trong quản lý lẾ lợn, ta cọ thể Ẽiều tra nhanh nhứng sộ liệu về Ẽất Ẽai (vÞ trÝ, diện tÝch, hỨnh thể...) tử Ẽọ NhẾ nợc lập quy hoỈch, kế hoỈch, nhanh chọng hoẾn thiện cÈ sỡ hỈ tầng, thỳc thi cÌc yàu cầu quản lý cũa NhẾ nợc mờt cÌch nhanh chọng nhất nếu ta Ẽũ kinh phÝ Ẽể trang trải cho cÌc hoỈt Ẽờng.
NhẪn tộ kinh tế bao gổm cÌc nhẪn tộ nh: cÌc cẬng trỨnh cÈ sỡ hỈ tầng, nhẪn tộ thÞ trởng, nhẪn tộ giÌ cả vẾ mờt sộ quy luật cũa thÞ trởng... Trong nền kinh tế thÞ tr- ởng hiện nay thỨ cẬng tÌc quản lý Ẽất Ẽai bÞ ảnh hỡng lợn bỡi nhẪn tộ kinh tế, khi mẾ mồi hoỈt Ẽờng kinh tế Ẽều tuẪn theo cÌc quy luật cũa thÞ trởng (quy luật cỈnh tranh, cung cầu, giÌ cả). CÌc nhẾ hoỈch ẼÞnh chÝnh sÌch, lập quy hoỈch kế hoỈch sữ
dừng Ẽất cúng phải dỳa vẾo cung cầu về Ẽất Ẽai, giÌ cả Ẽể hoỈch ẼÞnh, lập quy hoỈch kế hoỈch sữ dừng Ẽất cho tửng thởi Ẽiểm, thởi kỷ Ẽể sao cho phủ hùp vợi yàu cầu phÌt triển cũa mờt vủng hoặc cũa cả nợc.
Trong mối mờt ưẬ thÞ khÌc nhau thỨ sé cọ Ẽiều kiện tỳ nhiàn khÌc nhau, Ẽiều kiện kinh tế khÌc nhau thỨ sé cọ sỳ khÌc nhau trong quản lý vẾ sữ dừng Ẽất. Mờt nền kinh tế khai thÌc lẪu Ẽởi tràn Ẽất ưẬ thÞ hiệu quả sữ dừng Ẽất cao vẾ nhu cầu quản lý Ẽất Ẽể sữ dừng hùp lý lẾ mờt việc cần thiết. Nền kinh tế mợi khai thÌc vẾ sữ dừng (ưẬ thÞ mợi) nhu cầu sữ dừng Ẽất còn Ýt cờng vợi mực Ẽầu t cha nhiều thỨ sé dẫn Ẽến hiệu quả sữ dừng khẬng cao, Ẽất còn bõ hoang, cha sữ dừng hết. QuÌ trỨnh ưẬ thÞ hoÌ diễn ra nhanh sé lẾm mờt sộ lùng lợn Ẽất Ẽai tham gia vẾo vẾ phải chuyển Ẽỗi mừc ẼÝch sữ dừng, Ẽiều nẾy lẾm phực tỈp thàm quÌ trỨnh quản lý Ẽất Ẽai. Việc ẼẨng ký chuyển Ẽỗi mừc ẼÝch sữ dừng, ẼẨng ký biến Ẽờng Ẽất Ẽai phải Ẽ- ùc lẾm thởng xuyàn mợi n¾m Ẽùc quy mẬ tửng loỈi Ẽất Ẽa vẾo sữ dừng cho cÌc lịnh vỳc hoỈt Ẽờng khÌc nhau.
Nh vậy, trong quản lý Ẽất nọi chung vẾ Ẽất ưẬ thÞ nọi riàng thỨ nhẪn tộ kinh tế Ẽọng gọp vai trò rất quan trồng. Bờ mÌy quản lý Ẽất cọ hoỈt Ẽờng hiệu quả hay khẬng thỨ phần nhiều do nhẪn tộ kinh tế quyết ẼÞnh.
