I. QUY HOẠCH TỔNG THỂ KHÔNG GIAN XÃ
1.3. Quy hoạch khu dân cư
a. Dự báo phân bố dân cư.
Hiện toàn xã có 12 xóm. Địa bàn các xóm phù hợp điều kiện sản xuất. Hệ thống hạ tầng phát triển theo các thời kỳ cơ bản đáp ứng điều kiện sinh hoạt. Nhưng so với tiêu chí xây dựng nông thôn mới cần tiếp tục nâng cấp, cải tạo và xây dựng mới bổ sung để đáp ứng yêu cầu.
Bảng 13: Dự báo quy mô dân số xã Khánh Lợi theo từng thôn STT Tên thôn Hiện trạng 2010 Năm 2015 Năm 2020
Số người Số hộ Số người Số hộ Số người Số hộ
1 Thôn Tiên Yên 1 643 175 671 183 683 186
2 Thôn Tiên Yên 2 769 225 802 235 816 239
3 Xóm Bắc 552 143 576 149 586 152 4 Xóm Cống 576 140 601 146 612 149 5 Xóm Trung 788 170 822 177 836 180 6 Xóm Thượng 477 170 498 177 506 180 7 Xóm Thượng 2 620 145 647 151 658 154 8 Xóm Đồng 548 127 572 132 582 135 9 Xóm Tân 2 762 174 795 182 809 185 10 Xóm Tân 1 564 139 588 145 599 148 11 Xóm Nội 529 132 552 138 562 140 12 Xóm Ba Hàng 277 83 289 87 294 88 Tổng cộng 7.105 1.823 7.412 1.902 7.543 1.935
b. Định hướng bố trí dân cư
- Chỉnh trang các khu dân cư hiện có:
Trên cơ sở hiện có, trong kỳ quy hoạch chỉnh trang diện tích các khu dân cư cũ, gồm diện tích đất ở có 50,91 ha, với 1.823 hộ, bình quân 279 m2/hộ. Giữ nguyên quy mô hộ trong khu dân cư cũ, chỉnh trang hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong khu dân cư, vận động nhân dân đổi đất để chỉnh trang bờ rào (nếu cần). Bố trí sắp xếp nhà ở, các công trình phụ trợ trong vườn một cách khoa học, hợp lý. Đặc biệt chú ý hệ thống thoát nước trong từng vườn hộ và cả khu dân cư; hệ thống nhà vệ sinh và khu chuồng trại phải cách ly khu nhà ở và giếng nước; các hố ủ phân, rác phải xử lý đáy chống thấm và được phủ kín phía trên. Vận động xây dựng các bể Biogas và hệ thống hố xí tự hoại...
Ngoài ra, sẽ ưu tiên sử dụng đất xen kẽ, đất canh tác có năng suất thấp, quỹ đất 5% đất trống chưa sử dụng để phát triển mạng lưới dân cư.
Về kiến trúc nhà ở nông thôn, trong phạm vi của đồ án này chỉ đề xuất mô hình bố cục chung nhà ở nông thôn có thể áp dụng tại xã Khánh Lợi như sau:
+ Tôn trọng hiện trạng, phát triển mới phải có hướng liên kết các công trình công cộng để tạo dựng bộ mặt khu trung tâm.
+ Khu vực cải tạo nhà ở, cần tôn trọng nét đặc trưng nhà ở truyền thống nhưng phải tạo dựng được không gian sống hiện đại, môi trường trong sạch theo các tiêu chí nông thôn mới.
+ Khu xây dựng mới cần khuyến khích xây dựng nhà ở từ 2 đến 3 tầng, có mái dốc, màu sắc hài hoà với cảnh quan nông thôn. Mật độ xây dựng tối đa 40% (phù hợp với tiêu chí hành lang xanh).
+ Bố trí: Phía trước là khu vực ở gồm nhà chính, nhà ngang được bao bọc bởi sân phơi, vườn rau, vườn cây xung quanh. Phía sau là khu vực chuồng trại chăn nuôi (nếu có) và ao cá,...
Các giải pháp đối với phát triển và cải tạo không gian khu dân cư: + Mật độ xây dựng trong lô đất tối đa 40%.
+ Khai thác các quỹ đất trống để làm các điểm nghỉ, điểm tránh và quay xe. + Tăng cường trồng cây xanh dọc đường. Khuyến khích trồng cây sấu, cây leo trên các tường rào.
- Quy hoạch khu dân cư mới.
Theo tính toán, đến năm 2020 có 1.935 hộ, so với hiện tại là 1.823 hộ thì sẽ phát sinh 112 hộ có nhu cầu đất ở mới. Trong kỳ quy hoạch sẽ bố trí đủ đất cho số hộ này với cách tận dụng các khu đất xen kẽ, đất canh tác năng suất thấp, quỹ đất 5%, đất trống chưa sử dụng. Số hộ trong xã có nhu cầu đất ở mới trong kỳ quy hoạch sử dụng đất là 271 hộ.
Địa bàn xã Khánh lợi hầu như không có tăng dân số cơ học.
Như vậy, trong thời kỳ quy hoạch dự kiến nhu cầu đất ở trên địa bàn xã khoảng 271 lô.
Bên cạnh đó sẽ bố trí các khu vực đất ở đấu giá mới cho dân cư dựa trên hướng bố trí tập trung liên kết với mạng lưới dân cư cũ, đặc biệt là khu vực nằm gần khu trung tâm của xã.
