- Luật Đất đai năm 2013;
b. Nguyên tắc định giá đất
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 1.Kết luận
1. Kết luận
- Thị trấn Thanh Lãng có vị trí địa lý thuận lợi cho phát triển kinh tế, xã hội, tổng diện tích tự nhiên năm 2019 là 969,91 ha, trong đó: đất nông nghiệp là 733,92 ha, chiếm 75,67 % diện tích tự nhiên, đất phi nông nghiệp là 228,59 ha, chiếm 23,57% diện tích tự nhiên, đất chưa sử dụng là 7,40 ha, chiếm 0,76 % diện tích tự nhiên. Cơ cấu kinh tế của thị trấn Thanh Lãng có sự chuyển dịch mạnh mẽ theo hướng phát triển tiểu thủ công nghiệp – dịch vụ - nông nghiệp.
- Kết quả nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại thị trấn Thanh Lãng cho thấy:
+ Ảnh hưởng của đường phố loại I về giá thị trường với giá quy định chênh lệch từ 7,81 đến 9,0 lần năm 2017, từ 8,75 lần đến 9,31 lần năm 2018; giá đất ở thị trường với giá quy định chênh lệch từ 3,75 lần đến 4,57 lần năm 2017, từ 4,23 lần đến 5,29 lần năm 2018 thuộc đường phố loại II; giá đất ở thị trường với giá quy định chênh lệch 6,13 lần đến 7,67 lần năm 2017, từ 6,33 lần đến 8,0 lần năm 2018 thuộc đường phố loại III.
+ Ảnh hưởng của yếu tố vị trí cho thấy đường dọc theo kênh Liễn Sơn giá đất ở thị trường chênh lệch 1,54 lần năm 2017 và 1,83 lần năm 2018 giữa các vị trí; đường từ hết Đình Hợp Lễ đến hết cầu Đầu Làng (nhà ông Duyên Sáu) giá đất ở thị trường chênh lệch 5,95 lần năm 2017 và 6,38 lần năm 2018; khu đất đấu giá trạm y tế cũ giá đất ở thị trường chênh lệch 1,44 lần năm 2017 và 1,5 lần năm 2018.
+ Ảnh hưởng của yếu tố chiều rộng mặt tiền, hình thể thửa đất cho thấy giá đất ở trung bình thị trường đường trục A thửa đất có chiều rộng mặt tiền từ 5-6 m kết hợp hình thể tốt có giá bán cao gấp 1,1 lần so với thửa đất có mặt tiền 4-5 m, cao gấp 1,2 lần so với thửa đất có mặt tiền lớn hơn 6m; đường trục B thửa đất có chiều rộng mặt tiền từ 5-6 m kết hợp hình thể tốt có giá bán
cao gấp 1,1 lần so với thửa đất có mặt tiền 4-5 m, cao gấp 1,25 lần so với thửa đất có mặt tiền lớn hơn 6m; đường trục C thửa đất có chiều rộng mặt tiền từ 5- 6 m kết hợp hình thể tốt có giá bán cao gấp 1,2 lần so với thửa đất có mặt tiền 4-5 m, cao gấp 1,3 lần so với thửa đất có mặt tiền lớn hơn 6m.
+ Ảnh hưởng của yếu tố hướng thửa đất cho thấy đường trục A thửa đất
có hướng tốt cao hơn thửa đất có hướng xấu từ 400 – 700 nghìn đồng/m2; đường trục B, đường trục C thửa đất có hướng tốt cao hơn thửa đất có hướng xấu từ 200 – 500 nghìn đồng/m2.
- Qua điều tra, khảo sát các nhân tố ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn thị trấn thì nhận thấy các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất không tác động riêng lẻ mà giữa chúng có mối quan hệ với nhau cùng tác động lên giá đất. Các yếu tố tác động đến biến động giá đất: yếu tố đường phố đóng góp 41,67%, yếu tố vị trí đóng góp 35,0%, yếu tố chiều rộng mặt tiền đóng góp 13,33%, yếu tố hướng thửa đất đóng góp 10,0%. Như vậy yếu tố đường phố và vị trí là hai yếu tố có ảnh hưởng nhiều nhất đến giá đất ở trên địa bàn thị trấn Thanh Lãng, yếu tố hướng thửa đất có mức ảnh hưởng ít hơn.
- Để giá đất Nhà nước quy định phù hợp với giá thị trường, đòi hỏi phải thực hiện nhiều giải pháp đồng bộ và từng bước tháo gỡ vướng mắc và bất cập. Trên cơ sở nghiên của đề tài, tôi đề xuất một số giải pháp sau: Giải pháp về chính sách pháp luật và quản lý nhà nước đối với giá đất, giải pháp về nâng cao năng lực chuyên môn, giải pháp đẩy lùi những tiêu cực về giá đất tại địa phương, giải pháp tuyên truyền, nâng cao nhận thức cho người dân và doanh nghiệp.
2. Đề nghị
- UBND tỉnh Vĩnh Phúc thường xuyên xem xét, ra quyết định quy định bảng giá đất hợp lý và hệ số điều chỉnh giá đất phù hợp với điều kiện từng địa phương.
đồ đất chi tiết tới từng thửa đất để việc thực thi nghĩa vụ tài chính trở nên thống nhất và cụ thể.
- UBND huyện Bình Xuyên thường xuyên tổ chức các lớp đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn cho cán bộ trong quản lý, công tác định giá đất và quản lý thị trường bất động sản.