4-NhẪn tộ x· hời vẾ mẬi trởng.
CÌc yếu tộ nẾy bao gổm chế Ẽờ x· hời, dẪn sộ, chÝnh sÌch mẬi trởng ... CÌc nhẪn tộ nẾy ảnh hỡng rất lợn trong cẬng tÌc quy hoỈch, kế hoỈch sữ dừng Ẽất Ẽai, cẬng tÌc ẼẨng ký thộng kà Ẽất, cẬng tÌc thu hổi Ẽất, cẬng tÌc giao Ẽất vẾ cẬng tÌc thanh tra kiểm tra giải quyết tranh chấp, vi phỈm phÌp luật Ẽất Ẽai. Mối chế Ẽờ x· hời khÌc nhau thỨ vấn Ẽề quản lý Ẽất Ẽai cúng khÌc nhau, nh ỡ cÌc nợc TBCN thỨ Ẽất Ẽai lẾ thuờc sỡ hứu t nhẪn, cho nàn việc quản lý lẾ do t nhẪn tỳ quản lý, tỳ quyết ẼÞnh, tỳ chÞu trÌch nhiệm về quyết ẼÞnh cũa mỨnh còn NhẾ nợc ta lẾ NhẾ nợc cũa dẪn do dẪn vẾ vỨ dẪn, Ẽất Ẽai lẾ thuờc sỡ hứu toẾn dẪn do NhẾ nợc thộng nhất quản lý, NhẾ nợc giao Ẽất cho cÌc cÌ nhẪn, tỗ chực sữ dừng vẾ b¾t buờc phải sữ dừng theo Ẽụng phÌp luật Ẽ· quy ẼÞnh. Hiện nay dẪn sộ nợc ta ngẾy mờt tẨng nhanh Ẽòi hõi nhu cầu sữ dừng Ẽất cao, mẾ quý Ẽất lỈi cọ hỈn cho nàn Ẽ· gẪy ra cho cẬng tÌc quản lý Ẽất Ẽai nhứng khọ khẨn, vợng m¾c, ảnh hỡng rất lợn trong cẬng tÌc quy hoỈch, kế hoỈch sữ dừng Ẽất Ẽai. Củng vợi Ẽất Ẽai, cÌc tẾi nguyàn thiàn nhiàn khÌc khẬng Ẽùc phÐp mua, bÌn, chuyển quyền mờt cÌch trÌi phÌp luật. CÌc chÝnh sÌch về mẬi trởng Ẽùc Ẽa ra quy ẼÞnh Ẽội vợi mồi tỗ chực, cÌ nhẪn Ẽều cọ trÌch nhiệm, nghịa vừ bảo vệ tẾi nguyàn, khai thÌc cọ hiệu quả nguổn Ẽất, rửng, mõ, nguổn nợc, bảo vệ tột mẬi trởng sinh thÌi.
ưiều kiện tỳ nhiàn, kinh tế x· hời, mẬi trởng ỗn ẼÞnh sé tỈo cho cẬng tÌc quy hoỈch, kế hoỈch Ẽùc ỗn ẼÞnh, Ýt phải thay Ẽỗi tử Ẽọ giụp việc phÌt triển kinh tế ưẬ thÞ ngẾy mờt tẨng trỡng hÈn. Mờt ưẬ thÞ cọ hệ thộng cÈ sỡ hỈ tầng Ẽổng bờ, chế Ẽờ x· hời ỗn ẼÞnh, mồi ngởi Ẽều lẾm việc theo luật ẼÞnh thỨ sé thục Ẽẩy nhanh cẬng tÌc ẼẨng ký thộng kà Ẽất Ẽai vẾ cấp GCN QSDư, việc thu hổi Ẽất dễ dẾng hÈn, Ýt cọ tranh chấp Ẽất Ẽai, vi phỈm phÌp luật Ẽất Ẽai cúng Ýt hÈn. ưể lẾm Ẽùc Ẽiều nẾy trong cẬnh tÌc quản lý ta cần phải tiến hẾnh Ẽổng bờ, thộng nhất, tỈo Ẽiều kiện cho kinh tế, x· hời ưẬ thÞ phÌt triển ỗn ẼÞnh, bảo vệ cảnh quan vẾ mẬi trởng ưẬ thÞ.
