- Luật Đất đai năm 2013;
b. Nguyên tắc định giá đất
3.3.2. Đánh giá mức độ ảnh hưởng của các yếu tố đến giá đất ở tại thị trấn Thanh Lãng
thị trấn Thanh Lãng
Thị trấn Thanh Lãng đang có sự chuyển dịch kinh tế mạnh mẽ, tốc độ đô thị hóa khá nhanh, cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện, thu nhập của người dân ngày càng cao. Giá đất ở tại thị trấn Thanh Lãng có khả năng sinh lợi cao do thuận lợi cho việc kinh doanh, sản xuất đồ gỗ và sử dụng để làm nhà ở, kinh doanh.
Qua thời gian nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại thị trấn Thanh Lãng cho thấy để tạo nên giá đất ở thì yếu tố vị trí là yếu tố đóng vai trò quan trọng trong việc hình thành và phát triển giá đất, trực tiếp thúc đẩy giá đất thay đổi, tăng lên. Tiếp theo là yếu tố điều kiện cơ sở hạ tầng cũng là một trong những yếu tố chính cấu thành nên giá đất, là nguyên nhân dẫn đến sự biến động của giá đất. Bên cạnh đó thì yếu tố mặt tiền, hình thửa, chiều sâu và diện tích thửa đất cũng là nguyên nhân trực tiếp ảnh hưởng đến sự thay đổi giá đất ở (đặc biệt là giá thị trường).
Bảng 3.15. Mức độ ảnh hưởng của các yếu tố đến giá đất ở
TT Các yếu tố ảnh hưởng
1 Loại đường phố
2 Vị trí thửa đất
3 Hình thể, chiều rộng mặt tiền thửa đất
4 Hướng thửa đất
(Nguồn: Tổng hợp từ kết quả điều tra, phỏng vấn các hộ)
Kết quả thu thập số liệu điều tra phỏng vấn về mức độ ảnh hưởng của các yếu tố đến giá đất ở tại thị trấn Thanh Lãng cho thấy yếu tố loại đường
phố có sự ảnh hưởng cao nhất chiếm 41,67%, yếu tố vị trí thửa đất có mức độ ảnh hưởng cao chiếm 35%, yếu tố chiều rộng mặt tiền, hình thể thửa đất, yếu tố hướng đất có mức độ ảnh hưởng đến giá đất ở thấp hơn.
Các thửa đất gần trục đường chính, nơi có cơ sở hạ tầng tốt, thuận lợi cho kinh doanh và sinh hoạt, có khả năng sinh lời cao thì giá đất ở càng cao. Các thửa đất ở vị trí trung tâm có giá cao gấp nhiều lần so với các thửa đất ở vị trí cận trung tâm hoặc xa trung tâm. Các thửa đất ở vị trí mặt tiền giá cao gấp 1,5 – 2,0 lần so với các vị trí còn lại. Các yếu tố còn lại cũng ảnh hưởng đến giá đất nhưng ảnh hưởng ở mức thấp hơn.
Hình 3.8. Mức độ ảnh hưởng của các yếu tố đến giá đất ở trên địa bàn thị trấn Thanh Lãng
3.4. Đề xuất một số giải pháp tăng cường quản lý Nhà nước về giáđất ở tại thị trấn Thanh Lãng