Thị trường bất động sản năm 2008 chao đảo mạnh với những mốc rớt giá lên đến
70% của nhiều dự án trên thị trường tự do, thì sang năm 2009, thị trường đã có nhiều biến đổi. Theo nhận định của nhiều chuyên gia bất động sản, điểm sáng của
thị trường bất động sản sẽ tập trung ở phân khúc nhà ở. Nhằm thúc đẩy doanh số
bán hàng, nhiều chủ đầu tư trong nước đã giảm giá bán. Mở đầu cho đợt hạ giá là Hoàng Anh Gia Lai với việc giảm tới gần 40% cho mỗi m2 của hai dự án Hoàng Anh River View (quận 3) và Phú Hoàng Anh (huyện Nhà Bè). Sau đó, hàng loạt
các doanh nghiệp khác cũng giảm giá theo, ít nhiều đã tạo ra một làn sóng giảm giá căn hộ dự án trên thị trường bất động sản. Có thể kể đến một số ví dụ, công ty Đất Xanh cũng hạ giá bán căn hộ Sunview Apartment (quận Thủ Đức) từ 1.300
USD xuống còn 764 USD/m2; Thuduc House quảng cáo giảm giá 10% dự án TDH Trường Thọ cho đến hết ngày 30/4/2009; công ty Hồng Hà đã hạ giá dự án The
Morning Star (quận Bình Thạnh) từ mức giá 2.000 USD trong năm 2008 xuống
còn 1.200 – 1.500 USD/m2 …
Giá vật liệu xây dựng giảm trong những tháng cuối năm 2008 được lý giải là hệ
quả tất yếu sau đợt tăng giá mạnh thời điểm từ cuối năm 2007 đến giữa năm 2008.
Nguyên nhân thứ hai là do ảnh hưởng của tình hình kinh tế, các ngân hàng trong
nước đồng loạt siết chặt các khoản vay liên quan đến bất động sản nên đầu ra cho
vật liệu xây dựng bị hạn chế khi hàng loạt dự án xây dựng phải tạm ngừng. Sự
bình ổn giá các loại vật liệu xây dựng như sắt, thép, xi măng khiến chi phí để xây
dựng một căn nhà đã giảm khoảng 30% so với cao điểm tăng giá kỷ lục vào tháng 7/2008. Chính vì vậy, tại một số dự án, giá bán nhà cũng giảm và được nhiều người chấp nhận.
Những dấu hiệu ấm lên có vẻ mới chỉ dừng lại ở thị trường sơ cấp, trong khi đó,
thị trường thứ cấp vẫn trầm lắng và chưa có dấu hiệu tích cực, đặc biệt là đối với căn hộ cao cấp và đất nền dự án. Theo VietRees, phân khúc thị trường được xem
là ổn định nhất trong khoảng thời gian này chủ yếu tập trung vào những sản phẩm
bất động sản có giá trung bình từ 1 tỷ đồng trở xuống, nguyên nhân là do đây là
nhóm sản phẩm dành cho đối tượng có nhu cầu thực tế về nhà ở. Theo dự báo của
VietRees, phân khúc thị trường sơ cấp và sản phẩm dành cho đối tượng có thu
nhập trung bình sẽ tiếp tục ấm lên vì đến cuối năm 2009 sẽ có thêm nhiều dự án
dạng dành cho những đối tượng này. Đối với thị trường thứ cấp, thời gian phục hồi
sẽ lâu hơn.
Kỳ vọng của thị trường bất động sản năm 2010 không đặt vào phân khúc nhà cao cấp mà chuyển hướng sang nhà giá trung bình, cho người thu nhập thấp hơn. Đây được nhận định là sản phẩm mà thị trường có nhu cầu lớn. Nhiều hy vọng về việc
vực dậy của thị trường bất động sản được đặt vào phân khúc nhà trung bình.
Trong khi thị trường căn hộ cao cấp đang bão hòa, căn hộ với diện tích vừa phải
với mức giá trung bình khoảng 200 – 300 triệu đồng đang trở thành xu hướng cho
một số doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trong thời buổi suy thoái để bảo
toàn vốn.
Tại thị trường Hà Nội, sau sự kiện Vinaconex Xuân Mai tung ra thị trường căn hộ
có giá 180 – 200 triệu/căn tại Vĩnh Phúc và Xuân Mai, một số doanh nghiệp khác
cũng đã bắt đầu hướng đến đầu tư loại sản phẩm này. Số tầng trong các tòa nhà
thường là 5 tầng với diện tích mỗi căn từ 40 đến 60 m2, nằm ở ngoại thành Hà Nội
hoặc khu lân cận, có giá bán khoảng 5 triệu đồng/m2 được sự quan tâm của nhiều
khách hàng.
Viglacera cũng công bố sẽ khởi công xây dựng 61 căn hộ, với diện tích từ 40 – 60 m2, với mức giá khoảng 200 – 300 triệu/căn vào quý II/2009, 56 căn ở khu dịch vụ
trong khu công nghiệp Tiên Sơn, Bắc Ninh và 105 căn ở khu đô thị mới Đặng Xá,
Dự án ở khu đô thị Việt Hưng 800 căn khởi công vào tháng 4/2009 và dự kiến năm 2010 hoàn thành, dự án của HUD ở Mê Linh sẽ xây dựng 4.104 căn ( từ 45- 60 m2/căn), dự án ở Xala 25 tầng 400 căn từ 40 – 60 m2/căn giá bán dự kiến từ 400
– 600 triệu đồng/căn.
Theo họp báo về thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2009 của công ty tư vấn bất động sản CB Richard Ellis Việt Nam, giá nhà ở Hà Nội tăng khoảng 5% đến 15%
so với quý trước đối với phân khúc nhà bình dân, và nhu cầu nhà giá rẻ tăng mạnh
góp phần làm thị trường ấm dần lên. Các dự án nhà ở có mức giá bán vừa phải
khoảng 10 – 15 triệu đồng/m2 đã được khách hàng rất quan tâm trong thời gian
gần đây như khu Xala, Văn Khê, Văn Phú, Dương Nội.
Tại thành phố Hồ Chí Minh, xu hướng phát triển nhà ở giá từ 12 – 17 triệu đồng/
m2cũng được hình thành. Công ty Thanh Bình có kế hoạch đầu tư dự án 1.500 căn
hộ ở quận 9 có giá bán dưới 1 tỷ đồng/căn; Hoàng Anh Gia Lai Land cũng cho
biết sẽ triển khai các dự án căn hộ giá khoảng 15 triệu đồng/m2 ở quận 8 và huyện Nhà Bè. Trong khi đó, theo thông tin từ Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí
Minh, một số nhà đầu tư từ Trung Quốc, Hàn Quốc và Malaysia cũng đang tìm kiếm cơ hội phát triển các dự án nhà giá trung bình tại thành phố Hồ Chí Minh. Theo chương trình nhà ở của chính phủ Việt Nam, đến 2015 sẽ xây dựng khoảng 184.000 căn hộ giá rẻ, đáp ứng khoảng 30% các hộ gia đình ở đô thị đang gặp khó khăn về nhà ở, tương đương 784.000 người.