Định giá bất động sản gồm nhiều bớc có trật tự và lôgic, điều này giúp cho nhà định giá đa ra một kết quả có cơ sở và tin cậy. Qúa trình định giá gồm các bớc sau:
a.Thu thập thông tin.
Để định giá một bất động sản ta cần biết những thông tin về bất động sản đó, các thông tin cần thu thập về bất động sản bao gồm :
+ Thông tin về vị trí, kích thớc lô đất, kết cấu và kiểu cách công trình xây dựng trên khu đất đó, địa chỉ bất động sản, mô tả các đặc điểm pháp lý …
+ Thông tin về các quyền lợi với tài sản đợc định giá :về quyền sở hữu, quyền thuê theo hợp đồng, quyền chuyển nhợng, các điều khoản hạn chế mục đích,…
chức năng, nhiệm vụ của việc định giá …
+ Ngày định giá : giá trị của một bất động sản chỉ có hiệu lực pháp lý khi nó đợc định giá vào một ngày xác định theo qui định của pháp luật.
Thông tin về giá trị của bất động sản đã đợc định giá trớc đây, giá trị này phụ thuộc vào mục đích định giá.
b. Lập kế hoạch định giá.
+ Nhận biết các yếu tố cung cầu phù hợp với các đặc điểm và các quyền tài sản, đặc điểm của thị trờng.
+ Nhận biết các thông tin về thị trờng tài sản và tài liệu dùng để so sánh, phát triển các thông tin.
+ Thiết kế trơng trình, thu thập và nghiên cứu thông tin, xử lý thông tin.
c.Phân tích thông tin.
-Phân tích thông tin về thị trờng. - Phân tích thông tin về tài sản.
- Phân tích thông tin về các tài sản khác để so sánh. -Phân tích sử dụng.
d.Lựa trọn phơng pháp định giá.
Tài sản nhà đất rất đa dạng, đợc sử dụng với nhiều mục đích khác nhau, lựa chọn đúng phơng pháp định giá cho mỗi loại tài sản là nhân tố quyết định để có kết quả tối u. Việc lựa trọn phơng pháp định giá cho mỗi loại tài sản không chỉ phụ thuộc vào đặc điểm của các tài sản và tình hình sử dụng tài sản mà còn phụ thuộc vào mục đích định giá.
Mỗi tài sản có thể sử dụng nhiều phơng pháp định giá, mỗi phơng pháp sẽ cho một kết quả nhất định. Để ớc tính chính xác giá trị của bất động sản ta phải so sánh giữa các phơng pháp để lựa chọn phơng pháp phù hợp nhất với đặc điểm của bất động sản và mục đích định giá.