THỰC TRẠNG TÌNH HÌNH PHÁT TRIỂN CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT đỘNG SẢN TẠI TP.HCM TRONG THỜ
3.3.2 Giải pháp khuyến khắch ựầu tư phát triển các dự án nhà cho người thu nhập thấp:
người thu nhập thấp:
Với nhu cầu rất lớn về các sản phẩm nhà ở dành cho người thu nhập thấp như hiện nay, nhà nước và các ựơn vị ựầu tư kinh doanh Bất ựộng sản cần quan tâm ựẩy mạnh loại hình nhà ở này. để ựảm bảo loại hình Bất ựộng sản này có thể phát triển ựược, nhà nước cần chú trọng ựến các vấn ựề sau:
Một mặt, nhà nước nên cho phép các thành phần kinh tế và loại hình doanh nghiệp, tổ chức và cá nhân có ựủ ựiều kiện kỹ thuật và tài chắnh ựược
tham gia xây dựng nhà ở cho người có thu nhập thấp, không giới hạn về quy mô, lãnh thổ. Song song ựó, cần ựa dạng hoá các hình thức ựầu tư (trực tiếp, gián tiếp), các loại hình tổ chức kinh doanh và phát triển nhà ở xã hội: 100% tư nhân, nhà nước, cổ phần, liên doanh, hiệp hội, ựoàn thể, quỹ và các hợp tác xã... đặc biệt, nhà nước nên khuyến khắch các tập ựoàn kinh doanh bất ựộng sản, xây dựng chuyên nghiệp (kể cả nước ngoài), có năng lực tài chắnh và công nghệ mạnh ựầu tư trực tiếp vào lĩnh vực này.
đồng thời, các cấp quản lý cần quan tâm phát triển thị trường tài chắnh liên quan ựến nhà ở cho người có thu nhập thấp, cụ thể như: cho vay trả chậm trừ vào lương tháng, thuê mua, tắn dụng tiêu dùng tắn chấp và thế chấp, phát triển các thị trường vật liệu xây dựng và các dịch vụ liên quan ựến nhà ở cho người có thu nhập thấpẦ Nhà nước cũng cần phải phân ựịnh rõ với ựối tượng ựược hỗ trợ trong lĩnh vực nhà có thu nhập thấp và ựưa ra chắnh sách phù hợp cho các ựối tượng này. Cụ thể hơn, ựối với những người có thu nhập rất thấp, không có khả năng tự lo ựược chỗ ở thì ựược nhà nước nên xem xét giải quyết cho thuê nhà giá thấp, thời hạn cho thuê sẽ ựược thực hiện ựến khi nào bản thân họ tự tạo lập ựược một nơi ở mới sẽ phải trả lại nhà ở xã hội ựang thuê ựể cơ quan quản lý Nhà nước giải quyết cho người có nhu cầu khác. Thực hiện theo hướng này, quỹ ựất dành cho việc duy trì, phát triển nhà ở xã hội sẽ luôn ựược bảo toàn, còn ựối với những ựối tượng thu nhập thấp nhưng có một phần khả năng tài chắnh, nhà nước cần áp dụng chắnh sách ựể tạo ựiều kiện cho họ có thể tạo lập ựược chỗ ở thông qua hình thức mua nhà ở xã hội hoặc mua nhà trả góp dài hạn với lãi suất thấp. Mặt khác, cần ựề cao vai trò của Nhà nước trong phát triển và quản lý quỹ, thị trường nhà ở cho người có thu nhập thấp, mà nổi bật là: xây dựng và giám sát thực hiện các quy hoạch không gian và kiến trúc tổng thể, các tiêu chuẩn ựịnh mức kỹ thuật xây dựng ựảm bảo an toàn và hài hoà cảnh quan ựô thị (nên có những quy hoạch và tiêu chuẩn dành riêng cho các khu nhà ở cho người có thu nhập thấp); hoàn thiện cơ sở pháp lý cần thiết theo hướng tự do hoá và thị trường hoá, ban hành và thực hiện các chắnh sách miễn giảm thuế và các ưu ựãi toàn diện khác nhằm khuyến khắch ựầu tư và phát triển quỹ nhà ở cho người có thu nhập thấp; xây dựng các quy chế quản lý hiệu quả các chung cư, ngăn chặn và trừng phạt nghiêm khắc các hành vi gian dối, tham nhũng và lãng phắ trong
xây dựng, quản lý nhà tái ựịnh cư, nhà cho người có thu nhập thấp, kể cả các nhà tình nghĩa, nhà tình thương và nhà ựoàn kếtẦ
Không những thế, nhà nước cần thành lập Quỹ nhà quốc gia và ựịa phương, chuyên dành cho người có thu nhập thấp thuê và thuê mua. Nguồn tài chắnh của Quỹ là ựa dạng, song chủ yếu ựược tạo lập từ nguồn ngân sách nhà nước, nguồn kinh phắ dự án tái ựịnh cư, nguồn trắch tiền ựấu giá quyền sử dụng ựất và tài sản công, các nguồn thu khácẦ
Nhiệm vụ chi chủ yếu của Quỹ là hỗ trợ phát triển nhà ở phục vụ các dự án tái ựịnh cư quốc gia và ựịa phương, phát triển quỹ nhà ở xã hội phục vụ tầng lớp lao ựộng có thu nhập trung bình và thấp trong xã hội, thậm chắ hỗ trợ người dân trong diện giải phóng mặt bằng của dự án ựi xuất khẩu lao ựộng ựể ổn ựịnh việc làm, tạo nguồn thu nhập mới góp phần ổn ựịnh cuộc sống và xây nhà cho bản thân.
