Những tồn tại trên thị trường bất động sản trong thời gian qua do các nguyên nhân, được thể hiện trên các mặt :
Thứ nhất, hệ thống chính sách liên quan đến thị trường bất động sản dù đã được ban hành nhiều nhưng cịn khiếm khuyết và thiếu đồng bộ. Nhiều chính sách ban hành mang tính tình thế, thụ động đối phĩ với các diễn biến phát sinh trên thị trường cho nên nhiều khi thiếu định hướng, chồng chéo, khĩ thực hiện trên thực tế. Tình trạng thả nổi vấn đề nhà ở cho thị trường tự do quyết định đã khơng phát huy vai trị điều tiết thị trường để đảm bảo định
hướng XHCN, cĩ sự quản lý của Nhà nước và yêu cầu cải thiện chỗ ở của xã hội.
Thứ hai, cơ cấu thị trường bất động chưa hồn chỉnh, nhiều thành tố của thị trường được hình thành tự phát, thiếu các quy định của Nhà nước. Nhiều thành tố cần được hồn thiện nhưng chưa được quan tâm đúng mức. Các tổ chức tư vấn bất động sản, tổ chức định giá bất động sản, tổ chức bảo hiểm bất động sản và hình thành hệ thống thơng tin bất động sản là những nội dung bắt buộc của cơ cấu thị trường bất động sản hồn chỉnh nhưng lại chậm hình thành.
Thứ ba, các cơ quan quản lý Nhà nước thiếu quan tâm đến cơng tác quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản. Các cơ quan quản lý Nhà nước của Thành phố mới chỉ chú ý đến yếu tố pháp lý liên quan đến bất động sản mà chưa chú trọng đến bản chất giá trị kinh tế của bất động sản để phát huy tiềm năng của bất động sản trong việc phát triển và quản lý thị trường bất động sản theo đúng quy luật của nền kinh tế thị trường, chưa thể hiện được vai trị trong việc chỉ đạo lập và quản lý xây dựng theo quy hoạch, xây dựng kế hoạch sử dụng đất và tổ chức thực hiện các cơ chế khuyến khích bảo đảm hàng hĩa bất động sản đáp ứng những yêu cầu thiết yếu cho sản xuất và đời sống nhân dân.
Thứ tư, cơng tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà trong thời gian qua cịn chậm trể, làm cho hàng hĩa bất động sản thiếu điều kiện pháp lý để lưu thơng trên thị trường, thêm vào đĩ thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cịn rườm rà, qua nhiều khâu, nhiều cơ quan, thời gian kéo dài làm cho người dân ngại lập hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đĩ chính là những nguyên nhân cơ bản dẫn đến giao dịch ngầm và tuột khỏi tầm quản lý của Nhà nước trên thị trường bất động sản.
Thứ năm, chính sách giá cả đất đai mà Thành phố ban hành chưa phù hợp với giá giao dịch thực tế của bất động sản trên thị trường.
Thứ sáu, Thành phố cĩ nhiều cơ quan tham gia quản lý về bất động sản nhưng chưa cĩ cơ quan chịu trách nhiệm về điều hành thị trường bất động sản.
Kết luận chương 2 : Qua phân tích thực trạng thị trường bất động sản
TP.HCM trong thời gian qua, cĩ thể thấy rằng thị trường bất động sản TP.HCM tuy mới hình thành và phát triển nhưng nĩ cĩ những đĩng gĩp nhất định cho sự phát triển chung của nền kinh Thành phố. Bên cạnh những mặt tích cực, thị trường bất động sản ở TP.HCM cũng cịn mới mẽ, mang tính tự phát và cịn nhiều bất ổn. Nhằm để quản lý và tạo mơi trường thuận lợi cho thị trường bất động sản phát triển, Nhà nước đã ban hành nhiều chính sách để điều tiết thị trường này, đặc biệt là chính sách tài chính. Trong quá trình vận hành nĩ mang lại một số kết quả khả quan, tuy nhiên, một số chính sách cịn bộc lộ nhiều hạn chế cần phải khắc phục. Trong chương 3, tác giả sẽ đưa ra một số giải pháp để khắc phục những tồn tại trên.
CHƯƠNG 3 : CÁC GIẢI PHÁP TÀI CHÍNH ĐỂ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TP.HCM