Cođng ty Đaău tư Phát trieơn Há taăng (Indico 6) là doanh nghieơp nhà nước trực thuoơc Toơng Cođng ty Xađy dựng Cođng trình Giao thođng 6 - Boơ Giao thođng Vaơn tại. Cođng ty được thành laơp ngày 19/07/2002 tređn cơ sở quyêt định thành laơp sô 275/QĐ/TCCB-LĐ ngày 19/07/2002 cụa Toơng Cođng ty Xađy dựng Cođng trình Giao thođng 6. Giây chứng nhaơn đaíng ký kinh doanh sô 315642 do Sở Kê hốch và Đaău tư Tp. Hoă Chí Minh câp ngày 18/09/2002.
Ngành ngheă hốt đoơng: Tư vân đaău tư, tư vân xađy dựng; Xađy dựng các cođng trình dađn dúng, cođng nghieơp; Đaău tư xađy dựng và kinh doanh cơ sở há taăng khu đođ thị, khu cođng nghieơp; Kinh doanh nhà đât, vaơt lieơu xađy dựng; Kinh doanh khách sán và dịch vú.
Trong các naím vừa qua, Cođng ty phát trieơn rât mánh trong lĩnh vực đaău tư và là chụ đaău tư hoaịc tham gia hợp tác đaău tư nhieău dự án đaău tư lớn veă há taăng, khu
dađn cư, khu đođ thị mới, nhà nghư, khách sán …. Haău hêt các dự án đaău tư trong giai đĩan nghieđn cứu tieăn khạ thi đên khạ thi, đeău do Cođng ty tự laơp và phađn tích tài chính. Cú theơ như : Dự án đaău tư xađy dựng khu nhà cho thueđ INDICO 6, Dự án Khu Cao ôc vaín phòng 127 – Đinh Tieđn Hòang, Dự án Khu đođ thị Bạo Định Giang, Dự án khách sán Đà Lát …. Trong luaơn vaín này, tác giạ chĩn moơt dự án cú theơ là Khách sán Đà Lát đeơ xem xét, đánh giá chât lượng cođng tác phađn tích hieơu quạ tài chính nói chung trong Cođng ty.
Hình 2.1. Khách sán Đà Lát - tieđu chuaơn 3 sao ()
Địa chư : sô 4 Phan Boơi Chađu - P1 - TP.Đà Lát Chụ đaău tư: Cođng ty Đaău tư Phát trieơn Há taăng
Vị trí - hieơn tráng: Khách sán sẽ được đaău tư xađy dựng tái sô 04 Phan Boơi
Chađu - Phường 1 - Thành Phô Đà Lát - tưnh Lađm Đoăng, tređn khu đât có dieơn tích khoạng 3.474m2 naỉm tái khu vực trung tađm cụa Thành phô. Các maịt tiêp giáp như sau:
- Phía Baĩc giáp đường Phan Boơi Chađu.
- Phía Nam giáp khu giại trí trẹ em.
- Phía Tađy giáp khu nhà đađn.
Trong đieău kieơn địa hình đoăi núi như Thành phô Đà Lát, các tuyên đường thường được thiêt kê cháy theo các trieăn đoăi neđn các khu đât ở có đoơ dôc rât lớn, nhưng khu đât tái sô 4 Phan Boơi Chađu có vị trí rât đép, có đoơ dôc cao hơn dưới 0,5m so với maịt đường Phan Boơi Chađu hieơn hữu, có hai maịt tieăn giáp với hai con đường là đường Phan Boơi Chađu và đường Bùi Thị Xuađn.
Quy mođ đaău tư : Xađy dựng mới khôi khách sán hieơn đái tređn dieơn tích
1.245m², cao 4 taăng bao goăm 1 taăng haăm, 1 taăng treơt, 1 taăng laău và 1 taăng áp mái với toơng dieơn tích xađy dựng là 4.578m².
Khách sán Đà Lát đát tieđu chuaơn 4 sao (theo tieđu chuaơn xêp háng cụa Toơng cúc Du lịch Vieơt Nam).
Toơng sô phòng là 73 phòng đát chuaơn, trong đó:
- 59 phòng ngụ tieđu chuaơn (Standard room) dieơn tích 26m²/phòng. - 08 phòng háng sang (Deluxe room) dieơn tích khoạng 33m²/phòng. - 06 phòng đaịc bieơt (VIP room) dieơn tích khoạng 46m²/phòng
- Khu dịch vú goăm : Khu massage với 09 phòng cho nam và 02 phòng dành cho nữ. Khu taĩm hơi, hoă bơi nước nóng, hoă massage nước nóng. Phòng taơp theơ dúc, phòng karaoke, phòng internet. Khu bar-dancing, nhà hàng. Phòng toơ chức hoơi thạo lớn khoạng 160 choê. Khu cà pheđ - buffet.
