- Hiệu quả tài chính của dự án
2.2.2 Phân tích phương án kinh doan h:
Trong phương thức kinh doanh, dự án đưa ra 3 biến số ảnh hưởng đến hiệu quả kinh doanh của dự án là : Giá bán, tỷ lệ bàn sản phẩm kinh doanh bán được và phương thức thanh toán cho từng năm trong vòng đời của dự án.
Về phương thức thanh toán, dự án đưa ra phương thức thanh toán của từng loại hình
kinh doanh khác nhau:
- Một là, nhóm sản phẩm kinh doanh đất nền nhà riêng lẻ. Đối với nhóm này, khách hàng thanh toán làm 3 đợt: trả trước 30% sau khi ký hợp đồng, trả tiếp 60% khi nhận bàn giao sử dụng và thanh toán hết sau khi Công ty hoàn chỉnh mọi thủ tục sang nhượng, mỗi đợt thanh toán cách nhau 1 năm.
- Hai là, đối với nhà chung cư, khách hàng sẽ tạm ứng 30% khi ký hợp đồng mua nhà, thanh toán hết khi đã nhận sử dụng căn hộ chung cư, mỗi đợt thanh toán cũng cách nhau 1 năm.
- Ba là. đối với hợp đồng kinh doanh xây lắp, phương thức thanh toán cũng giống như hinh thức kinh doanh chung cư.
Có thể nói đây là phương thức thanh toán phổ biến mà hầu hết các đơn vị kinh doanh hạ tầng khu dân cư trên địa bàn Tp. Hồ Chí Minh đang áp dụng. Đối với dự án, việc áp dụng phương thức thanh toán này không có vấn đề gì cần bàn luận. Vấn đề cần phân tích
đánh giá là mức giá kinh doanh và tỷ lệ chuyển nhượng nhà, đất mà dự án đã đưa ra đối với ba loại hình kinh doanh là: kinh doanh đất nền, kinh doanh xây dựng nhà ở và kinh doanh chung cư.
a. Kinh doanh đất nền :
Căn cứ trên chi phí đầu tư, dự án đã tính được chi phí đầu tư cho 1 m2 đất nền thương phẩm (diện tích đất còn lại để kinh doanh sau khi đã trừ số diện tích dùng công trình công cộng, đường sá, cây xanh... theo bảng cơ cấu sử dụng đất) như sau :
Bảng 2-24 : BẢNG TÍNH TỔNG CHI PHÍ ĐẤT NỀN (Đồng)