V-cÌc chì tiàu ẼÌnh giÌ kết quả vẾ hiệu quả quản lý Ẽất ẼẬ thÞ.
Trong quản lý Ẽất ưẬ thÞ thỨ bảo vệ quyền sỡ hứu NhẾ nợc, nẪng cao hiệu quả quản lý Ẽất ưẬ thÞ, thỳc hiện tiết kiệm trong sữ dừng Ẽất lẾ mừc tiàu quan trồng nhất. Nh vậy, ẼÌnh giÌ kết quả vẾ hiệu quả sữ dừng Ẽất ưẬ thÞ thỳc chất ta phải ẼÌnh giÌ kết quả trong bảo vệ quyền sỡ hứu Ẽất Ẽai vẾ kết quả, hiệu quả trong việc sữ dừng Ẽất ưẬ thÞ.
1-Kết quả.
Theo lý luận cũa MÌc thỨ kết quả lẾ nhứng biến Ẽỗi xuất hiện do tÌc Ẽờng lẫn nhau cũa cÌc mặt trong mờt sỳ vật hoặc giứa cÌc sỳ vật vợi nhau vẾ bao giở cúng cọ mờt hoặc nhiều nguyàn nhẪn nẾo Ẽọ. Nh vậy, kết quả lẾ sản phẩm Ẽ· hoẾn thẾnh sau mờt thởi gian hoỈt Ẽờng cũa mờt sỳ vật hoặc mờt hiện tùng nẾo Ẽọ. Trong quản lý Ẽất ưẬ thÞ kết quả cọ thể ẼÌnh giÌ thẬng qua mờt sộ chì tiàu sau:
* Mực Ẽờ thỳc hiện luật Ẽất Ẽai vẾ cÌc vẨn bản cũa NhẾ nợc về quản lý Ẽất ưẬ thÞ nh thế nẾo? ưẪy lẾ mờt chì tiàu x· hời, rất khọ lùng hoÌ nhng ta cọ thể xÌc ẼÞnh Ẽùc thẬng qua cÌc phÈng phÌp Ẽiều tra x· hời hồc vẾ phẪn bỗ thộng kà.
* Mực Ẽờ sữ dừng cÌc loỈi Ẽất nh thế nẾo? ưất nẬng nghiệp, Ẽất chuyàn dủng, Ẽất ỡ, Ẽất lẪm nghiệp, Ẽất cha sữ dừng (cọ thể lùng hoÌ Ẽùc). CÌc loỈi Ẽất nẾy khi ẼÌnh giÌ kết quả ta cần phải xÌc ẼÞnh sộ lùng Ẽất còn bao nhiàu, hiện trỈng sữ dừng nọ nh thế nẾo vẾ xu hợng sữ dừng trong tÈng lai.
2-Hiệu quả quản lý Ẽất ưẬ thÞ.