Các lối hình dịch vú như: đoơi ngối teơ, giaịt ụi, đánh giaăy, photocopy, fax, truy caơp internet, đưa đón khách, cho thueđ xe, hướng dăn du lịch, dịch vú bưu đieơn, giữ trẹ, đưa đón khách tái phi trường, dịch vú vé máy bay, báo thức, giữ đoă… đeău đát tieđu chuaơn cao câp nhaỉm đáp ứng tôi đa nhu caău cho du khách thueđ phòng ở tái khách sán.
Bạng 2.2. Các chư tieđu xađy dựng Khách sán Đà Lát
STT Lối đât Dieơn tích (m²) Maơt đoơ XD (%)
1 Dieơn tích khu đât 3.474 100
2 Toơng dieơn tích đât xađy dựng 1.216 35 3 Toơng dieơn tích sàn xađy dựng 4.578
Bạng 2.3. Dieơn tích các khu cụa Khách sán Đà Lát
Lối phòng Sô phòng Dieơn tích (m²) Toơng dieơn tích (m²)
Khu phòng ngụ 73 2.068,1
Phòng tieđu chuaơn (Standard room) 59 26 1.534 Phòng háng sang (Deluxe room) 8 32,75 262 Phòng đaịc bieơt (VIP room) 6 45,35 272,1
Khu dịch vú
Massage, hoă nước nóng, karaoke, nhà hàng, bar-dancing, phòng hoơi nghị…
1.035
Những thuaơn lợi cụa dự án: Do vị trí Khách sán cách bờ hoă Xuađn Hương chư vào khoạng 100m naỉm tređn moơt sườn đoăi có vị trí cao hơn maịt đường Bùi Thị Xuađn, Phan Boơi Chađu hieơn hữu có đoơ dôc khoạng 15o neđn rât thuaơn lợi cho vieơc đaău tư xađy dựng khách sán, bạo đạm bán kính phúc vú, thuaơn tieơn cho du khách khi muôn dáo quanh bờ hoă. Ngoài ra, do khoạng khođng gian xung quanh cụa khu đât rât roơng và khođng bị các tòa nhà xung quanh che chaĩn, khoạng cách gaăn hoă neđn khi xađy dựng heơ thông khách sán ở vị trí này sẽ có nhìn thây được toàn boơ quang cạnh cụa Thành phô và cụa hoă Xuađn Hương.
Beđn cánh đó, do khu đât naỉm ở khu vực trung tađm cụa Thành phô Đà Lát neđn có heơ thông giao thođng hoàn chưnh và thuaơn lợi, khu đât naỉm gaăn các khu vui chơi, giại trí như ráp hát, quán cà pheđ, karaoke, trung tađm thương mái, chợ Đà Lát và các bên xe noơi tưnh và ngối tưnh. Có theơ nói đađy là moơt vị trí lý tưởng đeơ nghư ngơi, đi dáo, thư giãn trong khí haơu nhé nhàng, mát mẽ có moơt khođng hai ở Vieơt Nam.
Tình hình phát trieơn kinh tê cụa Thành phô Đà Lát trong các naím vừa qua nhìn chung rât khạ quan và có tôc đoơ phát trieơn kinh tê tương đôi nhanh vào khoạng 9,8%/naím. Giá trị toơng sạn lượng tređn toàn địa bàn tưnh Lađm Đoăng trong các naím đeău taíng cao, cơ câu toơng sạn phaơm tređn toàn tưnh thì ngành thương mái dịch vú chiêm tỷ leơ khá cao đát khoạng 35% toơng sạn phaơm.
Đeơ naĩm baĩt cơ hoơi và đáp ứng nhu caău veă phòng ôc khách sán cho du khách tređn toàn thành phô Đà Lát ngày moơt taíng cao, đáp ứng được định hướng quy hốch
chung phát trieơn du lịch cụa Thành phô và cụa Tưnh, taíng hieơu quạ khai thác khu đât hieơn hữu, thì vieơc đaău tư Khách sán Đà lát là hợp lý và caăn thiêt.
2.3. Thực tráng cođng tác phađn tích hieơu quạ tài chính tái Cođng ty Đaău tư phát trieơn há taăng - Dự án đaău tư Khách sán Đà Lát