sản cơng khai, minh bạch
Hệ thống thơng tin về đất đai, quy hoạch, tài chính và xây dựng tại TP.HCM vẫn chưa đầy đủ, cơng khai và minh bạch. Muốn cĩ một thị trường bất động sản hoạt động hiệu quả thì đối tượng tham gia thị trường phải nhận
thức được các thơng tin về loại hàng hĩa giao dịch cũng như khuơn khổ pháp lý điều chỉnh các hoạt động kinh doanh và ảnh hưởng đến các loại hàng hĩa đĩ. Việc cĩ một hệ thống thơng tin minh bạch và cơ sở dữ liệu đầy đủ là điều kiện cần cho bất cứ giao dịch bất động sản nào. Với sự trợ giúp của kỹ thuật và cơng nghệ thơng tin hiện đại, Cấp quốc gia cũng như TP.HCM cần phải xây dựng một hệ thống cơ sở dữ liệu quản lý bất động sản thơng qua việc đăng ký bất động sản và thu thập giá giao dịch bất động sản. Các thơng tin thu thập cần phải cĩ đầy đủ những thơng tin như mã số của bất động sản, các đặc điểm của bất động sản như địa điểm, diện tích, hình dạng, sơ đồ khu đất, các chủ sở hữu đến thời điểm hiện tại, các quyền và nghĩa vụ liên quan đến việc sử dụng, sở hữu bất động sản đĩ, và giá của bất động sản tại các thời điểm giao dịch hoặc chuyển nhượng khác nhau. Riêng về nhà và các cơng trình xây dựng trên đất cần lưu trữ các bản vẽ thiết kế kiến trúc và sơ đồ kết cấu điện nước … của cơng trình.
Hệ thống thơng tin đất đai này là một mạng kết nối hiện đại, trao đổi thơng tin cập nhật giữa các cơ quan quản lý đất đai, thuế, ngân hàng thương mại, kho bạc Nhà nước các cấp nhằm giúp nhà nước kiểm sốt được những biến động về diện tích, hiện trạng sử dụng đất và chủ sử dụng đất. Qua đĩ nắm vững cung – cầu trên thị trường và cĩ biện pháp xử lý kịp thời trước biến động của thị trường bất động sản. Điểm đặc biệt của hệ thống này là người sử dụng đất bất động sản phải đăng ký giá đất trên cơ sở giá giao dịch thực tế xảy ra trên thị trường đối với khu đất đĩ, giá qua đấu thầu, đấu giá nếu cĩ, hoặc giá đất do cơ quan chuyên định giá xác định, hoặc tối thiểu cũng phải là giá đất trên cơ sở khung giá đất do nhà nước quy định.
Các cơ quan chức năng của nhà nước căn cứ vào mức giá đăng ký này để tính tiền đền bù đất đai khi giải phĩng mặt bằng, thuế sử dụng đất, thuế chuyển quyền sử dụng đất và các khoản phí, lệ phí khác. Hệ thống này nên giao cho một cơ quan chức năng của nhà nước quản lý, duy trì, cập nhật định kỳ và báo cáo hàng năm. Hệ thống cũng nên lập trình phân quyền tiếp cận hệ
thống thơng tin cho các cơ quan cĩ liên quan của nhà nước và tự động ghi lại những thơng số truy cập của các cơ quan này.
Các đối tượng là doanh nghiệp, cá nhân cũng cĩ thể truy cập hệ thống và trả một khoản phí nhất định để mua một số thơng tin về bất động sản mà họ quan tâm nhằm bảo đảm tính cơng khai và minh bạch của thơng tin. Thu nhập từ việc cung cấp thơng tin này sẽ chuyển vào quỹ để duy trì, bảo dưỡng và cập nhật thơng tin của hệ thống.