II -Thiết bị văn phũng
A.Xem xột cỏc yếu tố cung cầu thị trường cho thuờ văn phũng
a, Thực trạng tỡnh hỡnh văn phũng cho thuờ tại Hà Nội:
- Hiện nay một số toà nhà cú chức năng làm văn phũng cho thuờ ở Hà Nội đạt hệ số sử dụng trờn 90% như:
+ Toà nhà Melia – 44 Lý Thường Kiệt: Diện tớch sàn cho thuờ 15.000 m2. Do một cụng ty của Thỏi lan làm Chủ đầu tư.
+ Toà nhà văn phũng DEAWOO tại Đường Nguyễn Chớ Thanh: Diện tớch sàn cho thuờ 20.000 m2. Do liờn doanh Việt Nam – Hàn Quốc làm Chủ đầu tư.
+ Toà thỏp đụi VINCOM tại 191 - Bà Triệu: Diện tớch sàn cho thuờ 18.000 m2. Do Cụng ty thương mại tổng hợp Việt Nam làm Chủ đầu tư.
+ Toà nhà 14 – Lỏng Hạ: Diện tớch sàn cho thuờ 6.000 m2. Do Cụng ty xõy dựng nhà số 3 Hà Nội làm Chủ đầu tư.
Qua khảo sỏt thực tế cụng suất cho thuờ của cỏc toà nhà văn phũng tăng lờn qua cỏc năm: Năm 2001: 65,8 %;
Năm 2002: 88,0 %; Năm 2004: > 90 %
- Một số toà nhà sẽ được khỏnh thành đưa vào sử dụng trong cỏc năm 2007, 2008 tại Hà Nội như:
+ Pacific Place tại 81 – Lý Thường Kiệt: Diện tớch sàn cho thuờ 18.500 m2. Do Cụng ty Ever Fortune Plaza (100% vốn Đài Loan) làm Chủ đầu tư.
+ Toà nhà VIT Tower, Ha Noi Tower, Devyt Tower
Cỏc toà nhà trờn cú thể cung cấp cho thị trường trong những năm tới khoảng hơn 100.000 m2 sàn.
b, Nhu cầu thuờ văn phũng ở Hà Nội sẽ tiếp tục tăng vỡ cỏc lý do:
- Sự gia tăng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào Hà Nội (dự kiến tăng khoảng > 2 tỷ USD trong năn nay) làm cho số người đến Hà Nội làm việc tăng.
- Sự mở rộng của cỏc tập đoàn đa quốc gia và phi Chớnh phủ.
Trong điều kiện hội nhập hiện nay, cỏc cụng ty trong và ngoài nước cú nhu cầu rất lớn trong việc thuờ văn phũng tại Hà Nội. Xem xột nhu cầu ngày càng tăng này, cụng ty đỏnh giỏ nờn xõy dựng văn phũng cho thuờ tại số 1F Lỏng Hạ đồng thời chuyển trụ sở cụng ty về 9/2 Đặng Thai Mai, Tõy Hồ. Tuy nhiờn cần xem xột cỏc yếu tố tài chớnh, kinh tế xó hội khỏc.
c, Giỏ thuờ văn phũng hiện nay tại Hà Nội qua khảo sỏt thực tế:
- Văn phũng loại A như: Melia, Deawoo, Thỏp Hà Nội giỏ từ 25 ữ 26 USD/m2.
- Văn phũng loại B (quy mụ < 5.000 m2) giỏ từ 21 ữ 23 USD/m2
- Dự bỏo của Cụng ty tư vấn bất động sản CB. Richard Ellis tại Hà Nội và qua khảo sỏt thị trường văn phũng cho thuờ dự bỏo giỏ sẽ tăng từ 10 ữ 15% trong những năm tới vỡ cung nhỏ hơn cầu.
d, Những cơ sở đề xuất việc lập dự ỏn ĐTXD cụng trỡnh văn phũng cho thuờ:
- Mảnh đất gần 700 m2 tại phố Thỏi Hà - Hà Nội thuộc quyền sử dụng của Cụng ty.
- Toà nhà cũ trờn mảnh đất đó bị xuống cấp và thực tế khụng phỏt huy được hiệu quả về vị trớ thuận lợi của mảnh đất.
-Theo quy hoạch của Sở QH-KT Hà Nội khu vực này chỉ được phộp XD văn phũng.
- Nhu cầu của thị trường về văn phũng cho thuờ.
- Ngõn hàng sẵn sàng cho vay vốn và thế chấp từ tài sản hỡnh thành. - Cú nhiều đối tỏc sẵn sàng gúp vốn đầu tư.
- Bản thõn Cụng ty là một đơn vị xõy lắp, cú chức năng được tự thực hiện dự ỏn (tự xõy dựng và quản lý dự ỏn theo quy định hiện hành). Cú đội ngũ cỏn bộ CNV giầu kinh nghiệm và cú sẵn thiết bị mỏy múc để thi cụng nhà cao tầng.
- Là một Cụng ty cú uy tớn trờn thị trường.