T Đường/Phố Đường
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 1 K ết luận
Thành phố Lai Châu có điều kiện tự nhiên kinh tế xã hội phù hợp để phát triển theo hướng dịch vụ và du lịch, dân cư tăng nhanh trong những năm gần đây dẫn đến nhu cầu sử dụng đất ở cũng tăng theo, tình hình sử dụng đất trên địa bàn thành phố Lai Châu luôn có biến động và tăng giao dịch về chuyển nhượng đất đai.
- Giá đất chuyển nhượng thực tế trên thị trường cao hơn so với giá đất do UBND tỉnh quy định. Tương ứng với các tuyến đường và các vị trí thửa đất khác nhau sẽ có các mức giá đất khác nhau. Giá đất tại các vị trí thuộc trung tâm thành phố, bám mặt đường chính, các vị trí có điều kiện thuận lợi về cơ sở hạ tầng, kinh doanh buôn bán, dân cư tập trung đông đúc sẽ có mức giá giao dịch thực tế cao và chênh lệch lớn với giá đất do Nhà nước quy định.
+ Giá đất trêm địa bàn phường Tân Phong
Phường Tân Phong có nhiều tuyến đường có giá đất ở cao của thành phố Lai Châu, năm 2019 giá đất tại vị trí 1 có mức giá 11700nghìn đồng/m2, mức chênh lệch giữa giá nhà nước quy định với giá thị trường là 7020 với tỷ lệ chênh lệch gấp 2,5 lần giá nhà nước. Nhìn chung mức chênh lệch bình quân giữa giá quy định của Nhà nước với giá thị trường là 1779 nghìn đồng/m2 với tỷ lệ chênh lệch gấp 2,61
lần. + Giá đất trêm địa bàn phường Đông Phong
Đối với các tuyến đường có khả năng đầu tư kinh doanh tốt, mức giá thị
trường cao nhất đạt 12 triệu đồng/ m2 vào năm 2019 trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ. Mức chênh lệch giữa giá đất Nhà nước qui định và giá thị trường của tuyến đường được điều tra dao động từ 2,5 đến 6,2 lần. Giá trị mỗi vị trí trên tuyến đường có giá chênh lệch nhau khoảng từ 0.5 đến 3 triệu đồng/m2 +
Giá đất trêm địa bàn phường Đoàn Kết
Tuyến đường thuộc nhóm này có mức giá trung bình trong 3 phường được nghiên cứu. Giá đất theo thị trường tại vị trí 1 năm 2019 dao động từ 0.85 triệu
đồng/m2đến 12 triệu đồng/m2. Tỷ lệ chênh lệch giữa giá thị trường và giá Nhà nước quy định dao động trong khoảng từ 2,5 đến 5,5 lần.
- Trên cùng một tuyến đường, giá đất tại các vị trí bám mặt đường chính có giá cao nhất, các thửa đất thuộc ngõ và các vị trí còn lại có giá giảm dần tùy vào khoảng cách đến mặt đường chính và chất lượng các điều kiện dân sinh, điều kiện kinh doanh kèm theo.
- Tốc độ tăng trưởng kinh tế ảnh hưởng lớn đến giá đất ở, địa phương có tốc độ tăng trưởng kinh tế càng cao thì mức sống của người dân càng cao, trình độ dân trí cũng tăng theo, đối với thành phố Lai Châu đang phát triển kinh tế theo hướng Công nghiệp hóa - Hiện đại hóa và chú trọng phát triển kinh tế về du lịch, dịch vụ trong những năm gần đây thành phố Lai Châu có tốc tăng trưởng kinh tế tăng khá nhanh, nhân dân có mức sống tăng cao, thu nhập ổn định, kéo theo sự gia tăng về giá cả, đặc biệt là giá đất ở.
2. Kiến nghị
- Để giảm mức chênh lệch giữa giá thực tế so với giá quy định, UBND tỉnh cần xây dựng bảng giá đất ở chi tiết hơn và đảm bảo phù hợp vớithực tế tại địa phương.
- Cập nhật thông tin biến động giá đất, điều chỉnh giá đất phải được tiến hành cách thường xuyên theo định kỳ và cục bộ theo nhu cầu thực tế của thị trường và từng vị trí cụ thể, đặc biệt là những nơi sắp triển khai các dự án lớn và những nơi đã đầu tư mới xong cơ sở hạ tầng cũng cần điều chỉnh giá đất cho phù hợp với thực tế.
- Nâng cao hiệu quả quản lý đất đai, quy hoạch đồng bộ, thành lập các khu chung cư và các khu đô thị mới cũng như pháttriển thị trường nhà đất dưới sự quản lý chặt chẽ của Nhà nước từ trung ương đến địa phương.
- Xây dựngtổ chức tập huấn và đào tạo các cán bộ định giá đất để công tác định giá đất đạt hiệu quả, đòi hỏi phải có đội ngũ cán bộ chuyên trách về định giá đất, thành thạo về nghiệpvụ; có chuyên môn sâu,có kiến thức tổng hợp nhiều lĩnh vực hoạt động kinh tế - xã hội để kịp thời đáp ứng nhu cầu phát triển của đất nước trong lĩnh vực gia đất.
- Tiếp tục nghiên cứu và phát triển đề tài đang thực hiện trong những năm tới để góp phần nâng cao hiệu quả trong công tác định giá, quản lý giá đất và quản lý đất đai tại địa phương.