II. PHÂN TÍCH GIÁ THÀNH CỦA CễNG TRèNH XÂY DỰNG
1.1 Chi phớ trực tiếp
Chi phớ giỏn tiếp khỏc Chi phớ trực tiếp Chi phớ chung Chi phớ vật liệu Chi phớ nhõn cụng
Chi phớ mỏy thi cụng
Chi phớ quản lý
Chi phớ phục vụ thi cụng Giỏ thành
- Chi phớ nguyờn vật liệu
Vật liệu là một bộ phận quan trọng chủ yếu của tư liệu sản xuất, nú cú vai trũ to lớn trong quỏ trỡnh sản xuất, nú trực tiếp cấu thành nờn thực thể của sản phẩm, chất lượng nguyờn vật liệu quyết định trực tiếp tới chất lượng của sản phẩm. Cú thể núi đối với một doanh nghiệp xõy lắp như cụng ty DETOURPRO thỡ nguyờn vật liệu đúng vai trũ to lớn, nú chiếm tỷ trọng lớn trong tổng giỏ trị sản lượng ( 70 -80 % ). Do đú đặt ra cho cụng ty một nhiệm vụ hết sức nặng nề trong cụng tỏc thu mua và quản lý, vận chuyển, dự trữ, và sử dụng nguyờn vật liệu.
Vật liệu được sử dụng trong cụng tỏc xõy dựng núi chung rất đa dạng, nú là nhứng vật liệu cú tớnh chất hoỏ lớ học khỏc nhau.
Để phục vụ cho cụng tỏc xõy lắp thỡ doanh nghiệp đó sử dụng nhiều loại vật liệu khỏc nhau mỗi loại cú nhiều chủng loại khỏc nhau, Do đặc thự của ngành xõy dựnglà cỏc sản phẩm mang tớnh đơn chiếc, phụ thuộc nhiều vào địa điểm xõy dựng, chủng loại cụng trỡnh xõy theo đồ ỏn thiết kế. Vỡ thế khụng cú giỏ trị chung nào cho cỏc loại sản phẩm xõy dựng mà mỗi cụng trỡnh đều cú giỏ trị riờng kể cỏc cụng trỡnh ỏp dụng thiết kế định hỡnh, thiết kế mẫu được xõy dựng trong cựng khu vực, cựng một địa điểm nhất định. Hiện nay, khi cụng ty cú một cụng trỡnh cụ thể
Cụng ty phải căn cứ vào mức đơn giỏ quy định, căn cứ vào mức giỏ nội bộ trong cụng ty, đồng thời đơn giỏ cụ thể trờn thị trường để tớnh giỏ thành kế hoạch cho cỏc cụng trỡnh. Để tớnh giỏ thành kế hoạch cho cỏc cụng trỡnh cụng ty cần tớnh toỏn cỏc chi phớ sau:
.Cỏch tớnh nguyờn vật liệu trong giỏ thành VL = ∑Qj ì Djvl + CLvl
Trong đú:
VL: Chi phớ vật liệu
Qj: Khối lượng cụng tỏc thứ j CL: Chờnh lệch vật liệu ( nếu cú )
Chi phớ vật liệu bao gồm: vật liệu chớnh, vật liệu phụ, cỏc vật liệu luõn chuyển tớnh theo giỏ xõy dựng cơ bản (đơn giỏ của cỏc tỉnh thành phố hoặc đơn giỏ cụng trỡnh )
Để tớnh được chi phớ nguyờn vật liệu của cụng tỏc xõy lắp thứ j (Djvl) thỡ cần phải xỏc định định mức của nguyờn vật liệu trong mỗi hạng mục cụng trỡnh phải tiến hành đồng thời căn cứ vào đơn giỏ của nhà cung ứng cấp hoặc giỏ cả thị trường để tớnh giỏ chi phớ nguyờn vật liệu.
