- Kinh nghiệm và kiến thức của người ủa người thẩm định giá?
lực của giá trịlực của giá trị
lực của giá trị t G t1 t2 t3 Ts ss được
giao dịch Thời điểm TĐG Thời điểm sử dụng thông tin
G0
Nguyên tắc 3:
Nguyên tắc 3: Khi tiến hành điều chỉnh, lấy tài sản TĐG Khi tiến hành điều chỉnh, lấy tài sản TĐG
làm chuẩn, nếu tài sản ss tốt hơn thì điều chỉnh giá trị giao
làm chuẩn, nếu tài sản ss tốt hơn thì điều chỉnh giá trị giao
dịch của tài sản ss xuống và ngược lại
dịch của tài sản ss xuống và ngược lại
Gtd G0 Chênh lệch giá trị bởi các chỉ số ss (x)
Gtd = G
Gtd = G00(Ni / N(Ni / N00))xx
Trong đó:
Trong đó:
G
G00: là giá gốc ss (đã điều chỉnh : là giá gốc ss (đã điều chỉnh ở bước trên)
ở bước trên)
N
Nii : là công suất của máy cần : là công suất của máy cần TĐG
TĐG
N
N00 : là công suất của máy ss : là công suất của máy ss x: là hệ số điều chỉnh (từ 0,4 – x: là hệ số điều chỉnh (từ 0,4 – 0,75) 0,75) (1) điều chỉnh theo (1) điều chỉnh theo công suất/năng công suất/năng suất suất
Gtd = G
Gtd = G00(T(Tii / T / T00)) Trong đó:
Trong đó: G
G00 : giá gốc ss (đã điều chỉnh ở : giá gốc ss (đã điều chỉnh ở các bước trên)
các bước trên) T
Tii : là độ bền của máy cần TĐG : là độ bền của máy cần TĐG T
T00 : là độ bền của máy ss : là độ bền của máy ss (2) điều chỉnh
(2) điều chỉnh theo độ bền theo độ bền
Gtd = (G
Gtd = (G00 +(-) T +(-) Tkk )R )Rxx Trong đó:
Trong đó:
G
G00: là giá gốc ss (đã điều chỉnh : là giá gốc ss (đã điều chỉnh ở các bước trên)
ở các bước trên)
T
Tkk: là khoản tk hay lãng phí : là khoản tk hay lãng phí trong sử dụng (nếu tk lấy dấu
trong sử dụng (nếu tk lấy dấu
+, nếu lp lấy dấu -)
+, nếu lp lấy dấu -)
R
Rxx: là hệ số phân phối hiệu quả : là hệ số phân phối hiệu quả kinh tế giữa người sản xuất và
kinh tế giữa người sản xuất và
người sử dụng; R người sử dụng; Rxx từ 0 -> 1 từ 0 -> 1 (3) điều chỉnh theo (3) điều chỉnh theo chi phí sử dụng của chi phí sử dụng của người lao động: người lao động:
Gtd = G Gtd = G00(1 + k1 - k2)(1 + k1 - k2)nn Trong đó: Trong đó: G G00 là giá gốc ss là giá gốc ss k1 là tỷ lệ lạm phát k1 là tỷ lệ lạm phát k2 là tỷ lệ hao mòn vô hình k2 là tỷ lệ hao mòn vô hình n là số năm điều chỉnh n là số năm điều chỉnh (4) Điều chỉnh (4) Điều chỉnh lạm phát và hao lạm phát và hao mòn vô hình mòn vô hình
Gtd = G
Gtd = G00 (% giá trị còn lại của máy) (% giá trị còn lại của máy) –
– giá trị phụ tùng cần thay thếgiá trị phụ tùng cần thay thế Trong đó: G
Trong đó: G00 là giá ss đã điều chỉnh ở là giá ss đã điều chỉnh ở các bước trên các bước trên (5) điều chỉnh cho (5) điều chỉnh cho sản phẩm cũ sản phẩm cũ
(Lưu ý: Thứ tự điều chỉnh trong slides khác trong sách, các bạn sv sửa như trong slides)
Ví dụ
TĐG một xe ô tô mang nhãn hiệu
TĐG một xe ô tô mang nhãn hiệu
KOMATSU trọng tải 10 tấn để thế chấp
KOMATSU trọng tải 10 tấn để thế chấp
vay vốn ngân hàng vào thời điểm
vay vốn ngân hàng vào thời điểm
10/2011. Biết một số thông tin như
10/2011. Biết một số thông tin như
sau:
sau: