. Trỏi phiếu cú thể chuyển đổ
3. Quản lý giai đoạn vận hành kết quả đầu tư
Thiết lập bộ mỏy lónh đạo quản lý và vận hành kết quả đầu tư. Thiết lập cỏc cấp lónh đạo, cỏc phũng ban; tựy theo từng kết quả mà tổ chức bộ mỏy quản lý riờng .
Tổ chức thành cỏc phũng, ban; mỗi phũng, ban đều cú chức năng quản lý riờng biệt nhưng lại gắn bú mật thiết với nhau dưới sự điốu hành của người cú chức vụ cao nhất ( Giỏm đốc,…). Cỏc phũng ban thực hiện cỏc chức năng riờng của mỡnh, thực hiện quản lý và vận hành kết quả đầu tư, thực hiện bỏo cỏo định kỳ với giỏm đốc những vấn đề gặp phải của dự ỏn. Giỏm đốc là người đưa ra ý kiến và hướng giải quyết tổng hợp cuối cựng và là người chịu trỏch nhiệm với hiệu quả quản lý dự ỏn. Mọi vấn đề sẽ được thụng bỏo với cụng ty.
Ta cú thể xem xột kế hoạch quản lý vận hành kết quả đầu tư dự ỏn “
nhà mỏy gạch tuynel tại Văn Chấn – Yờn Bỏi của cụng ty Cổ phần đõu tư và xuất nhập khẩu Đoàn Minh Giang”
♦ Giới thiệu về chủ đầu tư và dự ỏn đầu tư:
Chủ đầu tư: cụng ty cổ phần xõy dựng Quang Thịnh + Địa chỉ: Trung Hoà - Cõ̀u Giṍy – Hà Nụ̣i
- Vụ́n điờ̀u lợ̀ ban đõ̀u 1,8 tỷ đụ̀ng.
- Sụ́ tài khoản: 421101001269 tại Ngõn Hàng Nụng Nghiợ̀p – Chi nhánh Đụng Anh
* Cỏc cơ sở phỏp lý được nờu ra như:
- Căn cứ nghị định 164/NĐ- CP hướng dẫn thi hành luật doanh nghiệp.
- Căn cứ nghị định số 52/1999/NĐ- CP ngày 08/07/ 1999 của chớnh phủ ban hành hướng dẫn thực hiện quy chế quản lý đầu tư về xõy dựng.
- Căn cứ vào nghị định 12/2000/NĐ- CP ngày 05/05/2000 của chớnh phủ sửa đổi bổ sung quy chế quản lý đầu tư xõy dựng.
- Căn cứ vào nghị định 07/2003/NĐ- CP ngày 31/01/2003 của chớnh phủ về sửa đổi bổ sung quy chế quản lý đầu tư xõy dựng.
- Căn cứ vào nghị định 16/2005/NĐ- CP ngày 07/02/2005 của chớnh phủ về quản lý đầu tư xõy dựng cụng trỡnh.
- Căn cứ quyết định số 15/2000/QĐ- BXD của bộ xõy dựng ngày 24/07/2000 quy định về đầu tư sản xuất gạch ngúi đất sột nung.
- Căn cứ quyết định số 153/QĐ_UB ngày 08/06/2005 của UBND tỉnh Yờn Bỏi về việc chấp thuận dự ỏn đầu tư xõy dựng Nhà mỏy gạch Tuynel cụng suất 20 - 25 triệu viờn/ năm, huyện Văn Chấn, Yờn Bỏi.
- Căn cứ quyết định số 123/QĐ- UB ngày 27/07/2005 của UBND huyện Văn Chấn, tỉnh Yờn Bỏi về việc tạm thời giao đấ xõy dựng Nhà mỏy gạch Tuynel tại địa bàn Huyện Văn Chấn.
+Chỉ tiờu đầu vào.
Nguyờn liệu chớnh để sản xuất gạch là đất sột. Theo Quyết định số 15/2000/QĐ- BXD ngày 24/07/2000, đất sột đế sản xuất gạch phải là đất sột mỏ, đất sột đồi đó được quy hoạch sử dụng: đất sột bói hoang khụng cú khả năng canh tỏc; đất sột nạo vột khơi sõu ao, hồ, sụng, suối; đất ven sụng ngoài hành lang bảo vệ đờ, ven ngũi khụng dựng để sản xuất nụng nghiệp; đất đờ đó huỷ bỏ, đất hạ cốt ruộng đó quy hoạch theo thiết kế được duyệt. Cú thể sử
dụng loại đất khỏc như: đất chõn ruộng đó bạc mầu, đất nhiễm phốn, nhiễm mặn đó được xử lý đảm bảo chất lượng phự hợp với TCVN 4353/1998.