Djvl = ∑ Dmiì ĐGjvl Trong đú:
Dmi : Định mức nguyờn vật liệu xõy lắp thứ i ĐGivl: Đơn giỏ nguyờn vật liệu thứ i
Theo đú cụng ty sẽ xỏc định được chi phớ nguyờn vật liệu.Cụ thể để tớnh toỏn hạng mục :cải tạo nhà làm việc BQL N105 - NPS .Của cụng trỡnh nhà ở chung cư cao tầng N105 - NPS
Bảng7: Chi Phớ nguyờn vật liệu
(Hạng: mục maket, cụng: trỡnh N105NPS)
ĐVT: 1000đ
Tờn vật tư Đơn vị khối lượng Đơn giỏ
Thực tế Kế hoạch Cỏt vàng M3 0,237 42000 55000 Gạch chỉ viờn 3216,280 555 590 Gạch men sứ Viờn 1449,900 950 950 Vụi cục Kg 55,909 330 330 Xi măng PC30 Kg 676,257 681 682 Xi măng trắng Kg 3,245 1460 3978 Đỏ dăm M3 0,443 101000 105000 Thộp trũn Kg 43,350 4320 7430 Tỳi ỳp núc M 3,759 18095 38000 Tụn mỳi M2 65.783 67619 77000 Cỏt mịn M3 1,880 29500 30000 Dõy thộp Kg 0,910 6308 9500 Vật liệu khỏc %
Nguồn: phũng kinh doanh tổng hợp
Qua bảng trờn ta thấy trong quỏ trỡnh thi cụng cụng trỡnh N105-NPS thỡ chi phớ đó được thu mua với giỏ nhỏ hơn giỏ dự toỏn trờn tất cả cỏc mặt hàng. Điều này giỳp cho giỏ thành giảm hơn so với giỏ dự toỏn ban đầu. Doanh nghiệp thuận lợi khi mà cú sự biến động giỏ cả của nguyờn vật liệu trờn thị trường, thỡ chi phớ mua nguyờn vật liệu xõy lắp cũng như giỏ thành của cụng ty khụng vượt quỏ so với giỏ kế hoạch.Nhưng doanh nghiệp cũng cần xem xột lại việc đỏnh giỏ đơn giỏ của cỏc mặt hàng cho chuẩn xỏc hơn cú như vậy thỡ doanh nghiệp mới cú thể cú giỏ kế hoạch sỏt thực tế hơn, để từ đú đưa ra giỏ dự thầu hợp lớ, giỳp doanh nghiệp nõng cao khả năng thắng thầu trong cỏc cụng trỡnh khỏc.
.Tỷ trọng chi phớ nguyờn vật liệu trong giỏ thành sản phẩm là tỷ lệ phần trăm giữa chi phớ vật liệu và giỏ thành của sản phẩm.
VL
%VL = *100 Z
Dưới đõy chỳng ta đi xem xột tỷ trọng vật liệu trong giỏ thành xõy lắp của 3 cụng trỡnh
Đối với hạng mục cải tạo cụng trỡnh nhà làm việc BQL N105 - NPS %VL = 13971781/20212982
Đối với cụng trỡnh cải văn phũng làm việc %VL = 5126324/10419209
Đối với hạng mục maket
% VL = 7173802/10992265
- Chi phớ nhõn cụng
Chi phớ nhõn cụng là một bộ phận cấu thành nờn giỏ thành xõy lắp. Tại cụng ty xõy lắp DETOURPRO tiền lương cụng nhõn được tớnh theo cụng trỡnh nếu cụng ty làm được nhiều cụng trỡnh, doanh thu lớn thỡ cụng nhõn được trả lương cao và ngược lại. Tuy vậy, trong thực tế cụng ty vẫn trả lương cho cụng nhõn ổn định và cao hơn nếu cú được hợp đồng.Cụng ty lấy thỏng cú doanh thu lớn bự cho thỏng cú doanh thu thấp ( nếu thỏng ớt việc thỡ được lấy tạm ứng trước ) bờn cạnh đú cũn ỏp dụng chế độ khoỏn cụ thể cho từng đội, tổ, từ đú người đứng đầu phải tự cú kế hoạch bố trớ cụng việc để đạt được hiệu quả tốt nhất.
Do đặc điểm của sản xuất kinh doanh, ngoài số lao động trực tiếp của xớ nghiệp ở cỏc đơn vị thi cụng, đối với những cụng trỡnh cú khối lượng lớn, xớ nghiệp cũng thuờ thờm cụng nhõn bờn ngoài.
