III. Mô hình tổng quát thanh toán tiền nhà cho ngời có thu nhập thấp.
3.3.7. Xây dựng thị trờng bất động sản lành mạnh.
Từng bớc hoàn thiện cơ cấu của thị trờng và lành mạnh các giao dịch trên thị trờng bất động sản trong đó đặc biệt chú trọng việc thiết lập "Sàn giao dịch quyền sử dụng đất" để thực hiện các hình thức đấu giá, đấu thầu hoặc treo biển đối với các loại đất đợc đa vào thị trờng bất động sản và các "Trung tâm giao dịch bất động sản" để tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ thể dễ dàng tham gia thị trờng, bảo đảm cho thị trờng công khai, minh bạch và có sự quản lý của Nhà nớc, góp phần hạn chế đầu cơ, ổn định thị trờng.
Để thực hiện những phơng hớng trên, nhà nớc và chính quyền thành phố cần xây dựng quy hoạch nhà ở cho công nhân các KCN, hỗ trợ xây dựng kết cấu hạ tầng gần các KCN và thi hành một số cơ chế, chính sách u đãi đối với lĩnh vực này, cụ thể:
- Sớm xây dựng bổ sung quy hoạch nhà ở cho công nhân tại các KCN tập trung của Hà Nội để các doanh nghiệp có thể tham gia đầu t vào lĩnh vực này nh phơng h- ớng nêu trên. Khi thành lập mới các KCN tập trung tới đây, dứt khoát phải dành quỹ đất để quy hoạch nhà ở cho công nhân.
- Thành phố đầu t xây dựng hệ thống kết cấu hạ tầng hoàn chỉnh tại các khu vực qui hoạch xây dựng nhà cho công nhân các KCN trớc khi doanh nghiệp đầu t xây dựng nhà ở. Không giao đất riêng lẻ tại những khu đất cha đợc đầu t xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
- Ưu đãi về chính sách đất đai: Chủ đầu t các dự án phát triển nhà ở cho công nhân KCN đợc miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Các hộ gia đình đầu t xây dựng nhà ở cho công nhân thuê theo tiêu chuẩn của thành phố đợc u tiên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Ưu đãi về cơ chế tài chính: Nên đa các dự án nhà ở cho công nhân vào danh mục dự án đợc vay vốn u đãi; miễn, giảm thuế thu nhập doanh nghiệp và các loại thuế liên quan đến hoạt động xây dựng và cho thuê nhà ở cho công nhân; cho phép các doanh nghiệp dùng lãi của mình để đóng góp cho Quỹ phát triển nhà ở xã hội đ- ợc tính từ lãi trớc thuế./.