- Những mặt đạt được trong công tác ĐKĐĐ, cấpGCNQSDĐ và lập
KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
4.3.1.1. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho các trường hợp nộp đơn tại UBND xã, thị trấn
đơn tại UBND xã, thị trấn
Người sử dụng đất nộp hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ tại UBND xã, thị trấn nơi có đất. Hồ sơ gồm có:
+ Đơn xin cấp GCN (theo mẫu);
+ Bản photocopy hộ khẩu thường trú, chứng minh thư nhân dân. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngồi phải có bản sao giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở tại Việt Nam;
+ Bản sao một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1,2 và 5 Điều 50 Luật đất đai 2003 đã có chứng thực hoặc cơng chứng theo quy định của pháp luật;
+ Bản sao giấy tờ về tài sản gắn liền với đất ở; + Sơ đồ nhà ở hoặc cơng trình xây dựng;
+ Văn bản ủy quyền nộp hồ sơ hoặc nhận giấy chứng nhận (nếu có);
+ Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật (nếu có);
- UBND xã, thị trấn có trách nhiệm thực hiện các cơng việc: + Thẩm tra xác nhận vào đơn xin cấp GCNQSDĐ;
+ Công bố công khai danh sách đủ, không đủ điều kiện cấp GCN trong 15 ngày;
+ Gửi toàn bộ hồ sơ đến VPĐKQSDĐ thuộc Phịng Tài ngun và Mơi trường;
- VPĐKQSDĐ thuộc Phịng Tài ngun và Mơi trường có trách nhiệm: + Kiểm tra tính đầy đủ, rõ ràng, thống nhất của nội dung kê khai về việc
xác nhận của UBND xã, thị trấn;
+ Xác định đủ hay không đủ điều kiện cấp GCN và ghi ý kiến vào đơn; + Xác định trường hợp được ghi nợ tiền sử dụng đất, tiền lệ phí trước bạ; + Nếu đủ điều kiện cấp thì:
•Trích lục bản đồ hoặc trích đo địa chính, trích sao HSĐC;
•Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế;
+ Kiểm tra hồ sơ (chú trọng kiểm tra ý kiến của VPĐK), trình UBND cùng cấp ký GCN;
+ Trong thời hạn 03 ngày làm việc từ khi UBND ký GCN phải thực hiện:
•Ký hợp đồng thuê đất đối với các trường hợp thuê đất;
•Ghi vào sổ cấp GCN;
•Gửi GCN đã ký và hồ sơ không đủ điều kiện cho UBND xã, thị trấn (qua VPĐK);
•Gửi bản lưu GCN kèm theo hồ sơ đủ điều kiện cho VPĐK thực thuộc để lưu và thực hiện chỉnh lý bản sao hồ sơ địa chính:
•Gửi thơng báo về việc cấp GCN cho VPĐK thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường để lập hoặc chỉnh lý HSĐC gốc.
- Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, UBND xã, thị trấn có trách nhiệm:
+ Thông báo cho người được cấp GCN thực hiện nghĩa vụ tài chính; + Trả hồ sơ xin cấp GCN cho người không đủ điều kiện;
+ Trao GCN hoc người không phải thực hiện hoặc đã thực hiện nghĩa vụ tài chính;
+ Thu phí, lệ phí địa chính theo ủy quyền của VPĐK.
Sơ đồ 4.3 : Trình tự thủ tục cấp GCN đối với các trường hợp nộp hồ sơ tại UBND xã, thị trấn
Người sử dụng đất
TB nộp tiền Trao GCN
Hồ sơ không đủ điều kiện Hồ sơ xin cấp GCN Kho bạc UBND xã, thị trấn Thẩm tra, xét duyệt Công khai hồ sơ VPĐKQSDĐ cấp huyện