III. Triển vọng thu hút đầ ut vào KCNDung Quất thời gian tới 1 Những căn cứ đánh giá khả năng thu hút đầu t của KCN Dung
8 Đờng không Có sân bay riêng bên trong Dùng chung sân bay khu vực
vực
Nguồn: BQL KCN Dung Quất.
Qua bảng ta thấy các điều kiện hạ tầng đều thuận lợi hơn so với các KCN khác. Đặc biệt là hệ thống giáo thông của nó sẽ giúp việc vận chuyển hàng hoá thuận tiện và giảm đợc chi phí vận chuyển. Điều này càng có ý nghĩa hơn khi chúng ta biết rằng ở các KCN khác điều kiện hạ tầng giao thông ngoài hàng rào KCN hầu hết còn hết sức lạc hậu nên càng khó khăn hơn cho việc vận chuyển nguyên vật liệu cũng nh sản phẩm mang ra thị trờng tiêu thụ.
1.3. KCN Dung Quất là KCN có chi phí rẻ nhất.
Các doanh nghiệp luôn hớng tới mục tiêu là lợi nhuận. Có thể nói lợi nhuận đạt đợc là cơ sở quyết định đến việc đầu t của các chủ đầu t. Trong thời gian tới KCN Dung Quất là KCN hấp dẫn các nhà đầu t bởi nó đảm bảo cho các chủ đầu t có thể giảm chi chí ban đầu so với việc đầu t vào các KCN khác.
-Ngoài việc đợc u đãi về thuế và những u đãi khác nh các doanh nghiệp KCN, KCN đã đợc quy định trong "quy chế KCN, KCX đợc ban hành kèm theo nghị định 36/CP, các doanh nghiệp trong KCN Dung Quất còn đợc hởng những u
đãi cho khu vực khuyến khích đầu t, Do đó các u đãi này sẽ hấp dẫn hơn so với các KCN khác.
-Việc sử dụng kết cấu hạ tầng, tiện ích công cộng trong KCN Dung Quất sẽ đợc miễn phí. Trong khi đó với các KCN khác việc sử dụng các kết cấu này sẽ phải trả phí sử dụng cho Công ty phát triển cơ sở hạ tầng.
- Vấn đề giá thuế đất: Các doanh nghiệp khu Dung Quất sẽ đợc thuê đất hoặc giao kết với chi phí cho một ha đất có điều kiện hạ tầng nh nhau (bình quân)
+ Giá thuê đất cho doanh nghiệp FDI là 150 USD/ha/năm cho doanh nghiệp trong nớc là 800.000đ/ha/năm.
+ Giá thuê đất nguyên thổ, làm cơ sở cho việc tính thuế chuyển quyền sử dụng đất, cho thuê đất trong KCN Dung Quất biến thiên từ 1000đ đến 31.000đ tuỳ theo hạng đất (giá trung bình đã áp dụng trong thực tế cho các dự án là 3000 - 5000đ/m2).
+ Suất đền bù giải phóng mặt bằng của các dự án đã đầu t trong KCN Dung Quất trùnh bình là 60 - 150 triệu đồng/ha; đối với đền bù nhà cửa thì mức trung bình từ 40 - 70 triệu /ha
Bảng: So sánh chi phí cho một ha đất có điều kiện hạ tầng nh nhau
KCN Dung Quất KCN khác
Chi phí sử dụng (USD) 29.241 400.00-500.000 Nguồn: BQL KCN Dung Quất. Chi phí sử dụng đất trong KCN Dung Quất chỉ vào 29.241 USD trong đó: + Đền bù giải phóng mặt bằng : 1000 triệu đồng
+ Rà phá bom mình : 30 triệu đồng
+ San ủi mặt bằng : 150 triệu đồng
+ Trả tiền thuê đất nguyên thổ (50 nằm) 105 triệu đồng
Đối với các KCN khác chi phí này cao hơn nhiều. Nếu doanh nghiệp trả một lần cho 50 năm thì tổng số tiền là 0,8 x 1000m2 x 50 năm = 400.000 USD, còn nếu trả bằng thì: 1 USD x 10.000m2 x 50 năm = 500.000 USD. Nh vậy về chi phí sử dụng 1 ha đất thì trong KCN khác với KCN Dung Quất thì các doanh nghiệp chịu chi phí đắt hơn 10 lần.
- Các dự án đợc đầu t vào KCN Dung Quất cũng đợc hởng thời gian miễn thuế đất dài.
Tất cả các dự án đợc miễn tiền thuê đất theo quy định của Chính phủ là 6 năm, và tỉnh Quảng Ngãi sẽ miễn 10 năm tiếp theo dới ình thức hỗ trợ tiền thuê đất đúng bằng số tiền thuê đất mà nhà đầu t phải nộp cho Nhà nớc. Nh vậy một dự án ở KCN Dung Quất sẽ đợc miễn thuế 16 năm, trong khi đó các KCN khác nếu doanh nghiệp thuê lại đất thì hoàn toàn không đợc hởng u đãi niền tiền thuê đất.
