công ty chứng khoán Mê Kông.
Ph−ơng pháp chung mà công ty cổ phần chứng khoán Mê Kông áp dụng để tiến hành định giá doanh nghiệp cũng giống nh− các đơn vị cùng ngành khác đó chính là ph−ơng pháp giá trị tài sản ròng.
Giá trị doanh nghiệp = Giá trị tổng tài sản hiện có tại doanh nghiệp Tr−ớc đây
Quy trình chung mà các tổ chức áp dụng để xác định giá trị doanh nghiệp là dựa trên nghị định 64 và thông t− 76 (Thông t− tài chính) thông t− 79 ( Thông t− hoạt động ) h−ớng dẫn thực hiện nghị định 64
Hiện nay là nghị định 187 và thông t− 126 h−ớng dẫn thực hiện
Quy trình định giá doanh nghiệp mà công ty cổ phần chứng khoán Mê Kông xây dựng dựa trên NĐ 187, và thông t− 126 h−ớng dẫn kèm theo
Nguyên tắc định giá
Giá trị thực tế của doanh nghiệp là giá mà ng−ời mua và ng−ời bán chấp nhận đ−ợc.
Chỉ xác định giá trị đối với các tài sản đang dùng.
Định giá doanh nghiệp trong giai đoạn hiện nay là để cổ phần hoá chứ không phải để đánh giá tài sản đơn thuần.
Dùng ph−ơng pháp tài sản để xác định giá trị doanh nghiệp đối với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực sản xuất.
Công tác chuẩn bị cho việc xác định giá trị doanh nghiệp
B−ớc 1: Lập bộ hồ sơ xác định giá trị doanh nghiệp (cần có các tài liệu sau)
Công văn của doanh nghiệp cổ phần hoá đề nghị tổ chức thẩm tra và xác định giá trị doanh nghiệp.
Biên bản xác định giá trị doanh nghiệp phụ lục 04 thông t− 126/2004/TT-BTC.
Báo cáo tài chính tính đến thời điểm kết thúc quý tr−ớc ngày doanh nghiệp có quyết định thực hiện cổ phần hoá của cơ quan có thẩm quyền.
Báo cáo quyết toán thuế có có xác nhận của cơ quan thuế địa ph−ơng Báo cáo kết quả kiểm kê và xác định giá trị tài sản của doanh nghiệp theo mẫu quy định tại công văn số 5155- BCN( từ biểu số 1-12b)
Bản hồ sơ chi tiết của những vấn đề v−ớng mắc đề nghị đ−ợc xử lý khi xác định giá trị doanh nghiệp
Các tài liệu khác nếu có
Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng cần chuẩn bị các tài liệu để xuất trình khi thực hiện xác định giá trị doanh nghiệp bao gồm:
Biên bản kiểm kê tài sản cố định, hàng tồn kho, tiền mặt bản xác nhận số d− của từng ngân hàng.
Biên bản đánh giá của hội đồng kiểm kê của doanh nghiệp đối với vật t−, hàng hoá không cần dùng, ứ đọng chờ thanh lý mà không tính vào giá trị doanh nghiệp.
Biên bản đối chiếu xác nhận công nợ .
Các tài liệu liên quan đến nợ phải thu không có khả năng thu hồi , không tính vào giá trị doan nghiệp
B−ớc 2: Các chuyên viên thẩm định của Mê Kông tiến hành kiểm tra xem văn bản đã đúng và đầy đủ quy định không, kiểm tra tính cân đối giữa các phụ lục những vấn đề v−ớng mắc ghi chép lại để làm việc với doanh nghiệp giúp bổ sung thêm tài liệu.
B−ớc 3: Nếu doanh nghiệp ch−a có hồ sơ thì công ty Mê Kông cùng với doanh nghiệp tiến hành lập hồ sơ xác định giá trị doanh nghiệp dựa trên việc kiểm kê phân loại và đánh giá chất l−ợng của các tài sản.
Báo cáo tài chính: Doanh nghiệp lập ngay các báo cáo tài chính các quý tr−ớc ngày doanh nghiệp có quyết định cổ phần hoá bao gồm:
Rà soát lại sự cân đối trong bảng cân đối kế toán
đối chiếu lại các số liệu giữa bảng cân đối kế toán với: các bảng kê chi tiết (Với từng tài khoản), các bảng giải trình số liệu do phía doanh nghiệp cung cấp đồng thời tiến hành xử lý các số liệu chênh lệch nếu có.
Báo cáo quyết toán thuế : Nếu doanh nghiệp ch−a có báo cáo quyết toán thuế thì tại thời điểm đánh giá vẫn tiến hành xác định giá trị doanh nghiệp nh−ng phải ghi vào biên bản xác định giá trị doanh nghiệp: “khi có quyết toán thuế thì số liệu trong biên bản này sẽ đ−ợc điều chỉnh cho phù hợp với quyết toán thuế”.
Báo cáo kết quả kiểm kê và xác định giá trị tài sản của doanh nghiệp, phân loại tài sản đến thời điểm định giá: việc phân loại tài sản do doanh nghiệp tự thực hiện, nếu doanh nghiệp ch−a phân loại chính xác thì các cán bộ của Mê Kông phải tiến hành t− vấn doanh nghiệp phân loại theo bốn nhóm sau: (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Tài sản đang dùng Tài sản không cần dùng Tài sản chờ thanh lý
Tài sản hình thành từ quỹ khen th−ởng phúc lợi (nếu có)
Cán bộ định giá của Mê Kông sẽ cùng cán bộ của doanh nghiệp lập hồ sơ gồm các biểu theo quy định và ký biên bản với doanh nghiệp.
Khi tiến hành lập biên bản thì các vấn đề mà các cán bộ định giá của Mê Kông cần l−u ý là doanh nghiệp phải có các biểu mẫu theo quy định, các chuyên viên định giá sẽ phải rà soát lại các vấn đề tài chính đã xử lý theo thông t− 126 gồm có: xử lý tài sản, xử lý nợ phải thu khó đòi, xử lý các khoản nợ phải trả, các khoản nợ dự phòng và lãi ch−a phân phối, tài sản góp vốn liên doanh với n−ớc ngoài (số bằng tiền của quỹ khen th−ởng phúc lợi, xử lý các số liệu chênh lệch)
Tổ chức thực hiện B−ớc 1: Nhân sự
Theo tính chất của từng doanh nghiệp (quy mô, tình hình tài chính…) mà công ty bố trí số l−ợng nhóm và số ng−ời tham gia vào mỗi nhóm. Ng−ời lãnh đạo công ty là ng−ời trực tiếp chỉ đạo các nhóm. Mỗi nhóm th−ờng có một chuyên gia có chuyên môn của doanh nghiệp về tài sản định giá đi kèm.
Nhìn chung có thể xác định nhân sự theo sơ đồ sau:
B−ớc 2: Tiến hành định giá doanh nghiệp. Xử lý các vấn đề tài chính.
Tìm hiểu các vấn đề tồn tại về tài chính của doanh nghiệp nh−: âm quỹ, lỗ, nợ khó đòi…
Xem xét và t− vấn các biện pháp giải quyết những v−ớng mắc mà doanh nghiệp đ−a ra: theo h−ớng dẫn của các thông t− và các văn bản có liên quan về cổ phần hoá. Đồng thời tham khảo ý kiến của chi cục tài chính doanh nghiệp.
Việc tiến hành kiểm kê tài sản sẽ tiến hành đồng thời với việc xác định giá trị tài sản.
Chỉ xác định giá trị tài sản đối với các tài sản đang dùng. Hơn nữa để tiết kiệm thời gian nên chỉ cần kiểm kê đối với các loại tài sản có giá trị lớn, tài sản chính trong dây chuyền sản xuất và tài sản có tính chất quyết định đối với doanh nghiệp.