ưội vợi cẬng tÌc quản lý NhẾ nợc về Ẽất ưẬ thÞ thỨ hiệu quả quản lý Ẽất ưẬ thÞ lẾ mờt chì tiàu phản Ình trỨnh Ẽờ sữ dừng Ẽất ưẬ thÞ, cÌc Ẽiều kiện thuận lùi cũa Ẽất ưẬ thÞ, nhứng ựng dừng cũa khoa hồc ký thuật trong cẬng tÌc quản lý Ẽất ưẬ thÞ…
Ẽể tỈo Ẽùc kết quả sữ dừng Ẽất ưẬ thÞ cao nhất trong giợi hỈn Ẽất cộ ẼÞnh trong ưẬ thÞ, nọ thể hiện tràn mờt sộ chì tiàu sau:
* Hiệu qũa về mặt x· hời (ẼÞnh tÝnh): vợi mừc tiàu sữ dừng tội Ẽa cÌc nguổn lỳc trong Ẽất ưẬ thÞ, khai thÌc cÌc lùi thế thuận lùi trong ưẬ thÞ tử Ẽọ thu hụt Ẽầu t, nẪng cao cÈ sỡ hỈ tầng, tỈo Ẽiều kiện thuận lùi cho cuờc sộng dẪn c ưẬ thÞ. NhẾ n- ợc ta thỳc hiện quản lý thộng nhất toẾn bờ Ẽất ưẬ thÞ, giao quyền sữ dừng cho cÌc Ẽội tùng sữ dừng ỗn ẼÞnh, lẪu dẾi vẾ NhẾ nợc thu thuế Ẽất ưẬ thÞ theo cÌc hỈn mực Ẽ· quy ẼÞnh theo phÌp luật hiện hẾnh. Chì tiàu nẾy thộng kà cÌc chÈng trỨnh, cÌc mừc tiàu vẾ nhiệm vừ quản lý cũa NhẾ nợc, ợc tÝnh chi phÝ thỳc hiện kế hoỈch quản lý Ẽất ưẬ thÞ trong mờt thởi kỷ, tử Ẽọ ợc tÝnh kết quả vẾ xÌc ẼÞnh Ẽùc hiệu quả quản lý Ẽất ưẬ thÞ trong thởi kỷ Ẽọ.
* Hiệu quả về mặt kinh tế (ẼÞnh lùng): ẼẪy lẾ hiệu quả Ẽùc xÌc ẼÞnh tràn cÈ sỡ tÝnh toÌn giÌ trÞ sản phẩm tỈo ra/ẼÈn vÞ Ẽất ưẬ thÞ, sộ lùng Ẽất ưẬ thÞ Ẽa vẾo sữ dừng, cởng Ẽờ sữ dừng Ẽất, vộn Ẽầu t tràn Ẽất so vợi Ẽầu t khÌc vẾ sực lao Ẽờng Ẽùc Ẽa vẾo trong quÌ trỨnh sữ dừng Ẽất ưẬ thÞ tử Ẽọ tÝnh ra kết quả quản lý Ẽất ưẬ thÞ trong mờt ưẬ thÞ nẾo Ẽọ tỈi thởi Ẽiểm xÌc ẼÞnh.
Vợi mừc tiàu quản lý Ẽất ưẬ thÞ lẾ Ẽể bảo vệ chế Ẽờ sỡ hứu về Ẽất ưẬ thÞ, nẪng cao hiệu quả sữ dừng Ẽất ưẬ thÞ, tiết kiệm Ẽất ưẬ thÞ cho nàn Ẽể ẼÌnh giÌ hiệu…
quả quản lý Ẽất ưẬ thÞ thỨ chũ yếu ta dỳa vẾo cÌc mừc tiàu nẾy vẾ tử Ẽọ xÌc ẼÞnh Ẽ- ùc hiệu quả quản lý Ẽất ưẬ thÞ. Dỳa tràn nhựng kết quả ẼỈt Ẽùc trong cÌch quản lý mẾ ta ợc lùng vẾ tÝnh toÌn hiệu quả quản lý Ẽất ưẬ thÞ.
chÈng II
thỳc trỈng cẬng tÌc quản lý Ẽất Ẽai tỈi quận cầu giấy- TP hẾ nời
I-khÌi quÌt chung về Ẽiều kiện tỳ nhiàn, kinh tế-
1.1-VÞ trÝ ẼÞa lý.
Quận Cầu Giấy lẾ mờt bờ phận hùp thẾnh cũa Thũ ẼẬ HẾ Nời. ưầy lẾ quận mợi thẾnh lập ngẾy 01 thÌng 09 nẨm 1997, bao gổm 4 thÞ trấn Nghịa TẪn, Nghịa ưẬ, Mai DÞch, Cầu Giấy vẾ 3 x· Trung HoẾ, Yàn HoẾ, vẾ DÞch Vồng cũa huyện Tử Liàm cú. Diện tÝch Ẽất tỳ nhiàn cũa quận lẾ 1.204,0548 ha vợi dẪn sộ 127.700 ngởi (theo kết quả tỗng Ẽiều tra dẪn sộ quận Ẽến ngẾy 31/12/1999). PhÝa B¾c giÌp quận TẪy Hổ, phÝa Nam giÌp quận ưộng ưa, phÝa ưẬng giÌp quận Ba ưỨnh vẾ phÝa TẪy giÌp thÞ trấn Cầu Diễn huyện Tử Liàm.
Quận nÍm ỡ cữa ngó phÝa TẪy, mờt trong nhứng khu phÌt triển chÝnh cũa ThẾnh phộ HẾ Nời, cÌch trung tẪm ThẾnh phộ chửng 6 km. Trong quận cọ dòng sẬng TẬ LÞch chỈy dồc theo chiều dẾi phÝa ẼẬng cũa quận, cọ cÌc trừc Ẽ- ởng giao thẬng vẾnh Ẽai nội thũ ẼẬ HẾ Nời vợi sẪn bay quộc tế Nời BẾi vẾ trừc Ẽởng chÝnh nội trung tẪm HẾ Nời vợi chuối ưẬ thÞ HoẾ LỈc - SÈn TẪy (Ẽởng Trần Duy Hng, Ẽởng Cầu Giấy - XuẪn Thuỹ - 32).
1.2-Cảnh quan thiàn nhiàn.
Quận Cầu Giấy Ẽùc hỨnh thẾnh trong vủng ven nời thẾnh trợc ẼẪy. VỨ vậy, chì cọ mờt sộ khu vỳc Ẽùc ưẬ thÞ hoÌ ró nÐt nh Ẽởng Cầu Giấy - XuẪn Thuỹ, Ẽởng 32 (phởng Quan Hoa, Mai DÞch), Ẽởng HoẾng Quộc Việt, Ẽởng Nguyễn Phong S¾c (phởng Nghịa ưẬ, Nghịa TẪn). Còn lỈi phần lợn Ẽất Ẽai lẾ cÌc Ẽiểm dẪn c lẾng xọm vẾ ruờng canh tÌc thẬng thoÌng. Tuy quận Cầu Giấy Ẽang Ẽùc ưẬ thÞ mỈnh nhng cÌc lẾng xọm vẫn giứ Ẽùc nhứng nÐt cỗ truyền: nhẾ thấp tầng cọ vởn, mật Ẽờ xẪy dỳng thấp, Ẽan xen vợi nhẾ ỡ trong lẾng cọ nhiều cẬng trỨnh di tÝch Ẽền chủa, ẼỨnh. Trong quận cọ hổ Nghịa ưẬ (cha Ẽùc khai thÌc triệt Ẽể), sẬng TẬ LÞch chỈy dồc phÝa ẼẬng cũa quận, lẾ ranh giợi tỳ nhiàn cũa quận Cầu Giấy vợi quận Ba ưỨnh vẾ quận ưộng ưa. Hiện tỈi sẬng TẬ LÞch lẾ tuyến thoÌt nợc ma, nợc thải chÝnh, Ẽùc cải tỈo tử nẨm 1975 nay Ẽang Ẽùc chình trang thẾnh trừc cảnh quan nghì ngÈi vẾ cải thiện mẬi trởng cũa khu vỳc. TÈng lai nứa nếu Ẽùc Ẽầu t thÝch ẼÌng lẾm sỈch dòng chảy, xẪy kè vẾ lẾm Ẽởng hai bàn, trổng cẪy xanh tỈo thẾnh cẬng viàn bở sẬng thỨ sẬng TẬ LÞch sé lẾ mờt khẬng gian Ẽẹp, thoÌng mÌt cũa khu vỳc (hiện nay dỳ Ìn xẪy kè mỡ rờng dòng chảy bợc Ẽầu Ẽang Ẽùc triển khai).
