II. Thực trạng thẩmđịnh dự án đầut tại Sở kế hoạch & đầut Hà Tây
5.1.1.tởng kiến trúc:
4 thẩmđịnh các giải phápkỹ thuật:
5.1.1.tởng kiến trúc:
công trình mang đậm phong cách của một nhà công nghiệp hiện đại. Với những đờng nét kiến trúc mạch lạc, khỏe khoắn nhng cũng rất giàu sức truyền cảm. Công trình hớng tới sự cộng sinh , thống nhất với cảnh quan xung quanh tạo thành một cục bộ kiến trúc đã có trong quy hoạch chung của công ty.
5.1.2. Phơng án mặt bằng:
Căn cứ vào vị trí, diện tích khu đất và nhu cầu sử dụng, căn cứ vào tổng thể kiến trúc xung quanh, chúng ta đa ra một giải pháp mặt bằng sau:
Tầng một bố trí:
+ phòng đóng gói: 63 m2. + phân xởng cắt: 126 m2. + kho : 252 m2.
Với hệ thốngmặt bằng nh vậy rất tiện lợi cho dây chuyền công năng đặc tr- ng của một phân xởng may. Mặt khác kho bố trí tầng một còn có thể dùng để phục vụ và cung cấp nguyên vật liệu cho phân xởng 3, đồng thời phù hợp với chức năng nhập xuất hàng vốn có của nó.
Tầng hai: dùng toàn bộ diện tích 504 m2 làm phân xởng may. ĐIều này rất thuận lợi cho việc bố trí dây truyền công năng theo chuỗi mà không bị gián đoạn. Đờng điện cấp cho máy cũng đợc bố trí phù hợp theo tiyến nhà. Xung quanh tầng 2 bố trí hành lang thoát ngời theo 3 tuyến, tránh ùn tắc , phân luồng ngời đợc khi xảy ra sự cố cháy nổ.
Về tổ hợp mặt bằng: nói chung phơng án đã đáp ứngđợc yêu cầu sử dụng một cách triệt để. Các phòng làm việc có diện tích hợp lý, thông thoáng, đảm bảo phòng hoả và cứu hoả theo tiêu chuẩn hiện hành.
5.1.3. Tổ hợp kiến trúc mặt đứng:
Công trình có hình khối mạnh mẽ, mạch lạc, phân vị ngang và đứng rõ ràng. Các mảng đặc, rỗng kết hợp hài hoà với màu sắc vật liệu phù hợp.
Phân vị mái nhẹ nhàng, sáng tạo, không bị gò bó bởi một kiến trúc nhà công nghiệp điển hình.
Cao độ tầng 1đạt: 4,5 m Cao độ tầng 2 đạt: 8,7 m Cao độ mái đạt: 12,2 m.
Sảnh đón đợc thiết kế khang trang, gần gũi với tâm lý con ngời.
Với vị trí và tổ hình khối kiến trúc nh vậy, công trình có thể nói sẽ đóng góp một phần rất lớn cho bộ mặt của vẻ đẹp kiến trúc công ty trên con đờng phát triển.
5.2. Phơng án 2.
5.2.1. ý tởng kiến trúc:
Đờng nét kiến trúc tơng đối mạch lạc, khoẻ khoắn nhng sức truyền cảm cha cao thể hiện ở phần mái: nặng nề không ăn nhập với kiến trúc cảnh quan xung quanh.
5.2.2 . Phơng án mặt bằng:
Vẫn tiân thủ theo lối bố cục của phơng án 1.
5.2.3. Tổ hợp mặt đứng:
Hơi lộn xộn, cha có những điểm nhấn. Các đờng phân vị đứng và ngang cha ăn nhập với công trình.
