II. Một số giải pháp nhằm tăng cờng đầu t phát triển nhà ở tại Hà nội
1. Giải pháp huy động vốn
1.2. Khuyến khích các doanh nghiệp thuộc mọi thành phần kinh tế bỏ
bỏ vốn xây dựng nhà ở
Tài chính doanh nghiệp là một Bộ phận của tài chính quốc gia. Các doanh nghiệp vừa là chủ thể, vừa là khách thể của nền sản xuất xã hội do đó cần có cơ chế và chính sách nhằm khuyến khích các doanh nghiệp không chỉ trong lĩnh vực xây dựng tích tụ tập trung vốn từ kết quả sản xuất kinh doanh của mình dành cho việc tham gia đầu t tạo ra của cải, lợi ích cho xã hội.
Hiện nay, tỷ lệ nguồn vốn này trong tổng vốn đầu t xây dựng nhà theo dự án rất thấp, điều này không chỉ mang lại khó khăn cho chủ đầu t mà còn thể hiện sự yếu kếm và khả năng tài chính của các doanh nghiệp Việt nam.
Để khắc phục tình trạng này cần xem xét các giải pháp sau:
Thành phố khuyến khích hơn nữa thông qua các chính sách u đãi, đặc biệt là chính sách thuế nh: áp dụng mức thuế thấp cho lĩnh vực đầu t xây dựng nhà ở, hỗ trợ doanh nghiệp nếu sử dụng phần lợi nhuận sau thuế của các dự án này để tái đầu t cho các dự án khác, cho chậm hoặc miễn tiền sử dụng đất…
Mở rộng các hình thức liên doanh, liên kết, hợp đồng hợp tác kinh doanh với các đối tác trong và ngoài nớc nhằm huy động đa dạng các nguồn vốn, nâng cao tỷ trọng vốn tự có của doanh nghiệp tong tổng vốn đầu t.
Chủ đầu t một dự án xây dựng nhà ở đồng bộ có thể liên kết hoặc chuyển giao quyền xây dựng và kinh doanh từng hạng mục công trình nh: nhà ở, hệ thống điện nớc, đờng giao thông, khu vui chơi giải trí, siêu thị cho nhiều đơn vị khác nhau. Điều này vừa làm phong phú hơn… nguồn vốn tài trợ dự án đồng thời các đơn vị chuyên môn trong từng lĩnh vực sẽ đảm bảo cho các công trình có chất lợng cao và rút ngắn thời gian hoàn thành, nhanh chóng đa các dự án vào khai thác, sử dụng.
Cải cách doanh nghiệp theo hớng tự hạch toán kinh doanh. Hiện nay cùng với cả nớc Hà nội đang tiến hàng cổ phần hoá DNNN, tuy nhiên
quá trình thực hiện cũng đã xuất hiện không ít ván đề ảnh hởng đến tiến độ, do vậy công tác này cần đẩy mạnh hơn nữa trong thời gian tới. Qua đó các doanh nghiệp hoạt động độc lập, tự chủ hơn có trách nhiệm bảo toàn và phát triển vốn, đồng thời các doanh nghiệp sẽ có ý thức tự tìm đ- ờng phát triển cho riêng mình thông qua con đờng đầu t phát triển.