+ Doanh nghiệp, tổ chức định giá và người định giá bất động sản phải công khai
những điều kiện hạn chế và những điều kiện loại trừ theo thỏa thuận với khách hàng trong báo cáo kết quả định giá. Báo cáo kết quả định giá bất động sản cũng phải nêu rõ các điều kiện ràng buộc về công việc, phạm vi công việc, điều kiện hạn chế, giả thiết đặt ra của người định giá.
+ Mọi tài liệu thể hiện tính pháp lý và đặc điểm kỹ thuật của bất động sản và kết
quả định giá bất động sản phải được thể hiện đầy đủ, rõ ràng trong báo cáo kết quả định giá.
CHUYÊN ĐÊ 2
QUI TRÌNH ĐỊNH GIÁ VÀ CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ
I/Qui trình định giá bất động sản
Định giá bất động sản là việc ước tính giá trị thị trường của bất động sản trong điều kiện nhất định, tại thời điểm nhất định và phục vụ cho mục đích nhất định. Việc định giá được thực hiện trên cơ sở thu thập và phân tích các thông tin liên quan đến bất động sản, và sử dụng các phương pháp phù hợp nhằm ước tính giá trị bất động sản. Chính vì thế, qui trình định giá bất động sản được bắt đầu bằng việc xác định những thông tin cơ bản như mục đích định giá, các đặc điểm của bất động sản, thời điểm định giá... và kết thúc bằng báo cáo kết quả định giá, chứng thư định giá gửi cho khách hàng.
Qui trình định giá bất động sản được thực hiện theo 6 bước sau đây : Bước 1: Xác định tổng quát về bất động sản cần định giá Bước 2: Lập kế hoạch định giá.
Bước 3: Khảo sát hiện trường, thu thập thông tin. Bước 4: Phân tích thông tin. Bước 4: Phân tích thông tin.