II Giá trị quyền sử dụng căn hộ theo tham khảo thị trường
2.7.1. Những thuận lợi và kết quả đạt được trong công tác định giá bất động sản
* Kết quả đạt được
Quy trình định giá BĐS thế chấp tại Ngân hàng Techcombank khá chặt chẽ, bắt đầu từ khâu thẩm tra hồ sơ về tài sản thế chấp đến việc thu thập thông tin từ nhiều nguồn khác nhau, sau đó tiến hành phân tích để từ đó đưa ra kết quả định giá BĐS thế chấp. Nhìn chung giá trị mà các CVĐG đưa ra cũng sát với giá chuyển nhượng tại thời điểm định giá trên thị trường và khách hàng hoàn toàn hài lòng với kết quả định giá này. Tuy mới đi vào hoạt động trong khoảng 3 năm nhưng Phòng định giá tài sản Ngân hàng Techcombank đã hoạt động tương đối có hiệu quả trong việc định giá các loại tài sản thế chấp. Theo số liệu thống kê của báo cáo kết quả định giá tài sản thế chấp năm 2007, tổng các BĐS được định giá tại Ngân hàng Techcombank là 3964 chiếm 69.25% tổng tài sản thế chấp, trong đó bộ phận Láng Hạ định giá được 1668 hồ sơ và 2296 hồ sơ được định giá tại bộ phận Bà Triệu. So với số lượng BĐS đã được định giá của năm trước đã tăng 39.77% (1128 hồ sơ). Trong đó, đất ở chiếm 52.14% tổng BĐS đã được định giá, chung cư chiếm 27.12%, tập thể chiếm 14.88% và đất vườn liền kề chiếm 5.85%. Đối với công trình xây dựng, nhà xưởng, năm 2008, Phòng định giá tổng hợp từ hai bộ phận đã định giá được 91 hồ sơ, tăng 26.39% (19 hồ sơ) so với năm 2007 chiếm 1.59% tổng tài sản bảo đảm. Trong đó bộ phận Láng Hạ đã định giá được 26 hồ sơ và bộ phận Bà Triệu đã định giá được 65 hồ sơ. Đối với định giá kho bãi, năm 2008, Phòng định giá đã định giá được 140 hồ sơ, chiếm 2.45% tổng tài sản bảo đảm, trong đó bộ phận Láng Hạ định giá được 32 hồ sơ và bộ phận Bà Triệu đã định giá được 108 hồ sơ, tăng 34.62% (36 hồ sơ) so với năm 2007.
Bảng 2.9: Báo cáo kết quả định giá năm 2008
STT Loại TSBĐ Bộ phận Láng Hạ Bộ phận Bà Triệu Tổng hai bộ phận % từng loại TSBĐ/Tổng TSBĐ Tăng giảm so với năm trước % Tăng giảm so với năm trước 1 BĐS 1668 2296 3964 69.25 1128 39.77
1.1 Đất ở 836 1231 2067 52.14 628 43.641.2 Chung cư 459 616 1075 27.12 231 27.37