hơn 50 công nhân có tay nghề bậc cao nhiệt tình trong công việc. Ban giám đốc của công ty là ngời có kinh nghiệm trong ngành xây dựng và có bằng đại học về quản lý, nên việc tổ chức điều hành công ty là rất chặt chẽ và khoa học. Ban giám đốc đã sát sao chỉ đạo công việc, tất cả các công trình đều đợc giao cho các phó giám đốc hoặc tổ trởng phụ trách và chịu trách nhiệm báo cáo với giám đốc về tiến độ của công trình.
c.7. Đánh giá về tài sản thế chấp.
Công ty đề nghị Ngân hàng Láng Hạ sau khi hoàn tất thủ tục mua máy sẽ ký tiếp phụ lục hợp đồng cầm cố với Ngân hàng No&PTNT Láng Hạ để cầm cố chiếc máy hình thành từ vốn vay của Ngân hàng No&PTNT Láng Hạ để làm tài sản đảm bảo cho khoản vay này.
c.8. Đánh giá và kiến nghị.
Qua quá trình thu thập thông tin, xem xét và tính toán Ngân hàng No&PTNT Láng Hạ nhận thấy việc đầu t là có hiệu quả về nhiều mặt, tình hình tài chính của doanh nghiệp lành mạn, tăng trởng cao. Dự án có tính khả thi cao, khấu hao và lợ nhuận thu đợc từ dự án có đủ khả năng trả nợ, thời gian hoàn vốn của dự án nhanh. Mặt khác bản thân công ty Long Giang là khách hàng có uy tín của Ngân hàng trong giao dịch vay nọ sòng phẳng không có nợ quá hạn. Do vậy chi nhánh Ngân hàng No&PTNT Láng Hạ đã kết luận: dự án có tính khả thi và Ngân hàng nên
đầu t vốn vào dự án này.
2. Đánh giá công tác thẩm định dự án đầu t mua máy khoan cọc nhồi của công ty Long Giang. công ty Long Giang.
Qua việc trình bày bản báo cáo thẩm định dự án đầu t mở rộng sản xuất của công ty Long Giang trên đây do cán bộ tín dụng của chi nhánh tiến hành thẩm định có thể thấy một số vấn đề sau:
a. Những mặt đạt đ ợc.
- Quy trình thẩm định do Ngân hàng No&PTNT VN ban hành đã đợc chi nhánh tiến hành một cách khoa học bởi cán bộ tín dụng của Ngân hàng, chi nhánh đã thực hiện đầy đủ các bớc từ khâu tiếp nhận hồ sơ, thu thập thông tin đến khâu thẩm định dự án.
- Đã tiến hành việc kiểm tra đánh giá tính trung thực của số liệu, tính toán đúng phơng pháp các chỉ tiêu. Chi nhánh cũng đã quan tâm đến việc thu thập một số thông tin bên ngoài nguồn số liệu do doanh nghiệp cung cấp.
- Khi thẩm định về mặt t cách pháp nhân, tài chính và tình hình sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp, báo cáo thẩm định đã đa ra đợc những giấy tờ số liệu cần thiết chứng minh doanh nghiệp có đủ t cách pháp nhân, tình hình tài chính của doanh nghiệp đủ điều kiện xin vay vốn.
- Báo cáo thẩm định đã khẳng định đợc sự cần thiết của dự án đầu t là phù hợp với yêu cầu phát triển của nền kinh tế.
- Báo cáo thẩm định đã tính đợc chỉ tiêu giá trị hiẹn tại ròng của dự án, đây là một chỉ tiêu cơ bản phản ánh quy mô lãi mà dự án đem lại. Ngoài ra trong báo cáo thẩm định còn cho biết lợi nhuận thu đợc hàng năm của dự án đây là những chỉ tiêu cơ bản nói lên tính khả thi của dự án.
- Trong báo cáo thẩm định đã đa ra thời gian cho vay, nguồn trả nợ vay của dự án. đây là những chỉ tiêu hết sức quan trọng để thấy đợc khả năng trả nợ của dự án , trong báo cáo thẩm định cũng đã đề cập đến yếu tố thời gian của tiền.
- Ngoài ra báo cáo thẩm định còn nêu lên đợc hiệu quả kinh tế xã hội của dự án, khẳng định đợc lợi ích mà dự án mang lại cho xã hội đồng thời cũng là yếu tố để khẳng định tính khả thi của dự án.Tuy nhiên báo cáo thẩm định này vẫn còn những hạn chế cần đợc thẳng thắn nhìn nhận và rút ra kinh nghiệm, tìm biện pháp hoàn thiện hơn trong công tác thẩm định tại chi nhánh Ngân hàng No&PTNT Láng Hạ.
b. Một số hạn chế của báo cáo thẩm định dự án đầu t mở rộng sản xuất của công ty Long Giang.
