V. Hồ sơ và chứng thư định giá bất động sản
1.Hồ sơ định giá bất động sản
Hồ sơ định giá: là các tài liệu có liên quan đến công việc định giá BĐS do người định giá lập, thu thập, phân loại, sử dụng và lưu trữ trong quá trình thực hiện định giá BĐS. Tài liệu trong hồ sơ định giá được thể hiện trên giấy, phim ảnh hay những vật mang tin khác theo quy định của pháp luật hiện hành.
Người định giá BĐS có trách nhiệm thu thập và lưu trong hồ sơ định giá những tài liệu, thông tin cần thiết liên quan đến quá trình định giá tài sản đủ để:
+ Làm cơ sở cho việc hình thành ý kiến của mình về mức giá của BĐS cần định
giá.
+ Chứng minh rằng quá trình định giá đã được thực hiện theo đúng hệ thống qui
định, tiêu chuẩn định giá
Hồ sơ định giá BĐS dùng để:
+ Lưu trữ những bằng chứng thu thập được trong quá trình thực hiện định giá BĐS và làm cơ sở cho việc đưa ra ý kiến của định giá viên về mức giá BĐS cần định giá.
+ Trợ giúp cho các bước thực hiện công việc định giá.
+ Trợ giúp cho kiểm tra, soát xét và đánh giá chất lượng công việc định giá.
+ Trợ giúp cho việc xử lý những tranh chấp, khiếu kiện có thể phát sinh trong
hoặc sau quá trình định giá giữa khách hàng (hoặc bên thứ ba) với doanh nghiệp, tổ chức định giá.
Nội dung cơ bản hồ sơ định giá bao gồm:
+ Tên và số hiệu hồ sơ, ngày tháng lập và ngày tháng lưu trữ. + Những thông tin về khách hàng yêu cầu định giá.
+ Thư mời định giá.
+ Hợp đồng định giá ký kết giữa doanh nghiệp định giá và khách hàng.
+ Những phân tích, đánh giá của định giá viên về những vấn đề định giá liên
+ Những ý kiến trưng cầu tư vấn về các khía cạnh kỹ thuật, pháp lý liên quan đến
BĐS cần định giá (nếu có).
+ Báo cáo kết quả định giá BĐS và phụ lục kèm theo báo cáo. + Chứng thư định giá.
+ Biên bản thanh lý hợp đồng định giá giữa doanh nghiệp, tổ chức định giá và
khách hàng.