.Cỏch tớnh chi phớ nhõn cụng trong giỏ thành NC = ∑Qj ì Djncì (1+Knc )
NC: Chi phớ nhõn cụng
Djnc : Chi phớ nhõn cụng cho cụng tỏc xõy lắp thứ j Knc: Hệ số điều chỉnh nhõn cụng (nếu cú)
Theo đú cụng ty tớnh được chi phớ nhõn cụng trong giỏ thành xõy lắp để từ đú xỏc định được cỏch sử dụng nhõn cụng một cỏch hiệu quả nhất. Cụ thể được tớnh trong cụng trỡnh nhà ở chung cư cao tầng N105 - NPS, hạng mục cải tạo nhà làm việc BQL N105 -
Bảng8 : Chi phớ nhõn cụng
( Hạng mục : Maket, cụng trỡnh N105NPS)
ĐVT:1000đ
Chỉ tiờu Đơn vị Khối lượng Đơn giỏ
kế hoạch thực tế Bõc 3,7/7 Cụng 19242 19242 Bậc 4/7 Cụng 9,408 19730 19730 Bậc 4,3/7 Cụng 0,832 20952 20952 Bậc 4,5/7 Cụng 45,241 21766 21766 Nguồn: Phũng dự ỏn KCS
Theo bảng trờn ta thấy cụng ty trả lương cho cụng nhõn theo bậc thợ, đõy cũng là điểm khỏc biệt của cụng ty so với cỏc cụng ty xõy dựng khỏc vỡ thụng thường ở cỏc cụng ty xõy dựng khỏc thỡ cụng nhỏn được trả lưong theo giờ hay theo ngày, theo ca,theo khối lượng cụng việc. Vỡ trả lương theo bậc thợ nờn chi phớ nhõn cụng hầu như khụng thay đổi gỡ giữa mức lương thực tế và lương kế hoach.
.Tỷ trọng chi phớ nhõn cụng trong giỏ thành sản phẩm NC
%NC = *100 Z
Hạng mục cải tạo nhà làm việc của cụng trỡnh N105 - NPS %NC =
20212982 3835845
= 18,98%
%NC = 10419209 967514 = 92,8% Hạng mục maket %NC = 10992265 2497781 = 22,7% - Chi phớ sử dụng mỏy thi cụng
Trong giỏ thành xõy lắp, chi phớ mỏy thi cụng chiếm tỷ trọng đỏng kể bởi lẽ tất cả cỏc cụng trỡnh xõy dựng đều phải sử dụng mỏy thi cụng. Nhưng tại mỗi cụng ty thỡ cú cỏch ỏp dụng riờng, đối với cụng ty DETOURPRO thỡ chi phớ mỏy thi cụng được tớnh theo cụng thức sau:
M = ∑Qj ìDjmì( 1+Kmtc )
Trong đú:Qj Khối lượng cụng tỏc thứ j
Djm : Chi phớ mỏy thi cụng của cụng việc thứ j
Kmtc Hệ số điều chỉnh chi phớ mỏy thi cụng ( nếu cú ) Djm = ∑Dmi ìĐGmtci
Trong đú: Dmi : Định mức cụng tỏc xõy lắp thứ i
ĐGmtci : Đơn giỏ mỏy thi cụng cụng trỡnh xõy lắp thứ i
Trong cỏc cụng trỡnh điện sử dụng mỏy thi cụng,nhưng cú một số cụng trỡnh lớn đũi hỏi phải huy động thờm mỏy múc thi cụng thỡ doanh nghiệp thuờ ngoài, cũng vỡ lớ do đú mà trong cơ cấu giỏ thành sản phẩm của cụng ty khi tớnh chi phớ mỏy thi cụng thỡ cú cộng thờm chi phớ thuờ ngoài.
Cụng trỡnh thi xõy dựng của cụng ty được tớnh theo cỏch trờn, được ỏp dụng trong cụng trỡnh nhà ở chung cư cao tầng, hạng mục MAKET
Bảng9: Chi phi mỏy thi cụng
( Hạng mục : Maket, cụng trỡnh N105NPS)
Đơn vị: 1000đ
Chỉ tiờu Đơn vị Khối lượng Đơn giỏ
Cần cẩu 10T Ca 0,107 615,511
Cần cẩu 16T Ca 0,072 823,425
Mỏy cắt thộp Ca 0,107 63,863
Mỏy trộn 250 L Ca 0,084 96,272
Mỏy dầm dựi 1,5 KW Ca 0,078 37,456
Nguồn: phũng KCS
.tỷ trọng của chi phớ mỏy thi cụng trong giỏ thành sản phẩm M
%M = *100 Z
Tỉ trọng mỏy thi cụng trong giỏ thành đối với cụng trỡnh N105-NPS %M =
20212982 267114
= 1,32%
Tỉ trọng mỏy thi cụng trong giỏ thành đối với cụng trỡnh cải tạo phũng làm việc của cụng ty
%M =
10419209 196235
= 1,83%
Tỉ trọng mỏy thi cụng trong giỏ thành đụis hạng mục maket % M =
10992265 145263
= 1,32%
-Chi phớ trực tiếp khỏc : Là toàn bộ những chi phớ bỏ ra để thực hiện cụng trỡnh, và đảm bảo cho cụng trỡnh được xõy dựng đỳng thời giancũng như đỳng chất lượng, chi phớ này bao gồm cỏc chi phớ như: Chi phớ lỏn trại, chi phớ san lấp mặt bằng, chi phớ di dời dõn cư ( nếu cú ), …..
.Cỏch tớnh: CPTTPK = 1,5% ì ( VL + NC + M )
Bảng 10: chi phớ trực tiếp khỏc
ĐVT: 1000đ
Chỉ tiờu Cỏch tớnh Giỏ trị Tỉ trọng( % )
Nhà làm việc N105 - NPS 267114 1,32
phũng làm việc cơ quan 145263 1,32
Hạng mục maket 48587 3,32
Ta thấy chi phớ trực tiếp khỏc trong cụng ty cú một tỉ lệ nhất định đối với mọi cụng trỡnh, cụng ty xỏc định một tỉ lệ là 1,32% đối với giỏ thành, đối với mọi cụng trỡnh mà cụng ty thực hiện. Điều này cú điẻm thuận lợi là giỳp cụng ty xỏc định giỏ trị dự toỏn của cụng trỡnh chớnh xỏc hơn, nhưng nú cũng gõy khú khăn cho cụng ty khi xõy dựng cỏc cụng trỡnh đặc biệt như cụng trỡnh ở vựng sõu vựng xa hay cỏc cụng trỡnh lớn đũi hỏi cos chi phớ khỏc lơn. Vỡ vậy cụng ty cần linh hoạt hơn trong việc xỏc định tỉ lệ của chi phớ khỏc trọng giỏ thành
1.2 Chi phớ chung
Theo quy định hiện hành của nhà nước về việc định mức chi phớ chung ỏp dụng cho cỏc cụng trỡnh xõy lắp, thỡ định mức chi phớ chung vào khoảng 60 -90% so so với chi phớ nhõn cụng. Đõy là những chi phớ khụng thể tớnh vào cỏc yếu tố trờn nhưng nú chiếm tỷ trọng tương đối lớn khoảng trờn dưới 10% chi phớ trực tiếp, đú là cỏc khoản chi như: trả tiền lói vay ngõn hàng, cụng tỏc phớ, văn phũng phớ, tiền thăm dũ địa chất…..Đối với cụng ty DETOUPRO thỡ cụng ty ỏp ỏp tỷ lệ là 6 % đối với cỏc cụng trỡnh nhỏ và 10% đối với cỏc cụng trỡnh cú giỏ trị lớn.
Bảng11 : Chi phớ chung
Đơn vị: 1000đ
Chỉ tiờu Tỉ lệ Cỏch tớnh Giỏ trị
nhà làm việc BQL - N105 6% (VL+NC+M+TTPK)*0,6 1084484
phũng làm việc của cơquan 6% (VL+NC+M+TTPK)*0,6 589767
Hạng mục MAKET - N105 6% (VL+NC+M+TTPK)*0,6 197263
Nguồn: phũng kinh doanh tổng hợp
Tỉ trọng của chi phớ chung trong giỏ thành cỏc cụng trỡnh: Đối với cụng trỡnh cải tạo nhà làm việc BQL - N105
%CPC= *100
19159225 1084484
=5,66%
Đối với cụng trỡnh cải tạo phũng làm việc của cơ quan
%CPC = *100
10419209 589767
Đối với hạng mục MAKET
%CPC = *100
3484973 197263
=5,66%
Đối với tất cả cỏc cụng trỡnh xõy dựng thỡ cụng ty đều ỏp dụng một tỷ lệ tớnh chi phớ chung là6% chi phớ trực tiếp khỏc và 5,66% so với giỏ thành. Đõy là một tỉ lệ thấp nhằm giảm giỏ thành trong cỏc cụng trỡnh xõy lắp của cụng ty nhưng vẫn đảm cho cỏc phũng ban khỏc của cụng ty hoạt động tốt. Sở dĩ cụng ty cú thể ỏp dụng một tỷ lệ như vậy là vỡ bộ mỏy hành chớnh của cụng ty rất gọn nhẹ.