- Về mặt thông tin: Mặc dù cán bộ phụ trách dự án đã rất tích cực trong việc thu thập thông tin, nhng các thông tin về thị trờng, về mặt kỹ thuật của máy móc vẫn còn rất sơ sài. Những thông tin này chủ yếu vẫn là do doanh nghiệp cung cấp không qua đánh giá thực tế nên độ tin cậy không cao.
- Khi phân tích hiệu quả tài chính của dự án mới chỉ quan tâm đến việc thu hồi vốn mà cha chú ý đến phần tích luỹ do dự án đem lại sau khi thu hồi vốn đầu t. Khong chú ý đến vòng đời kinh tế của dự án tức là độ dài thời gian mà dự án đó tồn tại, hay nói cách khác trong báo cáo thẩm định đã không quan tâm tới thời gian hoạt động của dự án sau khi đã khấu hao hết mà chỉ quan tâm đến dự án trong 5 năm đầu.
- Mới chỉ tính đợc một số chỉ tiêu phản ánh hiệu quả tài chính của dự án là NPV, tuy nhiên trong việc tính toán chỉ tiêu này bản thân nó vẫn còn những hạn chế là NPV phụ thuộc vào lãi suất chiết khấu, khi lãi suất chiết khấu càng lớn thì NPV càng nhỏ và ngợc lại, NPV không cho biết tỷ lệ sinh lời mà bản thân dự án đem lại. nên phải kết hợp với chỉ tiêu IRR ( hệ số hoàn vốn nội bộ) để đánh giá tính khả thi của dự án, nhng trong báo cáo thẩm định dự án của công ty Long Giang thì cán bộ thẩm định của chi nhánh đã không tính đến chỉ tiêu này. Chỉ tiêu IRR của dự án mở rộng sản xuất kinh doanh của công ty Long Giang đợc tính toán nh sau:
Công thức tính NPV,IRR của dự án:
NPV= ∑( ) = + − + − 5 1 1 i r i Ci Bi IVo )
( Trong đó Bi-Ci :LN thuần thu đợc năm i IRR= ( ) 2 1 1 1 2 1 NPV NPV NPV r r r − − +
IRR của dự án mua máy khoan cọc nhồi của công ty Long Giang đợc thể hiện qua bảng sau: IRR = 27 4913 25 79046 0 79046 0 01 0 27 0 ≈ + + . . . . . %
Nh vậy IRR = 27% > lãi suất vay ngân hàng à 10.2% chứng tỏ dự án này có lãi.
Bảng 11: Bảng tính IRR của dự án
Đơn vị: Triệu đồng
Năm IVo Bi-Ci r1 = 27% r2 =28%
0 1262 HSCK PV(Bi-Ci) HSCK PV(Bi-Ci) 1 420.15 0.78740 330.82611 0.78125 328.242 2 477.142 0.62 295.82804 0.61035 291.2236 3 506.35 0.48819 247.19501 0.47684 241.448 4 553.042 0.3844 212.58934 0.37253 206.025 5 582.635 0.30268 176.35196 0.29104 169.57 Tổng 1262.7904 1236.5087 NPV1=0.79046 NPV2= -25.4913 - Trong qua trình thẩm định dự án cán bộ tín dụng đã không sử dụng phơng pháp độ nhạy, vì dự án đợc thực thi và đi vào hoạt động trong tơng lai sẽ có nhiều yếu tố bất định có thể xảy ra mà khi tiến hành xây dựng dự án ngời lập dự án đã không lờng hết đợc. Do đó sử dụng phơng pháp phân tích độ nhạy sẽ khẳng định đợc tính vững chắc của dự án, nhng cán bộ thẩm định của chi nhánh đã không sử dụng phơng pháp này. Chi nhánh cần phải áp dụng phơng pháp này trong công tác thẩm định của tất cả các dự án đề nghị vay vốn trung và dài hạn.
Việc thẩm định dự án đầu t mở rộng sản xuất linh doanh của công ty Long Giang trên đây đã bộc lộ nhiều mặt cả u điểm và khuyết điểm. Qua đó nó cũng phản ánh đợc phần nào công tác thẩm định dự án nói chung của chi nhánh Ngân hàng No&PTNT Láng Hạ