đảm bảo.
GDV tiến hành lập hồ sơ công chứng bao gồm: hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp, đơn đăng ký giao dịch đảm bảo.
Nhân viên hỗ trợ/ cán bộ quan hệ khách hàng kết hợp với khách hàng tiến hành công chứng, đăng ký giao dịch đảm bảo tại các cơ quan có thẩm quyền.
Trang 34 Đăng ký giao dịch đảm bảo nhằm xác định thứ tự ưu tiên cho ngân hàng khi xử lý tài sản đảm bảo về sau.
Nếu TSĐB có vấn đề về tranh chấp giữa các thành viên trong gia đình hoặc bất kỳ ai ảnh hưởng đến tính pháp lý của nó thì cán bộ tín dụng sẽ trả lại hồ sơ cho khách hàng và quyết định dừng cho vay vốn.
8. Giải ngân.
GDV, TD, NV quỹ kiểm tra, đối chiếu, giao nhận hồ sơ tài sản đảm bảo và nhập kho, nhập ngoại bảng Ký kết hợp đồng tín dụng và nhận hồ sơ chứng từ bổ sung theo phê duyệt.
Kiểm soát viên tiến hành kiểm soát chứng từ trước khi giải ngân.
GDV trình trưởng phòng các chứng từ phê duyệt để tiến hành giải ngân vào tài khoản đã đăng ký của khách hàng.
Tiến hành giải ngân chuyển khoản trực tiếp cho bên bán
Kiểm soát lưu hồ sơ theo quy định của ngân hàng. Sau khi bên bán nhận tiền sẽ ký giấy xác nhận nhận đủ tiền và bàn giao nhà và giấy tờ nhà/ đất bản chính cho bên mua.
Bên mua/ bên vay ký xác nhận đã chuyển đủ tiền nhận bàn giao nhà và nhận bản chính bộ giấy tờ nhà/đất từ bên bán.
Đồng thời lúc này ngân hàng sẽ thu giữ toàn bộ bản chính giấy tờ nhà và ký biên bản giao nhận tài sản với bên vay/ bên mua tức là bên mua đưa ngân hàng cả bộ giấy tờ nhà để làm thủ tục tài sản đảm bảo.
Trang 35 công ty SBA (Công ty quản lý nợ và khai thác tài sản) sau đó tiến hành thủ tục đăng bộ sang tên, bên ngân hàng và SBA cugx sẽ ký thủ tục xác nhận bàn giao giấy tờ BĐS. Sau khi công ty SBA hoàn tất thủ tục sang tên sẽ giao lại toàn bộ giấy tờ cho ngân hàng.
Sau khi lấy bộ giấy tờ về ngân hàng sẽ tiến hành thủ tục đăng giao dịch đảm bảo với khách hàng.