THỰC TRẠNG TÌNH HÌNH PHÁT TRIỂN CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT đỘNG SẢN TẠI TP.HCM TRONG THỜ
2.3.2.1 Cung Bất ựộng sản gặp nhiều trở ngại do hạn chế về nguồn vốn vay ngân hàng ựối với các dự án Bất ựộng sản tại TP.HCM:
vay ngân hàng ựối với các dự án Bất ựộng sản tại TP.HCM:
Không giống như những công ty bất ựộng sản quốc tế có thể huy ựộng vốn từ nhiều nguồn (từ quỹ bảo hiểm, quỹ lương hưu hay từ Nhà nước hoặc các tổ chức tài chắnh), ngành bất ựộng sản Việt Nam lại chủ yếu dựa vào ngân hàng. Do ựó, khi các ngân hàng trong nước hạn chế tài trợ cho xây dựng thì nguồn cung bất ựộng sản, vốn ựã là vấn ựề nan giải ở Việt Nam, lại trở nên trầm trọng hơn.
Trong thời gian qua, nhằm kềm chế lạm phát, nhà nước ựã ban hành Quyết ựịnh số 346/Qđ-NHNN về việc phát hành tắn phiếu NHNN bằng tiền ựồng dưới hình thức bắt buộc ựối với các tổ chức tắn dụng ựã khiến các ngân hàng lâm vào khó khăn về tiền ựồng cho vay, kèm theo ựó là những ựộng thái khác của ngân hàng nhà nước ựể rút bớt tiền trong lưu thông. Chắnh vì sự thiếu hụt nguồn vốn cho vay như vậy, các ngân hàng thương mại phải ra sức tăng lãi suất huy ựộng ựể gia tăng nguồn vốn ựầu vào. Trong tình hình cấp bách vì thiếu hụt tiền ựồng, rất nhiều ngân hàng ựã thực hiện tăng lãi suất như là một cách huy ựộng vốn nhanh nhất, thay vì phải ựợi cả tháng mới ựược ngân hàng Nhà nước duyệt cho phát hành trái phiếu, kỳ phiếu. Bên cạnh ựó, mặc dù lãi suất huy ựộng tuy cao nhưng nếu huy vay vốn từ Ngân hàng NN với lãi suất liên ngân hàng ở mức 20 - 30%/năm, và sẵn sàng lên 35 - 40%/năm thì lãi suất huy ựộng ngoài thị
trường tắnh ra vẫn còn thấp hơn. đến tháng 6/2008, Ngân hàng Nhà nước tiếp tục ban hành hai Quyết ựịnh số 1316/Qđ-NHNN và Quyết ựịnh số 1317/Qđ-NHNN ngày 10/6/2008 về việc ựiều chỉnh lãi suất cơ bản. Theo ựó, kể từ ngày 11/6/2008, Ngân hàng Nhà nước sẽ ựiều chỉnh lãi suất cơ bản từ 12%/năm tăng lên 14%/năm, ựồng thời trần lãi suất cho vay ựược ấn ựịnh là 18%/năm. Chắnh ựiều này ựã làm cho các công ty Bất ựộng sản càng thêm khó khăn trong vấn ựề vay vốn vì lãi suất cho nguồn vốn vay của họ lại ựược nâng lên quá cao. Và trên thực tế, các Ngân hàng trong thời gian này ựều nâng lãi suất cho vay lên sát với trần. Cụ thể, Ngân hàng Á Châu (ACB) áp dụng mức lãi vay cao nhất vì theo tắnh toán của nhà băng, hiện lãi suất cộng các khoản phắ, chi phắ lên ựến hơn 20%. Ngân hàng thương mại cổ phần Việt Á áp lãi suất cho vay thấp hơn 1% so với trần. Tuy nhiên, Ngân hàng chỉ ưu tiên cho vay ựối với khách hàng uy tắn, trả nợ ựúng hạn, có mối quan hệ làm ăn lâu năm, khả năng hoàn trả vốn cao.