TỐ CÁO VÀ TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN KIẾN AN-THÀNH PHỐ
2.2.2.4. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất trái phép
Thị trường bất động sản trong thời gian vừa qua có những biến động đáng kể, nhu cầu về nhà ở và đất đai ngày càng tăng cao, tác động mạnh mẽ đến kinh tế xã hội. Vấn đề chuyển đổi, chuyển nhượng, mua bán đất đai nhà cửa không chỉ liên quan đến kinh tế mà còn kèm theo nhiều thủ tục hành chính, biến động trong hồ sơ địa chính, do đó đôi khi các thủ tục hành chính rất phiền hà và khó khăn, vì vậy các chủ sử dụng đất do thiều hiểu biết về pháp luật thường xuyên muốn tránh né nó, việc mua bán chuyển nhượng đất đai bất hợp pháp vẫn thường xuyên xảy ra.
Qua thanh tra phát hiện tại 9 phường có 70 trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất trái phép trên địa bàn quận Kiến An với diện tích 7578.5 m2. Trong đó có 64 trường hợp chuyển nhượng đất ở với diện tích 5097.9 m2 và 6 trường hợp chuyển nhượng đất nông nghiệp với diện tích 2480.6 m2. Kết quả thể hiện trong bảng 8.
Trong quá trình sử dụng đất các hộ gia đình, cá nhân này đã tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hợp đồng viết tay không thông qua các cơ quan có thẩm quyền với lý do: các chủ sử dụng đất chưa được cấp bìa đỏ, mảnh đất đang có tranh chấp, đất sử dụng không đúng mục đích được giao, lấn chiếm đất công đem bán và nhiều trường hợp không muốn làm thủ tục do sợ phiền hà. Các trường hợp này đã được UBND quận Kiến An xử lý như sau:
+ Xử phạt hành chính, kiến nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 64 trường hợp với diện tích 6660.5 m2. Những trường hợp này chủ yếu do người sử dụng đất không muốn làm thủ tục rườm rà với Nhà nước khi họ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
thuộc diện không được chuyển quyền sử dụng đất do: đất đang có tranh chấp, đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nguyên nhân dẫn đến tình trạng chuyển nhượng trái pháp luật là do: giấy tờ đất đai không đầy đủ, người dân thiếu hiểu biết pháp luật không muốn tốn kém khi thực hiện nghĩa vụ tài chính, sự tiếp tay của một số cán bộ thoái hóa hành động ngoài phạm vi thẩm quyền của mình để tư lợi. Để khắc phục tình trạng trên thì cần phải tuyên truyền pháp luật đất đai rộng rãi, nghiêm cấm và đình chỉ việc mua bán đất đai khi đang có tranh chấp, hoặc nguồn gốc giấy tờ không rõ ràng, đầy đủ.
Bảng 8: Kết quả công tác thanh tra việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của quận Kiến An giai đoạn 2000-2007
STT Tên phường Số vụ Diện tích (m2)
Loại đất vi phạm Đối tượng vi phạm Hình thức xử lý Chưa xử lý
Đất ở Đất nông nghiệp đình, cá Hộ gia nhân Tổ chức Xử phạt hành chính và cho sử dụng tiếp Thu hồi diện tích vi phạm Số vụ (mD.T2) Số vụ (mD.T2) Số vụ (mD.T2) Số vụ (mD.T2) Số vụ (mD.T2) Số vụ (mD.T2) Số vụ (mD.T2) 1 P.Bắc Sơn 10 820.5 10 820.5 10 820.5 10 820.5 2 P.Trần.T.Ngọ 5 404.5 5 404.5 5 404.5 5 404.5 3 P.Văn Đẩu 12 1002.6 12 1002.6 12 1002.6 12 1002.6 4 P.Phù Liễn 5 605.4 5 605.4 5 605.4 3 245.4 2 360 5 P.Tràng Minh 10 512.4 10 512.4 10 512.4 10 512.4 6 P.Đồng Hòa 8 1346 6 481.5 2 864.5 8 1346 8 1346 7 P.Quán Trữ 4 847.2 2 162.6 2 684.6 4 847.2 3 693.3 1 153.9 8 P.Ngọc Sơn 7 925.9 6 504.6 1 421.3 7 925.9 5 645.3 2 280.6 9 P.Nam Sơn 9 1114 8 603.8 1 510.2 9 1114 8 990.5 1 123.5 Tổng 70 7578.5 64 5097.9 6 2480.6 70 7578.5 64 6660.5 6 918