6. Bố cục luận văn
2.1.2Khu đô thị Linh Đàm: vị trí và đặc điểm
Được khởi công xây dựng từ năm 1997, khu Linh Đàm vốn trước đây là đầm lầy và ruộng trũng. Đầu lối vào KĐT là Làng Đại Từ. Địa phận của KĐT trải dài trên hai phường Đại Kim và Hoàng Liệt. Khu đô thị mới có diện tích đất dân dụng và chia thành nhiêu khu, bao gồm: Khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở Hồ Linh Đàm Khu nhà ở Bắc Linh Đàm Khu nhà ở Bán đảo Linh Đàm,
Khu Bắc Linh Đàm mở rộng (X1,X2). Ngày 22/1/2009, Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã chính thức ký Quyết định số 74/QĐ-BXD công nhận Khu đô thị mới Linh Đàm là Khu đô thị mới kiểu mẫu.
Hình 2.3: Bản đồ Khu đô thị Bắc Linh Đàm (Nguồn: Google Map)
Tuy nhiên, ở giai đoạn tiếp theo, khu đất ở trung tâm bán đảo dự kiến xây dựng văn phòng đã bị chuyển đổi thành đất ở, trong đó tòa nhà VP3 và VP5 với hệ số chiếm đất chiều cao 33 tầng. Thêm vào đó, khu đất 5ha của trung tâm dịch vụ tổng hợp kết nối giữa bắc Linh Đàm, bán đảo Linh Đàm, khu Tây nam Linh Đàm và cả khu Nam Linh Đàm trong tương lai đã nhường chỗ cho khu nhà ở giá rẻ gồm 12 tòa chung cư cao 36 – 42 tầng có ký hiệu
bán đảo Linh Đàm, hơn gấp đôi so với dân số dự kiến trong quy hoạch đầu tiên. Cho tới thời điểm hiện tại, dân số tại KĐT Linh Đàm khoảng 70.000 người, bằng quy mô dân số một khu đô thị loại 3, có 90% cư dân cư trú trong các căn hộ chung cư cao tầng.
Song hành với những bổ sung về dân số là sự đa dạng của các hình thức hỗ trợ tài chính khiến việc sở hữu nhà tại KĐT Linh Đàm trở nên dễ dàng hơn. Điều này thúc đẩy nhiều cặp vợ chồng trẻ đã tham gia các hình thức mua trả góp, mua nhà dự án để sớm có thể ổn định cuộc sống. Dự án HH do tập đoàn Mường Thanh (màu đỏ trên hình) hướng tới phân khúc giá rẻ. Chính vì vậy đây là mục tiêu vừa sức với những gia đình trẻ mà cả vợ lẫn chồng đều là những người nhập cư tìm việc bám trụ sau khi học đại học hoặc sau quá trình buôn bán tích lũy ở thủ đô. Hầu hết trong số họ đều cần đến sự hỗ trợ của cả hai bên gia đình trong quá trình hoàn thành nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư.
Việc người nhiên cứu lựa chọn KĐT Linh Đàm làm không gian nghiên cứu xuất phát từ hai nguyên nhân chính mang tính chủ quan và khách quan. Về mặt chủ quan, do người làm luận văn cũng là cư dân cư trú tại khu đô thị này và có nhiều mối quan hệ họ hàng bạn bè nên thuận tiện hơn trong việc di chuyển và tiếp cận đối tượng trong quá trình điền dã. Về mặt khách quan, KĐT Linh Đàm là một dự án lớn với một quá trình hình thành lâu dài và vẫn đang được tiếp tục phát triển chính là một trong những điển hình phản ánh xu hướng định cư tại các đô thị lớn, đặc biệt là ở Hà Nội.