- Luật s và kế toán: do tính chất phức tạp và số lợng thủ tục pháp lý trong giao dịch nhà dất rất nhiều, vai trò của luật s và kế toán viên không thể thiếu trong quá
5. Thúc đẩy sự phát triển của thị trờng bằng việc sử dụng các biện pháp tài chính
5.4 Tổ chức đinh gía BĐS
Một trong những vấn đề quan trọng mà các tổ chức, doanh nghiệp, ngời dân quan tâm trong giao dịch BĐS hiện nay là làm sao biết đợc giá trị đích thực của một BĐS cụ thể mà họ muốn giao dịch. Tức là họ muốn biết giá trị mà BĐS đó đã giao dịch thành công, đang giao dịch, đang đựơc giao bán ở mức tơng đơng. Tóm lại là giá ngời mua có thể mua, ngời bán có thể bán, những ngời môi giới có thể mời chào, những ngời làm ăn góp vốn có thể chấp nhận đợc với nhau…
Hiện nay tại Hà Nội nơi mà các hoạt động mua bán BĐS diễn ra lớn và sôi động các hoạt động định giá BĐS đợc thực hiện bởi:
• Các ngân hàng định giá phục vụ cho chính ngân hàng đó trong việc thế chấp BĐS đó đi vay tín dụng.
• Các công ty kinh doanh BĐS định giá để bán các BĐS mà công ty đang có.
• Các trung tâm định gía BĐS.
• Ngừơi dân có nhà, đất muốn tự đa ra giá chào bán.
• Những ngời góp vốn bằng BĐS tự đa ra giá để thơng lợng.
Điều dễ dàng nhận thấy là các hoạt động định giá của cơ quan Nhà nứơc, doanh nghiệp và ngời dân đều phục vụ mục đích chủ quan của mình. Ngân hàng muốn định giá để đảm bảo an toàn cho hoạt động tín dụng (thờng định giá thấp). Các công ty định giá BĐS muốn định giá để đạt mức lợi nhuận tối đa (định giá cao khi bán, thấp khi mua). Nhìn chung công tác định giá còn thiếu độc lập và khách quan.
Định giá là công việc có tầm quan trọng đặc biệt vì kết quả của nó đợc dùng để làm căn cứ cho:
• Xác định giá mua, bán
• Xác định giá thế chấp, góp vốn
• Xác định giá bảo hiểm
• Xác định giá đền bù
Đồ án tốt nghiệp Vũ Thị Thu Trang - 44KT2
Để định giá BĐS có thể theo quy trình sau:
Mục tiêu của giải pháp này là quy định rõ một quy trình định giá đê áp dụng thống nhất trong cả nớc đồng thời tạo ra mặt bằng giá thống nhất.
Một là, áp dụng cơ chế một giá đối với đất nhà
Nếu coi đất thuộc sở hữu toàn dân và là hàng hoá đặc biệt do Nhà nớc định giá thì theo pháp lệnh giá nội dung định giá đất nh sau:
Lựa chọn mục tiêu định giá cụ thể
Điều tra, thu thập thông tin thăm dò yêu cầu, tìm hiểu giá cả
ước lượng giá thành trên cơ sở đơn giá, dự toán, kinh nghiệm, tình hình thị trường
Lựa chọn phương pháp định giá
Xác định giá chuẩn
Điều chỉnh
Đồ án tốt nghiệp Vũ Thị Thu Trang - 44KT2
2) Căn cứ định giá đất 3) Thẩm quyền định giá đất 4) Thẩm định giá đất
5) Thông tin, dự báo và điều chỉnh giá đất 6) Kiểm soát giá đất
7) Kiểm tra, thanh tra giá đất
8) Giải quyết khiếu nại, tố cáo về giá đất 9) Khen thởng và sử lý vi phạm về giá đất
10) Nội dung và thẩm quyền quản lý Nhà nớc về giá đất
Thành phố nên thành lập những hội đồng giám định giá. Hội đồng này có nhiệm vụ nh sau:
• Thống kê giá cả mua bán
• Xác định giá định hớng
• Cung cấp thông tin giá cả cho thị trờng
• Thu thập các dữ liệu cần thiết để xác định giá Hiện nay giá đất đợc xác định nh sau: