đầu tư chứng khoán và đầu tư bất động sản, được đảm bảo bằng giá trị bất động sản mà nó đại diện, đồng thời cho phép nhà đầu tư
kiếm lời trên biến động giá trị của bất động sản này, nhưng không nhất thiết nắm giữ quyền sở hữu trực tiếp một phần hay toàn bộ bất động sản đó trong suốt quá trình sở hữu chứng khoán.
Chứng khoán bất động sản sẽ được chuyển nhượng tự do để tăng tính thanh khoản và ngân hàng sẽ đảm nhận giám sát việc giải ngân theo tiến độ thi công công trình. Khi hoàn thành dự án, toàn bộ bất động sản sẽ được đưa ra bán đấu giá và chia cho các nhà đầu tư theo tỷ lệ nắm giữ chứng chỉ. Việc phát hành chứng khoán bất động sản là khả thi và có nhiều ưu điểm hơn so với việc phát hành trái phiếu công trình. Đồng thời, chứng khoán bất động sản cũng sẽ thu hút thêm nguồn vốn từ xã hội, nhất là các nhà đầu tư địa ốc chuyên nghiệp để tập trung vào các dự án trọng điểm, khai thông nguồn vốn cho thị trường bất động sản.
Thứ hai: Tiếp tục mở rộng hợp tác với các ngân hàng
Khi hợp tác với các ngân hàng thì Công ty sẽ được hỗ trợ trong việc thực hiện các dự án như cho khách hàng của Công ty vay vốn mua nhà, cho Công ty vay vốn thường xuyên nhằm bổ sung vốn lưu động, cùng với ngân hàng hợp tác đầu tư trực tiếp vào các lĩnh vực đầu tư bất động sản.
Thứ ba: Thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản.
Với tiềm năng và thế mạnh như hiện nay cũng như các địa phương đã ban hành quy chế thu hút đầu tư nước ngoài vào bất động sản tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư nước ngoài như: Đảm bảo hoặc thanh toán chi phí xây dựng bên ngoài hàng rào, hỗ trợ giải phóng mặt bằng, có chính sách một giá với các dịch vụ…thì Thuduc House sẽ có thuận lợi trong việc kêu gọi các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào công ty.