II. Thực trạng thẩmđịnh dự án đầut tại Sở kế hoạch & đầut Hà Tây
2. thẩmđịnh vị trí xây dựng công trình
Dựa trên vị trí công trình mà chủ đầu t đa ra:
Phân xởng cắtmay xuất khẩu dự kiến xây dựng tại vị trí nhà hội trờng đã xuống cấp, song song với phân xởng 3 hiện nay.
Để có diện tích xây dựng này, công ty cần phá bỏ hội trờng cũ( xây dựng từ những năm 60) đã xuống cấp.
Phân xởng 4 sẽ kết hợp với hai dãy nhà của phân xởng 3 trở thành một khu nhà liên hoàn gằn bó với nhau thành một tổng thể thống nhất.
2.1. Phân tích địa điểm xây dựng:
Thẩm định địa điểm xây dựng công trình là một khâu quan trọng. Bởi vì địa điểm xây dựng phân xởng ảnh hởng đến hoạt động sản xuất của công ty. Bằng kinh nghiệm của bản thân, sau khi xem xét giải trình của chủ đầu t, cán bộ thẩm định xuống tận cơ sở để xem xét hiện trờng, xem xét mặt bằng xây dựng và có một số nhận xét kết hợp với sự giải trìnhcủa chủ đầu t.
Địa điểm xây dựng là một vị trí thuận lợi cho việc tập kết nguyên liệu cũng nh sản phẩm đã hoàn thành. Công trình đặt tại vị trí kết thúc của dãy phân xởng sản xuất nên giao thông của việc xuất nhập khẩu hàng không ảnh hởng đến hoạt động của các phân xởng khác. Không gian phía trớc thoáng đãng, không khống chế tầm nhìn. Công trình sau khi hoàn thành và đa vào sử dụng sẽ là một điểm nhấn của quần thể kiến trúc xung quanh. Tạo nên một cảnh quan hài hoà phù hợp với dây truyền công nghệ, đảm bảo điều kiện sản xuất cũng nh điều kiện về môi trờng của khu vực.
3.thẩm định về quy mô đầu t:
Dựa trên mục đích đầu t nhằm mở rộng năng lực sản xuất của Công ty may thêu xuất nhập khẩu Sơn Hà và tình hình sản xuất thực tế của công ty, công ty đã xác định nhu cầu đầu t xây dựng phân xởng mới và mua sắm một số trang thiết bị mới. Bởi vậy quy mô đầu t bao gồm:
3.1. Phần xây lắp:
- phân xởng may xuất khẩu số 4: 36m*14m: 8 gian.
- Mái tôn lợp vì kèo thép, tờng gạch xây bao. + Quy mô mặt bằng:
Phân xởng số 4 xây dựng trên tổng diện tích 1220 m2, trong đó:
- phân xởng cắt: 125m2.
- Phân xởng may: 504 m2.
- Kho nguyên vật liệu: 2252 m2.
- Phòng đóng gói: 63 m2.
- Phòng quản đốc + giác mẫu: 47,25 m2. - Sảnh, thang bộ, lu không: 227,75 m2. + phân cấp công trình và hiệu quả sử dụng:
- diện tích sử dụng làm việc: 992,25 m2. - Diện tích xây dựng: 525 m2. - Diện tích sàn: 1220 m2. - Hệ số sử dụng mặt băng: 81 %. - Cấp công trình: cấp 2 - Bậc chịu lửa: bậc 2 - Chịu động đất: cấp 4. 3.2. Thiết bị ( 14 loại máy).
- máy may bằng 1 kim juki: 36 chiếc
- máy may bằng 2 kim cơ động juki: 3 chiếc.
- Máy vắt sổ 2 kim 5 chỉ: 3 chiếc.
- Máy vắt sổ 2 kim 4 chỉ juki: 3 chiếc.
- Máy trần đề 2 kim 5 chỉ kansai wx 8803D: 3 chiếc.
- Bàn là treo SLLVERSTAR: 3 chiếc.
- Hệ là hơi NAOMOTO: 1 chiếc,
- Máy thùa khuyết juki: 1 chiếc.
- Máy di bọ juki: 1 chiếc.
- Máy cắt tay: 1 chiếc.
- Máy cắt vòng cơ khí may gia lâm: 1 chiếc
- Máy cắt đầu bàn: 1 chiếc.
- Máy thùa đầu tròn REECE : 1 chiếc.
Cơ sở để cán bộ thẩm định đánh giá quy mô đầu t là dựa vào: “ tiêu chuẩn đầu t chuyên ngành” để xem xét với diện tích xây dựng dựa trên nền của phân x- ởng cũ: 1220 m2 việc xây dựng phân xởng cắt may với diện tích nh trên là hợp lý. Sau khi xem xét , gửi công văn tới một số cơ quan ban ngành: sở công nghiệp để biết thêm các thông tin về loại máy, số lợng máy, các cán bộ thẩm định thấy rằng: cùng với việc xây dựng phân xởng mới với diện tích 1220 m2, việc đầu t mua sắm các loại máy móc mà công ty đa ra với số lợng nh trên là hợp lý.
Việc thẩm định quy mô vốn đầu t là căn cứ quan trọng để thẩm định khái toán vốn đầu t.