I. Phơng hớng, quy hoạch phát triển nhà ở của quận thời gian tới:
2. Phơng hớng hoàn thiện:
* Về nguồn vốn:
Để tạo ra nguồn vốn để xây dựng nhà theo quy hoạch trên thì các công ty xây dựng nhà ở trên địa bàn quận Hai Bà Trng phải huy động các nguồn chính là vay Ngân hàng và một phần của vốn Ngân sách Nhà nớc. Số vốn cần thiết để xây dựng nhà ở đến năm 2000 là: 470 tỷ đồng đây là một số lợng vốn khá lớn đòi hỏi phải huy động đủ. Vì vậy các công ty xây dựng nhà ở trên địa bàn quận cần phải có chiến lợc tạo vốn và tiến trình vay vốn, huy động vốn sau cho hiệu quả, tránh lãng phí.
* Về quản lý Nhà nớc đối với việc xây dựng:
Đối với các công trình kiến trúc, cảnh quan về nhà ở có giá trị cần bảo vệ khi có yêu cầu cải tạo và xây dựng lại mà liên quan đến việc phá dỡ công trình thì phải có giấy phép phá vỡ của chủ tịch ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội trớc khi xem xét cấp giấy phép xây dựng công trình mới. Dự án cải tạo và xây dựng các công trình này phải đợc hội đồng kiến trúc - quy hoạch thành phố xem xét góp ý trớc khi cơ quan Nhà nớc có thẩm quyền quyết định.
Việc quản lý, cải tạo và xây dựng mới tại các lô đất trên đợc quy định nh sau: Đối với các công trình hiện có yêu cầu chỉnh trang, cải tạo hoặc xây lại mới thì chủ đầu t phải xin phép xây dựng khi cấp giấy phép xây dựng các công trình này cần lu ý các giải pháp kiến trúc, quy hoạch đảm bảo không biến dạng các mặt phố, cảnh quan, hủy hoại giá trị kiến trúc văn hóa vốn có của các công trình đó và các khu vực có liên quan. Các công trình phát triển mới tại các ô đợc phép quy hoạch xây dựng mới phải xây dựng theo dự án, phù hợp với chức năng, yêu cầu sử
dụng đất, các quy định về kiến trúc đô thị nh: lô giới, chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng, chiều cao công trình, kích thớc các phần phụ đợc nhô ra lộ giới, chỗ đỗ xe, hình khối, trang trí bề mặt công trình.
Các khu cây xanh, mặt nớc, vờn hoa, khu vui chơi phải đợc tuyệt đối giữ gìn và nâng cấp, tu bổ, hoàn thiện thêm không đợc phép san lấp hoặc xây đua các công trình ra mặt hồ.
UBND quận phải kiểm tra chặt chẽ việc xây dựng trái phép về nhà ở, lấn chiếm đất công, lấn chiếm vỉa hè và kịp thời xử lý vi phạm tránh tình trạng làm "méo mó" cảnh quan, đô thị trớc khi tiến sang thế kỷ 21.
Kết luận
Trong sự nghiệp công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nớc, vai trò của hoạt động đầu t rất quan trọng, nó quyết định tới sự phát triển và tốc độ tăng trởng của nền kinh tế trong một thời gian dài đồng thời có ảnh hởng quan trọng tới sự phát triển hay tụt hậu của mỗi ngành sản xuất. Để có thể có đợc những quyết định đúng đắn những dự án đầu t có hiệu quả thì việc thực hiện tốt công tác chuẩn bị đầu t đóng một vai trò hết sức quan trọng.
Trong thực tế, hoạt động đầu t xây dựng nhà ở của quận Hai Bà Trng thời gian qua đã có những tiến bộ đáng kể; các dự án xây dựng không ngừng tăng thêm cùng với sự gia tăng của tổng vốn đầu t, các sản phẩm dự án đạt chất lợng tốt về độ vững chắc, phù hợp với nhu cầu tiêu dùng và góp phần đóng góp vào quá trình hoàn thiện quy hoạch chung của toàn thành phố Hà Nội. Mặt khác các dự án cũng đã tạo nguồn thu ngân sách tơng đối lớn của Nhà nớc và một số đóng góp cho sự phát triển chung của toàn xã hội.
Tuy đã có nhiều cố gắng trong công tác lập dự án đầu t của các doanh nghiệp xây dựng vẫn còn có nhiều khiếm khuyết cần nhanh chóng khắc phục.
Với những kiến thức đã học em mạnh dạn nêu ra một số giải pháp nhằm hoàn thiện công tác lập dự án đầu t xây dựng nhà ở của một số công ty xây dựng nhà trên địa bàn Quận Hai Bà Trng, hy vọng đóng góp vào việc hoàn chỉnh việc lập dự án đầu t cho các công ty xây dựng trong thời gian tới cũng nh nâng cao hiệu quả của các dự án xây dựng trong tơng lai.
Do thời gian thc tập có hạn, khả năng bản thân và kinh nghiệm thực tế còn hạn chế, luận văn không tránh khỏi nhiều điều thiếu sót, em rất mong đợc sự chỉ bảo đóng góp của các thầy cô cán bộ hớng dẫn để bài viết của em đợc hoàn thiện hơn.