Bên tặng cho là người có quyền sử dụng đất, khi tặng cho quyền sử dụng đất thì phải thực hiện đúng các quy định của pháp luật, phải trao đổi, thỏa thuận với bên được tặng cho về các điều kiện của hợp đồng, phải thông báo về đặc điểm, tình trạng và vị trí của thửa đất (tặng cho) để bên được tặng nắm được, sau đó tiến hành làm các thủ tục theo quy định của pháp luật. Tại Điều 724 - BLDS năm 2005 quy định các nghĩa vụ cơ bản của bên tặng cho quyền sử dụng đất là:
- Giao đất đủ diện tích, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số liệu và tình trạng đất như đã thỏa thuận.
- Giao giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất cho bên được tặng cho để làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất.
Đối với hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện thì điều kiện đó có thể thực hiện được, không trái pháp luật và đạo đức xã hội. Điều kiện này có thể được thực hiện trước hoặc sau khi chuyển giao quyền sử dụng đất. Trong trường hợp điều kiện đã được thực hiện mà bên tặng cho không tiến hành chuyển quyền sử dụng đất như đã thỏa thuận thì phải bồi thường những chi phí, công sức mà bên được tặng cho đã bỏ ra để thực hiện điều kiện đó. Trong trường hợp mà bên được tặng cho sau khi đã nhận quyền sử dụng đất
mà bên tặng cho chuyển giao nhưng không thực hiện điều kiện theo thỏa thuận thì phải trả lại quyền sử dụng đất đã nhận.
Ví dụ qua thực tế xét xử: 06/2005, vợ chồng ông Nhường, bà Miền có
thỏa thuận với anh Quý (con trai) với nội dung : Ông Nhường, bà Miền đồng ý tặng cho anh Quý 400m2 đất tại phường 1, thị xã Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh với điều kiện anh Quý phải nuôi dưỡng ông bà đến hết đời, , mỗi tháng anh Quý phải gửi cho ông bà 200.000đ/1người. Anh Quý chấp nhận và đã tiến hành làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật. 10/2005 anh Quý đã xây nhà kiên cố trên phần đất được tặng cho và năm 2006 anh được UBND thị xã Tây Ninh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất này.
Phía ông Nhường, bà Miền trình bày: ông bà có cho anh Quý 400m2
đất, nhưng khi lập hợp đồng đã nói điều kiện Quý phải nuôi dưỡng ông bà đến hết đời với số tiền phải cung cấp mỗi tháng là 200.000đ/1người. Anh Quý thực hiện đến hết năm 2000 như thỏa thuận, từ năm 2001 đến nay anh Quý không trông nom ông bà và cũng không gửi tiền như thỏa thuận, vì vậy ông bà yêu cầu Tòa án buộc anh Quý phải trả lại 400m2 đất ở tại phường 1, thị xã Tây Ninh cho ông bà.
Phía anh Quý cho rằng: Hiện tại thửa đất nói trên anh đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đã xây nhà kiên cố và cũng đã nuôi dưỡng ông bà Nhường nhiều năm, nay anh cho rằng việc nuôi dưỡng ông bà là phải phân cho các anh em chứ mình anh thì không đủ sức, anh không đồng ý trả lại thửa đất cho ông bà Nhường vì anh đã nuôi ông bà trong một thời gian dài với chi phí lớn. Tại bản án dân sự sơ thẩm ngày 18/4/2014 của Tòa án nhân dân thị xã Tây Ninh xử:
+ Chấp nhận yêu cầu của ông Nhường, bà Miền: buộc Quý phải giao trả 400m2 đất ở cho ông Nhường, bà Miền.
+ Ông Nhường, bà Miền được quyền sở hữu 3 gian nhà ngói + công tình phụ mà vợ chồng anh Quý đã xây cất trên diện tích 400m2 đất nói trên và
phải có trách nhiệm hoàn trả cho vợ chồng anh Quý số tiền chi phí cho việc xây dựng 3 gian nhà gói + công trình phụ
25/04/2014 anh Quý kháng cáo, đề nghị TAND tỉnh Tây Ninh xét xử phúc thẩm lại toàn bộ vụ án.
Tại bản án dân sự phúc thẩm số ngày 15/11/2014 của TAND tỉnh Tây Ninh xử: Sửa án sơ thẩm và tuyên.
+Chấp nhận một phần kháng cáo của anh Quý. + Chấp nhận yêu cầu của ông Nhường, bà Miền.
+ Buộc anh Quý phải giao lại 400m2 đất ở tọa lạc tại phường 1, thị xã Tây Ninh tỉnh Tây Ninh cho ông Nhường, bà Miền.
+ Giao cho ông Nhường, bà Miền được sở hữu 3 gian nhà ngói + công trình phụ do vợ chồng anh Quý xây dựng trên diện tích đất này.
+ Buộc ông Nhường, bà Miền phải thanh toán trả cho vợ chồng anh Quý khoản tiền chi phí xây dựng nhà, công trình phụ, tiền chi phí nuôi dưỡng Qua ví dụ có thể thấy rằng: Đối với hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện mà bên được tặng cho đã nhận quyền sử dụng đất nhưng không thực hiện hoặc thực hiện chưa xong đã thỏa thuận thì buộc phải trả lại quyền SDĐ cho bên tặng cho, tuy nhiên trong các trường hợp nếu điều kiện phải thực hiện trong một thời gian dài, tốn kém mà bên được tặng cho đã thực hiện được một phần của điều kiện đặt ra thì khi giải quyết, các cơ quan Nhà nước phải xem xét các chi phí và công sức mà bên được tặng cho bỏ ra thực hiện một phần điều kiện đó.
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện mà điều kiện phải thực hiện diễn ra sau khi bên được tặng cho nhận quyền sử dụng đất thì thời điểm chấm dứt hợp đồng xác định nếu bên được tặng cho thực hiện xong điều kiện hợp đồng.