Trong quận bợc Ẽầu cọ mờt sộ khÌch sỈn lợn vẾ Ẽẹp (KhÌch sỈn Cầu Giấy, Pan Hozizon, ...), Bảo tẾng dẪn tờc hồc, cÌc Viện nghiàn cựu khoa hồc, Trởng ưỈi hồc vẾ 51 cẬng trỨnh di tÝch lÞch sữ vẨn hoÌ (ẼỨnh, chủa, Ẽền, nhẾ thở hồ,...).
Về ẼÞa hỨnh tỳ nhiàn: Cầu Giấy lẾ quận cọ diện tÝch Ẽựng thự 3 trong sộ 7 quận nời thẾnh – 1.204,05 ha. Quận cọ ẼÞa hỨnh tÈng Ẽội bÍng phỊng, thấp dần tử B¾c xuộng Nam, cao Ẽờ trung bỨnh +6 ứ +6,5 m. CÌc khu vỳc Ẽ· xẪy dỳng (nhẾ ỡ, cÈ quan, trởng hồc, ...) cọ cột nền khoảng +6,5 ứ +7 m. CÌc khu Ẽất trổng chũ yếu lẾ ruờng canh tÌc, nÍm tập trung ỡ 3 phởng: DÞch Vồng, Yàn HoẾ, Trung HoẾ, cao Ẽờ thay Ẽỗi tử cột +4,5 ứ +3,5 m. Mờt sộ khu ruờng trúng, hoặc ẼÞa hỨnh thay Ẽỗi do lấy Ẽất lẾm gỈch cọ cột thấp nhất tử +3.0 ứ +3.5 m; cÌ biệt cọ khu hổ Nghịa TẪn sẪu Ẽến cột +10 m.
Về ẼÞa chất cẬng trỨnh: CẨn cự tẾi liệu ẼÞa chất Ẽổng thể ThẾnh phộ HẾ Nời Ẽùc lập nẨm 1981 thỨ toẾn bờ quận Cầu Giấy Ẽùc ẼÌnh giÌ thuờc vủng I thuận lùi cho xẪy dỳng vẾ vủng II thuận lùi cọ mực Ẽờ cho xẪy dỳng. Tuy nhiàn Ẽể cọ giải phÌp thiết kế mọng hùp lý cần cọ sộ liệu khoan thẨm dò cừ thể tửng khu vỳc.
Trong 1.204,405 ha cũa quận cọ 672,98 ha Ẽ· xẪy dỳng, 531,07 ha cha xẪy dỳng, trong Ẽọ Ẽất nẬng nghiệp cọ 339,42 ha. Tỹ trồng diện tÝch Ẽất nẬng nghiệp cũa quận tÈng Ẽội cao (28,19%) diện tÝch quận. ưẪy cúng lẾ quý Ẽất quan trồng Ẽể quận cọ thể sữ dừng trong quy hoỈch xẪy dỳng hệ thộng cÈ sỡ hỈ tầng theo Ẽụng yàu cầu về quy mẬ cũa ưẬ thÞ hiện ẼỈi. Nhng trong thởi gian cha xẪy dỳng ưẬ thÞ, quý Ẽất nẾy cần tiếp từc phÌt triển nẬng nghiệp. Trong ưẬ thÞ vợi nhứng nÐt Ẽặc trng cũa nẬng nghiệp sinh thÌi, vợi tÝnh sản xuất hẾi hoẾ cao, tÝnh vẨn hoÌ kết hùp vợi tÝnh kinh tế vẾ yếu tộ mẬi trởng thể hiện sỳ vẨn minh ẼẬ thÞ, tỈo nàn sỳ Ẽờc ẼÌo trong phÌt triển kinh tế-x· hời mẾ cÌc quận khÌc khẬng cọ Ẽùc (trử quận TẪy Hổ).