Tài sản cố định và đầu t− dài hạn. Lãnh đạo công ty Phòng t− vấn phân tích Nhóm 1: Nhà cửa, vật kiến trúc, phuơng tiện vận Nhóm 2: Máy móc thiết bị và tài sản cố định khác Nhóm3: Tài sản l−u động và công nợ.
Đất đai: tập hợp hồ sơ đất đai của doanh nghiệp bao gồm: hợp đồng thuê đất, sơ đồ mặt bằng, diện tích sử dụng, không sử dụng…Nếu nh− doanh nghiệp không có đầy đủ những giấy tờ xác minh quyền sử dụng đất, sơ đồ mặt bằng, diện tích sử dụng…thì công ty chứng khoán Mê Kông yêu cầu doanh nghiệp tiến hành đánh giá thực trạng, vẽ phác hoạ mô hình và diện tích sử dụng, phải có xác nhận của cơ quan chủ quản là đúng hay sai, bên cạnh đó công ty chứng khoán Mê Kông cần có đ−ợc đầy đủ giấy tờ, tài liệu xác minh về nguồn gốc đất đai của doanh nghiệp sau đó trình và xin ý kiến của sở tài nguyên môi tr−ờng.
Đối t−ợng đất đ−ợc tính lợi thế vị trí địa lý:
Thuộc quyền quản lý của doanh nghiệp, doanh nghiệp đang sử dụng và có nguồn gốc rõ ràng.
Không vi phạm quy hoạch của thành phố Không có tranh chấp
Sử dụng hiệu quả.
Tài sản cố định đang dùng
đối với tài sản cố định đang dùng tiến hành kiểm tra thực tế hiện trạng đối chiếu xem lại giá trị sổ sách, khấu hao, việc trích lập khấu hao của doanh nghiệp có đúng với quy định hiện hành…
đối với nhà cửa vật kiến trúc đ−a vào sử dụng trong 3 năm gần đây tr−ớc thời điểm xác định giá trị doanh nghiệp thì giữ nguyên giá trị sổ sách.
đối với nhà cửa vật kiến trúc đ−a vào sử dụng trong thời gian cách thời điểm xác định giá trị doanh nghiệp quá 3 năm thì tiến hành xác định lại theo quy định.
Nguyên giá xác định lại = Đơn giá /1m2 xây dựng x Diện tích xây dựng. Giá trị còn lại = Nguyên giá xác định lại x Tỷ lệ % còn lại.
Tỷ lệ % còn lại xác định bằng cả 2 ph−ơng pháp kinh tế kỹ thuật và ph−ơng pháp thống kê kinh nghiệm căn cứ theo công văn số 1076/CV BXD liên ngành xây dựng nhà đất. Đối với việc xác định tỷ lệ % bằng ph−ơng pháp
kinh tế kỹ thuật: kết cấu các bộ phận chính của nhà xây dựng đ−ợc xác định theo quyết định 238/QĐ- BXD.
Trong 2 ph−ơng pháp xác định tỷ lệ % còn lại thì ph−ơng pháp thống kê kinh nghiệm hay đ−ợc sử dụng vì tính đơn giản của nó. Tuy nhiên độ chính xác không cao. Thông th−ờng ng−ời ta th−ờng tính cả hai ph−ơng pháp sau đó so sánh kết quả. Nếu kết quả chênh lệch quá lớn thì sẽ đ−ợc lấy theo ph−ơng pháp thống kê kinh nghiệm.
Đơn giá /1m2 xây dựng: căn cứ theo quyết định của từng địa ph−ơng Hồ sơ đi kèm: yêu cầu doanh nghiệp cung cấp hồ sơ kiến trúc, bản vẽ ban đầu. Nếu không có chuyên viên định giá của công ty chứng khoán sẽ cùng ng−ời đại diện của doanh nghiệp vẽ lại mặt bằng và yêu cầu doanh nghiệp ký đóng dấu.
