III. Sự cần thiết phải phát triểnnhà ở đô thị:
1. Kết quả hoạt động của Tổng công ty trong một số năm gần đây:
- Kể từ năm 1997, công ty đã thực hiện đợc một số dự án lớn, đem lạI hiệu quả cao về hiệu quả kinh doanh cũng nh hoàn thành nhiệm vụ về đáp ứng nhà ở do chính phủ và thành phố giao. Bên cạnh các dự án phát triển các khu đô thị và khu công nghiệp có quy mô vừa và lớn, Tổng công ty còn thực hiện các dự án nhỏ lẻ trong nội thành, một bớc thực hiện chiến lợc đa dạng hoá sản phẩm, đồng thời đáp ứng nhu cầu cấp bách về nhà ở của nhân dân thủ đô: Dự án khu nhà ở Giáp Bát (6.6 ha), khu nhà ở Đầm Trai, Phơng Liệt (2 ha), khu nhà ở 20 Trơng Định (64 căn hộ) và khu nhà ở Bắc Linh Đàm, Định Công, …
1.1. Các chỉ tiêu kinh tế - xã hội :
Trong hơn 10 năm hoạt động , Tổng công ty đã có nhiều đóng góp to lớn cho xã hội, đặc biệt là vấn đề nhà ở hiện nay là nhu cầu bức xúc đối với mỗi ngời dân. tổng công ty đã đóng góp một lợng lớn diện tích nhà ở vào quỹ nhà của nhà n- ớc.
Để đáp ứng nhu cầu giãn dân ở các khu trung tâm, đồng thời tiết kiệm đất và hạ giá thành bán phù hợp với thu nhập của ngời lao động , Tổng công ty đx xây dựng các khu chung c cao tầng với tỷ lệ 30% trong các khu đô thị phục vụ đối tợng là cán bộ công nhân viên chức mặc dù đây là một sự mạo hiểm vì loạI nhà này bán rất chậm do thói quen sử dụng cùa ngời dân. Nhà ở cho ngời có thu nhập thấp cũng đợc Tổng công ty quan tâm. Trong các dự án phát triển đô thị, một tỷ lệ nhất định nhà phục vụ cho loạI đối tợng này đợc giành ra với mức giá đợc nhà nớc quy định trên cơ sở tính đủ chi phí và lãI tối thiểu.
Bên cạnh đó Tổng công ty cũng đóng góp những khu đô thị với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội đồng bộ với chất lợng cao, góp phần giúp chính phủ và thành phố một bớc thực hiện chính sách vẻ đẹp kiến trúc đô thị, đảm bảo đầy đủ cơ sở hạ tầng kỹ thuật và xã hội, khắc phục tình trạng đào lên lấp xuống nh hiện nay.
NgoàI ra, các dự án của tổng công ty còn tạo ra đợc nguồn tiêu thụ lớn sản phẩm của nhiều ngành nh xây dựng, đIện, nớc, thông tin liên lạc và các ngành công nghiệp dịch vụ khác , tạo đIều kiện cho các ngành này phát triển.
Giúp Nhà nớc thu đợc tiền sử dụng đất , khắc phục tình trạng hiện nay là Nhà nớc bỏ tiền xây dựng cơ sở hạ tầng , còn các chủ sử dụng thu đợc lợi nhuận từ việc chuyển đổi đất đô thị mà không phảI trả chi phí gì. NgoàI ra còn đóng góp đáng kể cho ngân sách Nhà nớc từ các khoản thu nộp của chủ đầu t, các khoản lãI vay…
1.2. Các chỉ tiêu hoạt động sản xuất kinh doanh:
Bằng sự đầu t mạnh dạn và đúng hớng, cộng với sự ủng hộ to lớn của các ngành, các cấp, Tổng công ty đã đạt đợc mức tăng trởng nhanh chóng và vững chắc. Từ ban đầu thành lậpvới cơ sở vật chất cũng nh vốn còn thiếu thốn đến nay Tổng công ty đa vơn lên trở thành một Tổng công ty đầu đàn với số vốn lên đến gần 330 tỷ đồng.
Mức tăng trởng của Tổng công ty trung bình là 12% năm.
Với chiến lợc sản xuất - kinh doanh đúng đắn, Tổng công ty đã đạt đợc các chỉ tiêu về doanh số và lợi nhuận khá cao (năm 2000, doanh thu đạt hơn 97 tỷ đồng, lợi nhuận 10 tỷ đồng) và các năm sau cao hơn các năm trớc, cũng nh đảm bảo hiệu quả sử dụng vốn (11%).
Thu nhập bình quân khá cao so với các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh khác (bình quân 1.581.750đ/ngời/tháng).
kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh năm 2000.
stt Danh mục Năm 1999 Năm 2000
Lao động 109 114
Lơng bình quân 1.175.900 1.281.750
Doanh thu 57.813.125.000 87.320.000.000
Thuế doanh thu (4%) 2.312.525.000 3.494.480.000 Doanh thu thuần 55.500.600.000 83.867.520.000 Giá vốn hàng bán 42.582.974.000 57.369.824.000 Chi phí chung 3.274.691.000 3.862.700.000 LãI thuần 9.462.935.000 13.248.848.000 Thu nhập bất thờng 614.763.000 1.364.432.000 Tổng lợi tức trớc thuế 10.257.698.000 14.613.280.000 Thuế lợi tức (45%) 4.615.964.000 6.575.976.000 Tổng lợi tức sau thuế 5.641.734.000 8.037.304.000
Tỷ suất lợi nhuận/ doanh thu 97% 92%
Thực hiện nghĩa vụ nộp ngân sách
6.928.089.000 10.070.456.000