2. Phõn tớch phương phỏp xõy dựng giỏ thành kế hoạch sản phẩm xõy lắp của cụng ty
Phương phỏp chung trong việc tớnh giỏ thành là phương phỏp tớnh toỏn, xỏc định giỏ thành đơn vị của từng sản phẩm và cụng việc đó hoàn thành theo cỏc khoản mục của chi phớ. Tuy nhiờn trong thực tế tuỳ theo phương phỏp hạch toỏn chi phớ và đặc điểm của quỏ trỡnh sản xuất kinh doanh của từng đơn vị người ta cú thể ỏp dụng cỏc phương phỏp sau:
- Phương phỏp tớnh giỏ thành đơn giản: Áp dụng với những sản phẩm
cụng việc cú quỏ trỡnh khộp kớn đơn giản, chu kỡ sản xuất ngắn xen kẽ liờn tục
- Phương phỏp loại trừ chi phớ: Áp dụng với những sản phẩm cụng
việc sử dụng quy trỡnh cụng nghệ đồng thời tạo ra sản phẩm chớnh và cỏc sản phẩm phụ nhưng đối tượng tớnh giỏ thành lỏ cỏc sản phẩm chớnh.
- Phương phỏp tớnh giỏ thành theo hệ số: ỏp dụng trong trường hợp
sử dụng quy trỡnh cụng nghệ liờn sản phẩm như cụng nghệ hoỏ dầu, hoỏ chất.
- Phương phỏp tớnh giỏ thành sản phẩm theo tỷ lệ ỏp dụng trong
trường hợp dựng một cụng nghệ sản xuất cho kết quả là một nhúm sản phẩm với nhiều chủng loại kớch cỡ quy cỏch khỏc nhau.
- Phương phỏp tớnh giỏ thành theo khoản mục tớnh toỏn từng chi phớ
thường ỏp dụng cho việc tớnh giỏ thành cho cỏc ngành xõy dựng, xõy lắp.
Ở cụng ty DETOURPRO, do dặc thự là cụng ty xõy dựng, sản phẩm là dơn chiếc, khụng cỏi nào giống cỏi nào, dẫn đến chi phớ của mỗi cụng trỡnh
hoàn toàn khỏc nhau tuỳ theo tớnh chất phức tạp và quy mụ của cụng trỡnh, cũng vỡ thế cụng ty khụng lập ra một kế hoạch giỏ cụ thể nào,cú chăng chỉ là dự toỏn, và đõy cũng là dặc điểm chung của cỏc cụng ty xõy dựng. Cỏc cụng trỡnh của cụng ty chủ yếu được thực hiện,hoàn thành và kết toỏn, bản kế hoạc sản xuất khụng cụ thể hay núi đỳng hơn là cụng ty khụng xõy dựng kế hoạch giỏ thành cụ thể, chỉ cú kế hoạch sản xuất quý năm. Trờn thực tế, những nhà quản lớ của cụng ty chỉ quan tõm đến việc nhận được nhiều cụng trỡnh, họ khụng quan tõm đến việc phải xõy dựng kế hoạch chi tiết để thi cụng cụng trỡnh. Nhà quản lớ sẽ giao khoỏn cho đơn vị là nhứng đội thực hiện sau đú quyết toỏn thu hồi chi phớ, việc xõy dựng tiến độ thi cụng do đơn vị thi cụng xõy dựng, việc ghi chộp chi phớ thu mua, nhập cấp, phỏt nguyờn vật liệu, thuờ mỏy do kế toỏn đội phụ trỏch, sau đú sẽ gửi lờn phũng kế toỏn tài chớnh của cụng ty, bộ phận kế toỏn giỏ thành chỉ làm nhiệm vụ vào sổ sỏch chứng từ, kết thỳc cỏc cụng trỡnh cú nhiệm vụ tớnh tổng chi phớ từ cỏc khoản mục chi phớ. Và từ đú xỏc định giỏ thành cụ thể của cụng trỡnh.
Năm 2005 cụng ty đó thực hiện tớnh giỏ thành cỏc cụng trỡnh như:cụng trỡnh dự ỏn N105- NPS hạng mục Maket.
Bảng12 : Giỏ thành của hạng mục Maket( Cụng trỡnh N105NPS ) ĐV: 1000đ
Cỏc khoản mục Kớ hiệu cỏch tớnh thành tiền
Chi phớ trực tiếp T 3287710
Chi phớ vật liệu VL 2277917
Chi phớ nhõn cụng NC 581836
Chi phớ mỏy xõy dựng M 379370
Trực tiếp phớ khỏc CPK 48587
Chi phớ chung CPC 197263
Giỏ thành Z 3484973
Nguồn: phũngKCS