Sau đó phải có bản đánh giá đối với từng nhà cửa vật kiến trúc khác nhau: với các nội dung sau: Các thông tin liên quan (năm sử dụng , diện tích sử dụng, nguyên giá, giá trị còn lại ...), Mô tả hiện trạng (mấy tầng, sàn, móng…), xác định tỷ lệ % còn lại.
Cuối cùng lập bảng tổng hợp nhà cửa, vật kiến trúc sau đó gửi bảng tổng hợp nhà cửa vật kiến trúc có kèm theo sơ đồ mặt bằng có kích th−ớc và tỷ lệ rõ ràng lên sở xây dựng, sở chủ quản, chi cục TCDN… để xin ý kiến.
Đối với máy móc thiết bị ph−ơng tiện vận tải và TSCĐ khác. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Đối với tất cả các loại máy móc thiết bị ph−ơng tiện vận tải và TSCĐ khác trong quá trình xác định giá trị doanh nghiệp đều phải tiến hành xác định lại giá trị và đối với mỗi loại đều phải có một phiếu đánh giá riêng sau đó lập bảng tổng hợp đối với từng loại tài sản cố định.
Nguyên giá xác định lại:
Nguyên giá = Giá thị tr−ờng + Chi phí vận chuyển lắp đặt(nếu có) Nguyên giá bằng giá t−ơng đ−ơng với giá của tài sản đó trên thị tr−ờng. Đối với những tài sản đặc biệt mà không có tài sản t−ơng đ−ơng hay cùng loại trên thị tr−ờng thì lấy theo giá sổ sách.
Giá trị còn lại = Nguyên giá xác định lại x Tỷ lệ % còn lại.
Tỷ lệ % còn lại xác định theo hiện trạng thực tế của tài sản, thời gian sử dụng, thời gian khấu hao theo quyết định số 206/2003/QĐ-BTC, đối với những tài sản đã hết khấu hao nh−ng doanh nghiệp vẫn có nhu cầu sử dụng thì tỷ lệ % còn lại đ−ợc đánh giá ít nhất là 20%.
Sau đó lập bảng tổng hợp máy móc thiết bị, ph−ơng tiện vận tải, TSCĐ khác.
Nhóm TSCĐ không cần dùng, chờ thanh lý và TSCĐ hình thành từ quỹ khen th−ởng phúc lợi.
Xác định trên cơ sở kiểm kê phân loại của doanh nghiệp và kiểm tra thực tế nếu xét thấy có lý do đ−a ra tài sản không cần dùng chờ thanh lý phù hợp với quy định thì công ty chứng khoán Mê Kông chấp nhận.
Đối với nhóm TSCĐ này cũng đ−ợc kiểm kê, phân loại, xác định giá trị theo từng hạng mục nhỏ nh− đối với TSCĐ đang dùng.
Lập bảng tổng hợp TSCĐ không cần dùng chờ thanh lý và TSCĐ hình thành từ quỹ khen th−ởng phúc lợi.
Đối với chi phí XDCB dở dang thì tiến hành kiểm tra sổ sách kế toán và các tài liệu liên quan nếu thấy phù hợp thì lấy nguyên theo giá trị trên sổ sách kế toán. Sau đó lập bảng tổng hợp chi phí XDCB dở dang.
Đối với các khoản đầu t− tài chính dài hạn mà công ty đ−ợc kế thừa thì đ−ợc tính theo sổ kế toán. Riêng với khoản góp vốn, mua cổ phần của doanh nghiệp khác thì xác định lại giá trị cổ phần và giá trị vốn góp theo giá trị vốn chủ sở hữu thể hiện trong báo cáo tài chính của doanh nghiệp mà doanh nghiệp cổ phần hoá góp vốn hoặc mua cổ phần tại thời điểm gần nhất tr−ớc thời điểm xác định giá trị doanh nghiệp cổ phần hoá để lập bảng tổng hợp các khoản đầu t− tài chính dài hạn.