Xác định mối quan hệ giữa Khánh Lợi với các huyện và tỉnh lân cận. Trong những năm tới khu công nghiệp Khánh Cư kéo dài đến Khánh Hải dẫn đến số lượng lao động nhiều, nhà ở cho khu công nghiệp, nhà ở công nghiệp, lao động gắn với khu công nghiệp.
* Xác định định mức cấp đất ở mới:
giao đất ở.
Căn cứ cứ điều kiện quỹ đất thực tế của xã, xác định định mức giao đất ở cho hộ gia đình ở xã Khánh Lợi, dự kiến diện tích đất ở cho các hộ gia đình làm nông nghiệp của xã trung bình là 180 - 200 m2 cho 01 lô và hộ phi nông nghiệp khoảng 180 m2.
* Phương án bố trí đất khu dân cư mới:
Sau khi điều tra khảo sát, chọn khu vực cấp đất ở cho các thôn. Kết quả thể hiện ở bảng sau:
Bảng 14: Quy hoạch đất ở trên địa bàn Khánh Lợi
TT Vị trí các điểm khu dân cư (cũ và mới) Diện tích quy hoạch (m2) Lấy từ loại đất (m2) Năm thực hiện DLN NTS HNK
1 Khu tái định cư Tiên Yên 2,47 2,47 2011
2 Khu tái định cư xóm Bắc 0,95 0,95 2012
3 Khu dân cư Nông thôn đường Ninh 0,6 0,6 2012
4 Khu dân cư Nông thôn
bám đường Thanh Niên 0,25 0,25 2016-2020
5 Khu dân cư Nông thôn
đường 481B, giáp Khánh Hải 0,54 0,54 2014
6 Khu dân cư Nông thôn đối diện Đình Trung 0,36 0,36 2013
7 Các điểm dân cư nhỏ lẻ 0,4 0,4 2014
8 Khu dân cư Đồng Lam- Tiên Yên 0,35 0,35 2012
9 Khu Dân cư Vườn Già 1,2 1,2 2012
10 Khu dân cư đường Già 0,7 0,7 2012
11 Khu dân cư xóm Đồng 1,0 1,0 2016-2020
Tổng 8,82 4,77 0,54 3,51
- Quy hoạch đất ở: Trong kỳ quy hoạch sử dụng đất 2011-2020, để đáp ứng nhu cầu đất ở trên địa bàn, nhu cầu đất ở trên địa bàn khoảng 8,82 ha.
- Quy hoạch đất khu dân cư: Nhu cầu đất ở giai đoạn 2011-2020 là 8,82 ha. Nhu cầu đất để xây dựng hạ tầng trong khu dân cư khoảng trên 40%. Tức là sẽ có 3,53 ha đất phát triển hạ tầng phục vụ cho đất ở nông thôn. Do vậy, quy hoạch đất khu dân cư mới trong giai đoạn quy hoạch là 12,35 ha.
- Bố trí quy hoạch: Quy hoạch các khu đất bám dọc theo đường Thanh Niên thuộc khu trung tâm xã và một số khu đất xóm Thượng, xóm Đồng và xóm Tiên Yên 1,Tiên Yên 2, diện tích đất mỗi hộ 180 -200 m2, mật độ xây dựng: 35 -
40%, tầng cao trung bình 1,5 tầng.
Riêng khu đất ở thuộc khu trung tâm sẽ thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh dịch vụ thương mại.
c. Thiết kế nhà ở
* Nhà ở hộ dịch vụ
- Giải pháp tổ chức lô đất ở:
+ Đối với nhà ở hiện có: Giữ nguyên hiện trạng sử dụng đất. Cải tạo hệ thống hạ tầng ngoài nhà.
+ Đối với nhà ở xây mới: Quản lý theo chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng. - Giải pháp kiến trúc:
+ Đối với nhà ở hiện có: Chỉnh trang mặt ngõ, cổng, rào.
+ Đối với nhà ở xây mới: Nên có những giải pháp của kiến trúc hiện đại, đồng bộ, phù hợp với kiến trúc đô thị.
* Nhà ở hộ thuần nông
- Giải pháp tổ chức lô đất ở
+ Đối với nhà ở hiện có: Giữ nguyên lô đất
+ Đối với nhà ở xây mới: Khớp nối phù hợp chỉ giới xây dựng - Giải pháp kiến trúc
+ Đối với nhà ở hiện có: Giữ nguyên hiện trạng hình thể ngõ nhà và sân vườn. + Đối với nhà ở xây mới: Xây dựng theo phong cách nhà ở truyền thống song song với hạ tầng kỹ thuật hiện đại. Cần xây dựng theo các mẫu nhà gợi ý đề xuất.
* Nhà ở hộ sản xuất tiểu thủ công nghiệp
- Giải pháp tổ chức ô đất ở
+ Đối với nhà ở hiện có: cần tổ chức cải tạo phân khu sản xuất và khu nhà ở + Đối với nhà ở xây mới: Bố cục rõ khu nhà ở và khu vực sản xuất
- Giải pháp kiến trúc
+ Đối với nhà ở hiện có: Cải tạo theo hướng giữ bản sắc gốc + Đối với nhà ở xây mới: Sử dụng các giải pháp kiến trúc mạnh.