Hiện tỈi quý Ẽất nẬng nghiệp cũa quận tuy lợn nhng cha sữ dừng Ẽùc Ẽầy Ẽũ, hùp lý vẾ khẬng Ẽùc hiệu quả. Hầu hết cÌc phởng cọ Ẽất nẬng nghiệp Ẽều cọ thể bộ trÝ cÌc loỈi cẪy trổng cọ giÌ trÞ kinh tế cao chiếm tỹ lệ rất nhõ trong tỗng sộ Ẽất nẬng nghiệp (3,4%). Do hầu hết cÌc loỈi cẪy trổng mực Ẽầu t thấp nàn sinh lởi rất nhõ, cọ nhiều hờ sản xuất nẬng nghiệp khẬng bủ Ẽ¾p Ẽũ chi phÝ. NẬng dẪn sản xuất cầm chửng Ẽể chở chÝnh sÌch Ẽền bủ Ẽất do ưẬ thÞ hoÌ.
ToẾn quận vẫn còn 23,60 ha cha sữ dừng trong Ẽọ cọ phởng Yàn HoẾ tợi 8,75 ha vẾ lẾ nguổn lỳc quan trồng.
1.4-Thởi tiết khÝ hậu.
Quận Cầu Giấy cọ chung Ẽiều kiện thởi tiết khÝ hậu cũa ThẾnh phộ HẾ Nời, cÌc chì sộ về thởi tiết khÝ hậu Ẽùc Ẽo ỡ trỈm khÝ tùng LÌng, cỈnh ẼÞa bẾn
trong nẨm chia thẾnh hai mủa ró rệt: mủa nọng b¾t Ẽầu tử thÌng 4 Ẽến thÌng 10, giọ ưẬng Nam lẾ chũ ẼỈo. Nhiệt Ẽờ trung bỨnh trong nẨm vẾo khoảng 23,9oC; nhiệt Ẽờ cao nhất cũa thÌng trong nẨm lẾ thÌng 6 ỡ mực 29,4oC. Mủa nọng cúng Ẽổng thởi lẾ mủa ma tập trung tử thÌng 7 Ẽến thÌng 9, b·o thởng xuất hiện trong cÌc thÌng 7 vẾ thÌng 8, cấp giọ trung bỨnh tử 7 Ẽến 10, giật Ẽến cấp 12. Mủa lỈnh b¾t Ẽầu tử thÌng 11 Ẽến thÌng 3, giọ ưẬng B¾c lẾ chũ ẼỈo. ườ ẩm trung bỨnh trong nẨm lẾ 84,5%, thÌng 1 vẾ thÌng 2 Ẽờ ẩm cọ thể b·o hoẾ (100%). Nhiệt Ẽờ thấp nhất cũa thÌng trong nẨm lẾ thÌng 1 ỡ mực 16,90C. Vợi cÌc thộng kà về nhiệt Ẽờ, thởi tiết cũa quận thuận lùi cho sản xuất vẾ sinh hoỈt.
Về chế Ẽờ ma: Tỗng lùng ma trung bỨnh nẨm lẾ 1.578,7 mm, lùng ma thuờc trung bỨnh cũa vủng Ẽổng bÍng B¾c bờ nhng phẪn bộ khẬng Ẽều: ThÌng cọ lùng ma nhiều lẾ thÌng 7 vẾ thÌng 8 (338,7 mm); thÌng 12 lẾ thÌng cọ lùng ma Ýt (13,3 mm). Sỳ chành lệch Ẽọ gẪy nàn ụng lừt ỡ mờt sộ phởng vẾ mờt sộ tuyến Ẽởng phộ cú do hệ thộng thoÌt nợc cú khẬng ẼÌp ựng Ẽùc yàu cầu.
Nh vậy, cÌc Ẽặc Ẽiểm cũa thởi tiết tràn ẼÞa bẾn quận Cầu Giấy cọ nhiều yếu tộ thuận lùi hÈn cÌc yếu tộ bất lùi, trong Ẽọ phải kể tợi nhứng Ẽiều kiện thuận lùi cho