II Nguồn vốn đầu tư 13,015,
1.4.2.2Về nội dung thẩm định DADT vay vốn.
B KẾ HOẠCH TRẢ NỢ VAY NGÂN HÀNG
1.4.2.2Về nội dung thẩm định DADT vay vốn.
Về thẩm định tổng mức vốn đầu tư, Chi nhánh đã có sự cẩn thận và kỹ lưỡng trong khâu thẩm định này, không mặc nhiên chấp nhận những kết quả mà khách hàng đưa ra, tuy vậy vẫn không tránh khỏi những hạn chế. Đối với những dự án lớn thì điều này càng gây khó khăn. Bởi lẽ khi tính tổng dự toán sẽ bao gồm rất nhiều hạng mục, phải liệt kê đầy đủ, điều này phải thông qua một tổ chức, cơ quan chuyên về xây dựng mới có thể đưa ra những con số chính xác được. Vì thế, rất khó để tính toán đầy đủ, chính xác tất cả các hạng mục cấu thành tổng mức đầu tư.
Về việc thẩm định tỷ lệ chiết khấu. Tại Ngân hàng thường lấy chi phí vốn bình quân WACC làm tỷ lệ chiết khấu. Tỷ lệ chiết khấu thực tế là chi phí vốn bình quân của dự án, vì thế nó cũng có thể biến động do ảnh hưởng của lạm phát và các yếu tố thị trường khác nhưng ở đây lại chưa đánh giá được biến động theo lạm phát, điều này có thể làm thay đổi dòng tiền kỳ vọng và các yếu tố khác do thời gian thực hiện dự án thường lâu dài. Việc tính toán chính xác tỷ suất chiết khấu là rất quan trọng, tác động trực tiếp tới hiệu quả thẩm định tài chính dự án.
Về thẩm định doanh thu, chi phí và dòng tiền của dự án. Mặc dù Chi nhánh đã có sự xem xét và tính toán lại các số liệu mà chủ đầu tư cung cấp nhưng những tính toán đó còn mang tính chủ quan phần nhiều. Bởi lẽ, như ta biết, thông tin thị trường có ảnh hưởng rất lớn đến việc tính toán doanh thu, chi phí của dự án. Tuy vậy, ở NHCT Thanh Xuân, hoạt động dự báo trong công tác thẩm định tài chính còn hạn chế, những dự báo về biến động cung cầu, giá cả thị trường, chính sách của Nhà nước...không được chú trọng đứng mức, đôi khi còn mang ý kiến chủ quan của CBTĐ. Sử dụng tôt phương pháp dự báo sẽ giúp ích rất nhiều trong tính toán chính
thực hiện tốt phương pháp dự báo vì thế ảnh hưởng rất lớn đến tính chính xác khi thẩm định doanh thu, chi phí của dự án. Dẫn đến sai sót trong tính toán dòng tiền, tính chính xác của các chỉ tiêu hiệu quả tài chính dự án không cao.
Về thẩm định các chỉ tiêu hiệu quả tài chính. Hiện tại, NHCT Thanh Xuân khi tính toán các chỉ tiêu hiệu quả tài chính dự án hầu như chỉ dừng lại ở chỉ tiêu NPV, IRR, thời gian hoàn vốn, BEP. Đây mới chỉ là những chỉ tiêu cơ bản, các chỉ tiêu khác thì tuỳ từng dự án mới có. Mặt khác khi tính toán các chỉ tiêu hiệu quả tài chính dự án, CBTĐ chưa đưa ra sự so sánh, liên hệ giữa các chỉ tiêu với nhau, giữa các dự án với nhau để kết quả thẩm định mang tính chính xác và thuyết phục hơn.
Thực tế, nhiều tờ trình thẩm định còn sơ sài, sắp xếp nội dung còn lộn xộn, không khoa học vì thế gây khó khăn cho lãnh đạo khi tiếp nhận tờ trình, việc thẩm định chưa đi sâu vào từng nội dung, chưa đánh giá dự án một cách khách quan và toàn diện. Tất cả những điều trên đều ảnh hưởng rất nhiều đến quyết định cho vay của Ngân hàng thông qua kết quả thẩm định của CBTĐ.