Tiờu chuẩn của nguyờn liệu đất sột được nờu chi tiết trong dự ỏn: là cỏc tiờu chuẩn về:
- Thành phần hoỏ học: - Thành phần hạt: - Độ dẻo:
- Nhu cầu nguyờn vật liệu đầu vào:
Nguyờn liệu chớnh - đất sột phục vụ dự ỏn trước mắt lấy tại mỏ của nhà mỏy do cụng ty được cấp phộp khai thỏc và sử dung lõu dài và vận chuyển ở khu vực xung quanh, cự ly 8 ữ 10 km.
Cỏc loại nhiờn liệu chớnh sử dụng cho dự ỏn là điện, nước, than, dầu… đều khụng phải nguồn nhiờn liệu khan hiếm. Dự ỏn cú thể chủ động nguồn nhiờn liệu tại địa phương: Về điện, than, dầu diezel:
+ Chỉ tiờu đầu ra.
Hiện nay, gạch nung là loại vật liệu xõy dựng cú nhu cầu rất lớn và thường xuyờn cho quỏ trỡnh xõy dựng, cụng nghiệp ở Nước ta. Kinh tế tỉnh Yờn Bỏi đang phỏt triển một cỏch mạnh mẽ, do đú lượng gạch sử dụng cho vật liệu xõy dựng tăng lờn cả cung và cầu. Năm 2004 tổng sản lưọng gạch xõy dựng trờn địa bàn tỉnh la 100.200.000 viờn, Sản phẩm gạch ED5, ED2 và gạch tuynel trờn địa bàn Yờn BỏI được nờu cụ thể trong dự ỏn, năm 2004, nhu cầu gạch xõy dựng trờn địa bàn tỉnh như sau:
- Cụng Trỡnh nhà nước: Tổng diện tớch xõy dựng 300.000m2, cần 70.000.000 viờn
- Cụng trỡnh dõn dụng: Tổng diện tớch xõy dưng 250.000m2, cần 50.000.000 viờn.
Tổng nhu cầu:120.000.000 viờn/năm.
(Nguồn số liệu trờn tổng hợp từ sở xõy dựng, sở tài chớnh tỉnh Yờn Bỏi).
♦ Hỡnh thức đầu tư, sản lượng sản phẩm của dự ỏn:
* Hỡnh thức đầu tư.
- Đầu tư mới toàn bộ hệ thống mỏy múc, thiết bị đồng bộ hiện đại để sản xuất gạch.
- Đầu tư xõy dựng mới toàn bộ hệ thống thiết bị nhà xưởng, nhà kho, trụ sở giao dịch và một số cụng trỡnh phụ trợ khỏc (nhà văn phũng, nhà nghỉ, hệ thống bói tập kết nguyờn vật liệu và sử lý nước thải, trạm điện …) phục vụ cho sản xuất.
- Chế biến gạch đỏp ứng chất lượng, số lượng cung cấp cho cỏc cơ sơ xõy dựng trong và ngoài tỉnh. Nõng cao giỏ trị kinh tế địa phương, đúng gúp vào sự phỏt triển cụng nghiệp hoỏ,hiện đại hoỏ.
- Tạo thờm cụng việc làm cho người lao động, cú thu nhập ổn định. - Đúng gúp vào nguồn thu ngõn sỏch nhà nước.
- Để thực hiện dự ỏn, cụng ty ỏp dụng song song hai phương thức thực hiện là phương thức tự làm và phương thức thuờ ngoài.
+ Phương thức tự làm: do cỏc cổ đụng sỏng lập và đội ngũ cỏn bộ, nhõn viờn cụng ty thực hiện. phương thức tự làm chủ yếu thực hiện ở cỏc cụng việc sau:
• Mua sắm mỏy múc thiết bị.
• Tuyển dụng và đào tạo lao động.
• Quảng cỏo và xỳc tiến thương mại.
• Tổ chức tiờu thụ hàng hoỏ.
+ Phương thức thuờ ngoài: thực hiện cỏc cụng việc sau đõy. _Lập dự ỏn đầu tư.
_Thiết kế thi cụng.
_Lắp đặt mỏy múc, thiết bi…
- Thời gian thực hiện đầu tư: dự ỏn được tiến hành đầu tư từ thỏng 4/2005, thỏng 1/2006 sẽ đi vào khai thỏc.
* Lựa chọn sản phẩm và sản lượng:
Gạch nung là vật liệu khụng thể thiếu được của cỏc cụng trỡnh xõy dựng. Từ