TSLĐ và đầu t− ngắn hạn. Vật t− hàng hoá tồn kho.
Đối chiếu số liệu trên bảng kiểm kê với bảng kê xác định lại và với bảng cân đối kế toán của doanh nghiệp.
Về số l−ợng: chọn một số vật t− hàng hoá tiêu biểu đối chiếu bảng kiểm kê, thẻ kho và sổ kế toán chi tiết.
Về đơn giá: đối với vật t−, công cụ dụng cụ, hàng hoá theo giá mua vào tại thời điểm gần nhất. Nếu không có giá mới thì tính theo giá sổ sách kế toán của doanh nghiệp. Đối với thành phẩm tồn kho lấy theo đơn giá bán của doanh nghiệp( sau khi trừ đi thuế GTGT).
Lập bảng kiểm kê, đánh giá lại vật t− hàng hoá tồn kho.
Đối với tài sản là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang(bán thành phẩm) Tiến hành kiểm kê thực tế kết hợp với đối chiếu sổ sách. Trong đó l−u ý đơn giá của thành phẩm bao giờ cũng phải cao hơn đơn giá của bán thành phẩm.
Lập bảng kê chi phí sản xuất dở dang. Nhóm vật t− hàng hoá chờ thanh lý.
Phải tiến hành đi kiểm tra kho để xem thực trạng có phù hợp với biên bản kiểm kê và phân loại không. theo giá trị sổ sách.
Nhóm các khoản nợ phải thu.
Đối chiếu công nợ giữa xác nhận nợ, sổ sách kế toán, bảng kê, bảng CĐKT. Tiến hành bù trừ công nợ phải thu và phải trả của cùng một đối t−ợng. Những tr−ờng hợp không có căn cứ chứng minh, yêu cầu doanh nghiệp phải giải trình và bổ sung chứng từ.
Lập bảng kê công nợ phải thu. Nợ phải thu khó đòi.
Yêu cầu doanh nghiệp chứng minh nợ phải thu khó đòi. Nghiên cứu kỹ những tài liệu chứng minh nếu thấy không có đủ căn cứ thì phải đ−a lên nợ phải thu.
Lập bảng kê nợ phải thu. Trong quá trình xác định xin ý kiến của chi cục tài chính doanh nghiệp.
Nợi phải trả.
Đối chiếu công nợ giữa biên bản xác nhận nợ, sổ sách kế toán, bảng CĐKT . Đối với các khoản nộp ngân sách kiểm tra quyết toán thuế.
Lập bảng kê công nợ phải trả. Tiền mặt, tiền gửi ngân hàng.
Tiền mặt: Đối chiếu với biên bản kiểm quỹ, BCĐKT.
Tiền gửi ngân hàng: Đối chiếu với giấy báo số d− của ngân hàng và BCĐKT. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Lập biên bản xác định số d− quỹ khen th−ởng, quỹ phúc lợi và nguồn kinh phí sự nghiệp
Xác định giá trị lợi thế kinh doanh nếu có.
Để hiểu rõ hơn quy trình này ta sẽ xem xét một ví dụ về xác định giá trị doanh nghiệp mà công ty chứng khoán Mê Kông đã thực hiện trong thời gian qua.
Đó là: Xác định giá trị doanh nghiệp tại công ty thuỷ tinh Hà Nội.
Mục đích xác định giá trị doanh nghiệp: để phục vụ cho quá trình cổ phần hoá doanh nghiệp.
Thời điểm xác định: 31/12/2004.
Căn cứ chính để xác định giá trị doanh nghiệp là nghị định sô 64/2002/NĐ-CP ngày 19/6/2002 của chính phủ về việc chuyển doanh nghiệp nhà n−ớc thành công ty cổ phần.
Căn cứ vào thông t− số 76/2002/TT-BTC ngày 09/9/2002 của bộ tài chính h−ớng dẫn những vấn đề tài chính khi chuyển doanh nghiệp nhà n−ớc