-Các hỗ trợ khác:
Hỗ trợ vận động xúc tiến đầu t, cácdự án đầu t vào KCN Dung Quất có thời gian hoạt động trên 5 năm thì sau khi đợc cấp giấy phép đầu t và khởi công xây dựng sẽ đợc ngân sách tỉnh hỗ trợ kinh phí từ ngân sách tỉnh (phần kinh phí này đợc tỉnh bố trí trong kế hoạch hàng năm) và ban quản lý KCN Dung Quất chịu trách nhiệm chi trả cho các tổ chức môi giới, t vấn với mức nh sau: 20 triệu đồng cho dự án nhóm C; 40 triệu đồng cho dự án nhóm B; 100 triệu đồng cho các dự án nhóm A.
Đồng thời các chủ đầu t còn có thể nhận các hỗ trợ sau:
• Hỗ trợ đào tạo lao động cho những doanh nghiệp có các lao động có trình độ tay nghề bậc 3 trở lên hoặc có trình độ trung cấp trở lên: 300.000/ lao động
•Ban quản lý không thu phí thẩm định khi cấp giấy phép đầu t và u đãi đầu t.
•Nếu chủ đầu t đầu t các dự án then chốt nh xây dựng nhà máy nhiệt điện, cấp điện, cấp nớc, xây dựng hạ tầng các cụm công nghiệp chức năng và đô thị Vạn
Tờng thì có thể sử dụng kế hoạch chi tiết và dự án có sẵn mà không phải trả phí lập hoạch chi tiết và chi phí và dứan có sẵn mà không phải trả phí lập quy hoạch chi tiềy chi phí lập dự án
Tổng hợp các khoản chi phí thì rõ ràng trong thời gian tới để cho dự án đi vào hoạt động đầu t KCN Dung Quất thì chủ đầu t sẽ phải rtà khoản tiền rẻ nhất so cới các KCN khác. Đây chính là lợi thế không nhỉ của KCN Dung Quất trong thời gian tới để tăng cờng thu hút đầu t vào đây.
1.4. Dung Quất là KCN có điều kiện thuận lợi để thực hiện "một cửa tại chỗ" có hiệu quả nhất: tại chỗ" có hiệu quả nhất:
Thực tế thời gian qua các nhà đầu t nhất là các nhà đầu t nớc ngoài đều gặp nhiều khó khăn trong quá trình triển khai dự án do cơ chế thủ tục hành chính còn phiều hà, nhất là các thủ tục đẻ giải phóng mặt bằng. Trong bối cảnh đó Ban quản lý KCN sẽ cố gắng linh hoạt để giảm hiểu sự sắc rồi phiền hà của các thủ tục góp phần đẩy nhanh triển khai các dự án thông thông qua việc thực hiện cơ chế thông thoáng "một cửa tại chỗ" với những nội dung nh sau:
1- Cấp địa điểm cho các dự án đầu t trong nội dung "chứng chỉ quy hoạch" đối với những khu vực đã có quy hoạch chi tiết đã đợc duyệt, trong trờng hợp này nhà đầu t không xin địa phơng có quyết định cấp địa điểm.
2- Nếu nh phải xin cấp địa điểm thì nhà đầu t chỉ phải ký hợp đồng với ban dền bù - tái định c và giải phóng mặt bằng KCN Dung Quất của tỉnh mà không phải với nhiều ban ngành nh ở nơi khác. Ban này sẽ thực hiện tất cả các công việc đền bù, giải trả, di chuyển dân, tái định c và bàn giao mặt bằng.
3- Đối với dự án thuộc thẩm quyền UBND tỉnh cấp giấy phép đầu t thì giấy phép này sẽ đợc cùng lúc với cấp giấy phép đầu t.
4- Tất cả các chủ đầu t đều chỉ phải quan hệ trực tiếp với Ban quản lý KCN Dung Quất để có đợc giấy phép đầu t mà không phải quan hệ với các cơ quan có thẩm quyền liên quan khác.
Với vị trí là một KCN có tầm chiến lợc quan trọng trực thuộc Chính phủ, KCN Dung Quất có đầy đủ các lợi thế so sánh nhằm đẩy nhanh đợc tốc độ thu hút đầu t trong thời gian tới. Những lợi thế trên đây sẽ có tác động to lớn tạo ra sức hút đối với các nhà đầu t trong và ngoaì nớc.
2- Dự báo khả năng thu hút đầu t của KCN Dung Quất trong giai đoạn tới (2002 - 2005):