Kết luận Chương 3:
Việc phân tắch thực trạng thị trường Bất ựộng sản tại TP.HCM trong giai ựoạn hiện nay ở Chương 2 ựã làm xuất hiện yêu cầu khách quan là cần phải có những giải pháp ựể phát triển và làm cho thị trường Bất ựộng sản ở TP.HCM vận hành ổn ựịnh, lành mạnh, giảm thiểu những do sự lên xuống của giá cả. Chắnh vì vậy, Chương 3 là tập hợp những giải pháp tài chắnh rất phù hợp với giai ựoạn hiện nay, bao gồm nhóm giải pháp giúp hạn chế rủi ro cho thị trường Bất ựộng sản tại TP.HCM, nhóm giải pháp giúp gia tăng nguồn vốn cho thị trưưòng Bất ựộng sản tại TP.HCM trong giai ựoạn khó khăn về vốn hiện nay, Chương 3 cũng ựề cập ựến nhóm giải pháp giúp thúc ựẩy ựầu tư và giao dịch trên thị trường Bất ựộng sản tại TP.HCM. đây là những giải pháp thiết thực giúp phát triển thị trường Bất ựộng sản ựã ựược nhiều nước trên thế giới áp dụng và mang lại hiệu quả cao trong mục tiêu phát triển thị trường Bất ựộng sản. Chắnh những giải pháp này sẽ góp phần thay ựổi những khó khăn hiện nay trên thị trường Bất ựộng sản tại TP.HCM, ựồng thời thúc ựẩy thị trường phát triển mạnh mẽ hơn với mức ựộ an toàn và hiệu quả lớn hơn trước kia.
KẾT LUẬN
Thị trường bất ựộng sản Việt Nam ựược hình thành chưa lâu, do ựó, nó vẫn ựang trong giai ựoạn từng bước chuyển mình phát triển. Bản thân mình, thị trường Bất ựộng sản còn chịu tác ựộng rất nhiều của các yếu tố vĩ mô, các chắnh sách của nhà nước. Do ựó, những thăng trầm trên thị trường trong từng giai ựoạn tiến triển là ựiều không thể tránh khỏi.
Mặc dù ựã có rất nhiều thay ựổi trong các chắnh sách ựiều tiết, tuy nhiên, thị trường Bất ựộng sản nước ta vẫn tồn tại nhiều bất cập. Hơn thế nữa, trong giai ựoạn hiện thời, thị trường Bất ựộng sản nước ta ựang chịu những tác ựộng lớn mang nhiều yếu tố bất lợi. Vì lẽ ựó, sự sôi ựộng trên thị trường ựã chuyển sang một thời kỳ gian nan hơn,ựòi hỏi có những ựiều chỉnh phù hợp hơn trong thời kỳ sắp tới.
Trước tình hình này, luận văn ựã ựi vào nghiên cứu thực trạng thị trường và Bất ựộng sản trong thời gian vừa qua ựể xác ựịnh ựâu là những khó khăn và những nguyên nhân chắnh yếu, ựể từ ựó ựề ra giải pháp thúc ựẩy thị trường phát triển ở mức ựộ cao hơn. Các nhóm giải pháp ựược giới thiệu trong luận văn bao gồm cả những giải pháp dành cho các cấp quản lý lẫn các công ty Bất ựộng sản. Trên cơ sở các giải pháp ựã ựề ra, luận văn ựã ựưa ra hướng giải quyết những khó khăn hiện thời, tạo tiền ựề cho các công ty Bất ựộng sản hoạt ựộng vững vàng, ựồng thời giúp thị trường phát triển theo hướng lành mạnh, giảm thiểu những rủi ro không lường trước ựược.