Sau khi xem xét và đánh giá 2 phơng án mà cơ quan lập dự án đa ra, cán bộ thẩm định quyết định lựa chọn phơng án 1. Sở dĩ lựa chọn phơng án 1 đó là đờng nét kiến trúc mạch lạc, khoẻ khoắn ăn nhập với cảnh quan xung quanh. Việc bố trí tầng 1, tầng 2 hợp lý tạo điều kiện tốt hơn cho việc sản xuất. Chính những u điểm đó làm cho phơng án 1 có tính khả thi hơn phơng án 2.
6. Thẩm định khái toán vốn đầu t:
dự án đầu t với hai nguồn vốn vay chính là:
- vốn vay kế hoạchcủa tỉnh với lãi suất u đãi: 9,72% / năm= 1.160.000.000 đồng
- vốn vay huy động CBCNVC lãi suất 10%/ năm = 1.015.000.000 đồng. Cán bộ thẩm định lần lợt thẩm định các chi phí của dự án:
Khái toán vốn đầu t đợc tính theo giá quy định hiện hành: 1. phần xây lắp: 950.000đ/m2 * 1220 m2 = 1.159.000.000 đ 2. phần thiết bị:905.053.800đ
3. chi phí khác:
- chi phí lập dự án đầu t:
0,37 % * xl* 0.96*1,1= 8.064.671đ
- chi phí thiết kế kỹ thuật: (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
- 37000đ/m2 * 1220m2= 42.140.000 đ
- chi phí thẩm định thiết kế và tổng dự án phần xây lắp 0,31% * 1.159.000.000 = 3.529.900 đ
- chi phí lập hồ sơ mời thầu thiết bị 0,46% * 905.053.800= 4.163.247 đ
- chi phí thẩm định hồ sơ mời thầu thiết bị 0,025% * 905.033.800 = 226.263 đ
- chi phí giám sát thi công và lắp đặt thiết bị 1,14% * xl = 23.530.213đ
- chi phí ban quản lý dự án 1% * xl = 20.640.538 đ
- chi phí thẩm định dự án đầu t = 1.000.000 đ
- chi phí thẩm định quyết toán =5.000.000 cộng 3 ( làm tròn)= 111.000.000.đ
4. Dự phòng = 109.000.000 đ
Tổng cộng ( 1+2+3+4) = 2.286.000.000 đ Trong việc khái toán vốn đầu t:
Đối với phần thiết bị: cán bộ thẩm định gửi danh mục thiết bị đến sở tài chính để định giá thiết bị và so sánh với phần dự tính mà chủ đầu t đa ra. Sau khi yêu cầu chủ đầu t xem xét lại, phần vốn dành cho thiết bị nh trên là hợp lý.
Đối với phần xây lắp và chi phí khác, cán bộ thẩm định gửi công văn đến sở xây dựng để xem xét. Tiỳ từng vị trí, địa điểm của dự án mà tiền xây dựng tính trên 1m2 là khác nhau. Sở xây dựng xem xét và gửi công văn cho Sở kế hoạch & đầu t Hà Tây. Đối với con số: 950.000 đ/m2.: đối với vị trí ở Sơn tây là hợp lý. Bên cạnh đó, dựa vào tiêu chuẩn sở xây dựng đa ra để xem xét các hệ số chi phí.
Điều quan tâm nhất của cán bộ thẩm định là tổng vốn đầu t và phần vốn mà doanh nghiệp dự định vay vốn kế hoạch của tỉnh: 1.160.000.000đ.
7.Thẩm định hiệu quả của dự án:
việc đầu t nâng cấp nhà xởng và trang bị đồng bộ dây truyền thiết bị may xuất khẩu mang lại hiệu quả kinh tế và xã hội rất lớn.
Về kinh tế: tạo thêm sản phẩm đủ tiên chuẩn xuất khẩu.
Tăng tích luỹ cho ngân sách nâng cao đời sống của ngời lao động, cụ thể khi hoàn trả xong vốn vay các khoản nộp ngân sách hàng năm tăng.
Về xã hội: sau đầu t sẽ giải quyết côngăn việc làm cho 210 ngời lao động với mức thu nhập bìnhquân : 480.000 đ/ ngời/ tháng trở lên.