V. Hồ sơ và chứng thư định giá bất động sản
3. Chứng thư định giá
Chứng thư định giá là văn bản do doanh nghiệp, tổ chức làm dịch vụ định giá lập gửi cho khách hàng về nội dung định giá, giá trị BĐS tại thời điểm định giá; chứng thư có giá trị trong một thời hạn nhất định do người định giá quy định; Chứng thư phải được người trực tiếp định giá ký, người có trách nhiệm cao nhất của doanh nghiệp ký tên, đóng dấu
Nội dung chính của chứng thư định giá bất động sản như sau:
¾ Mục đích định giá:
Xác định giá BĐS phục vụ mục đích....
¾ Thời điểm định giá:
Tại thời điểm định giá (ngày … tháng .... năm....)
¾ Cơ sở định giá (nêu rõ những căn cứ chủ yếu để thẩm định giá):
- Căn cứ hồ sơ, giấy tờ pháp lý do ông/bà/ doanh nghiệp... cung cấp (kèm theo công văn đề nghị số....).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số ngày... tháng... năm ... của Uỷ ban Nhân dân tỉnh ... cấp cho...
- Giấy phép xây dựng số ... ngày .... (nếu có) - Bản vẽ hoàn công.... (nếu có)
- Hồ sơ quyết toán công trình...(nếu có) - Những căn cứ pháp lý khác
Đất: Vị trí: mô tả cụ thể vị trí địa giới hành chính, vị trí địa lý, hướng, Diện tích: tổng diện tích, diện tích từng phần, kích thước các chiều, Tình trạng pháp lý...
Nhà: Mô tả chung: loại nhà, cấp nhà, diện tích xây dựng, diện tích sử dụng, số tầng, số phòng. Kết cấu: kết cấu tổng thể toàn bộ nhà và từng bộ phận (móng, tường, mái...) Thực trạng: mô tả chi tiết từng bộ phận cấu thành ngôi nhà (nền, tường, mái, cửa, công trình phụ, ban công...): loại vật liệu, thiết bị được sử dụng, tình trạng thực tế từng bộ phận.
¾ Phương pháp định giá: Sử dụng phương pháp...
¾ Kết quả định giá:
Trên cơ sở các tài liệu do ông/bà/ công ty.... cung cấp, qua khảo sát thực tế tại hiện trường; với phương pháp định giá... được áp dụng trong tính toán, doanh nghiệp định giá (ghi rõ tên doanh nghiệp) thông báo kết quả định giá BĐS... tại thời điểm ... như sau:
Giá đất/giá nhà/giá công trình xây dựng... Tổng giá trị BĐS là: