a) Từ 40.000.000 đồng trở xuống 2.000.000 đồng b) Từ trờn 40.0000.000 đồng đến
3.1.3.3.Về nghĩa vụ chịu ỏn phớ trong trường hợp yờu cầu tuyờn bố
hợ p đ ồ ng dõn sự vụ hiệ u và giả i quyế t hậ u quả củ a hợ p
đ ồ ng dõn sự vụ hiệ u
Vớ dụ cụ thể như sau: Tại Bản ỏn số: 2419/DSST của Tũa ỏn nhõn dõn Thành phố Hồ Chớ Minh giữa nguyờn đơn là ụng Nguyễn Hồng C và bị đơn là ụng Nguyễn Văn B, theo đú ụng C chuyển nhượng cho ụng B quyền sở hữu
01 ngụi nhà gắn liền với quyền sử dụng đất. Thời điểm sang nhượng ụng C chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất. Khi sang nhượng, hai bờn chỉ viết giấy tay. Giỏ trị hợp đồng là 500.000.000 đồng. Quỏ trỡnh thực hiện hợp đồng, ụng B đó thanh toỏn cho ụng C được số tiền 300.000.000 triệu (cũn nợ lại 200.000.000 đồng) và ụng C đó bàn giao nhà, đất cho ụng B. Do ụng B khụng thanh toỏn cho ụng C số tiền cũn nợ lại như đó cam kết nờn ụng C khởi kiện ụng B ra Tũa ỏn nhõn dõn Thành phố Hồ Chớ Minh và yờu cầu Tũa ỏn tuyờn bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vụ hiệu đồng thời yờu cầu Tũa ỏn giải quyết hậu quả của giao dịch dõn sự vụ hiệu, buộc ụng B phải trả lại nhà, đất cho C; cũn ụng C sẽ trả lại số tiền 300.000.000 đồng cho ụng B.
Tũa ỏn đó chấp nhận yờu cầu khởi kiện của ụng C, tuyờn bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất giữa C và B vụ hiệu; buộc ụng C phải trả lại cho ụng B số tiền 300.000.000 đồng; ụng B phải trả lại nhà, đất cho ụng C (tại thời điểm xột xử nhà và đất cú trị giỏ 700.000.000 đồng). Số tiền trượt giỏ của ngụi nhà, đất tại thời điểm xột xử so với thời điểm ụng C và ụng B xỏc lập hợp đồng là 200.000.000 đồng, được Tũa ỏn xỏc định là thiệt hại xảy ra đối với ụng B, đồng thời xỏc định cả ụng C và ụng B đều cú lỗi ngang nhau nờn mỗi bờn phải chịu một nửa thiệt hại. Như vậy, ụng C phải trả cho ụng B số tiền 300.000.000 đồng và 100.000.000 đồng tiền bồi thường thiệt hại cho ụng B; cũn ụng B phải trả lại nhà, đất cho ụng C và phải chịu một nửa thiệt hại với số tiền 100.000.000 đồng.
Tiền ỏn phớ trong vụ ỏn cụ thể nờu trờn bao gồm hai loại: ỏn phớ khụng cú giỏ ngạch và ỏn phớ cú giỏ ngạch.
- Về ỏn phớ khụng cú giỏ ngạch: Theo hướng dẫn tại điểm a khoản 3
Điều 17 của Nghị quyết số 01/2012/NQ-HĐTP ngày 13 thỏng 6 năm 2012 của Hội đồng Thẩm phỏn Tũa ỏn nhõn dõn tối cao, trong trường hợp vớ dụ nờu trờn vỡ ụng C là người khởi kiện và được Tũa ỏn chấp nhận yờu cầu nờn ụng C
khụng phải chịu ỏn phớ. ễng B là người phải chịu ỏn phớ khụng cú giỏ ngạch số tiền 200.000 đồng đối với yờu cầu tuyờn bố hợp đồng vụ hiệu của ụng C đó được Tũa ỏn chấp nhận.
- Về ỏn phớ cú giỏ ngạch: Theo hướng dẫn tại điểm b khoản 3 Điều 17
của Nghị quyết số 01/2012/NQ-HĐTP ngày 13 thỏng 6 năm 2012 của Hội đồng Thẩm phỏn Tũa ỏn nhõn dõn tối cao cú quy định:
Trường hợp một bờn yờu cầu cụng nhận hợp đồng mua bỏn tài sản, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và một bờn yờu cầu tuyờn bố hợp đồng mua bỏn tài sản, chuyển nhượng quyền sử dụng đất vụ hiệu và cú yờu cầu Tũa ỏn giải quyết hậu quả của hợp đồng vụ hiệu thỡ ngoài việc chịu ỏn phớ khụng cú giỏ ngạch được hướng dẫn tại điểm a khoản 3 Điều này, người phải thực hiện nghĩa vụ về tài sản hoặc bồi thường thiệt hại phải chịu ỏn phớ như trường hợp vụ ỏn dõn sự cú giỏ ngạch đối với giỏ trị tài sản phải thực hiện [26]. Theo hướng dẫn này, để xỏc định nghĩa vụ chịu ỏn phớ cú giỏ ngạch khi giải quyết vụ ỏn này cần phải làm rừ thế nào là Người phải thực hiện
nghĩa vụ về tài sản hoặc bồi thường thiệt hại và thực tế với vớ dụ cụ thể như
nờu trờn thỡ cả ụng C và ụng B đều được hiểu là Người phải thực hiện nghĩa
vụ về tài sản hoặc bồi thường. Bởi lẽ: ụng C phải thực hiện nghĩa vụ trả cho
ụng B số tiền 300.000.000 đồng, đồng thời phải bồi thường cho ụng B 100.000.000 đồng và ụng B phải cú nghĩa vụ trả lại nhà, đất cho ụng C và cũng phải chịu bồi thường cho ụng C 100.000.000 đồng. Do đú, cả ụng C và ụng B đều phải chịu ỏn phớ dõn sự sơ thẩm cú giỏ ngạch tương ứng với nghĩa vụ về tài sản hoặc bồi thường mà mỗi bờn phải thực hiện.
Tuy nhiờn, ụng C lại là nguyờn đơn trong vụ ỏn và được Tũa ỏn xử chấp nhận toàn bộ yờu cầu khởi kiện. Do vậy, theo quy định tại khoản 2 Điều 27 Phỏp lệnh ỏn phớ, lệ phớ Tũa ỏn thỡ bị đơn (ụng B) sẽ phải chịu toàn bộ ỏn phớ dõn sự sơ thẩm trong trường hợp toàn bộ yờu cầu của nguyờn đơn (ụng C)
được chấp nhận và đương nhiờn ụng C khụng phải chịu ỏn phớ dõn sự sơ thẩm cú giỏ ngạch đối với nghĩa vụ về tài sản mà ụng C phải thực hiện vỡ nú nằm trong yờu cầu khởi kiện của ụng C đó được Tũa ỏn xử chấp nhận.
Như vậy, quy định về nghĩa vụ chịu ỏn phớ tại điểm b, khoản 3 Điều 17 của Nghị quyết số 01/2012/NQ-HĐTP và khoản 2 Điều 27 Phỏp lệnh ỏn phớ, lệ phớ Tũa ỏn đang cú sự mõu thuẫn với nhau, gõy khú khăn cho việc ỏp dụng và thống nhất trong cỏch tớnh ỏn phớ khi giải quyết cỏc trường hợp tranh chấp về yờu cầu tuyờn bố giao dịch dõn sự vụ hiệu và giải quyết hậu quả của giao dịch dõn sự vụ hiệu, cần được cỏc cơ quan cú thẩm quyền xem xột hướng dẫn cụ thể để việc ỏp dụng phỏp luật được thống nhất.
Mặt khỏc, cũng với vớ dụ nờu trờn, dự là ụng C hay ụng B khởi kiện yờu cầu tuyờn bố hợp đồng vụ hiệu, đồng thời yờu cầu giải quyết hậu quả của giao dịch vụ hiệu thỡ khi giải quyết hậu quả của giao dịch vụ hiệu, Tũa ỏn vẫn phải tuyờn cỏc bờn khụi phục lại tỡnh trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gỡ đó nhận. Khi đú, đương nhiờn dự Tũa ỏn chấp nhận theo yờu cầu của ụng C hay ụng B thỡ cả ụng C và ụng B đều là người phải thực hiện nghĩa vụ về tài sản như Nghị quyết số 01/2012/NQ-HĐTP đó hướng dẫn nờn Tũa ỏn phải buộc cả ụng C và ụng B chịu ỏn phớ dõn sự sơ thẩm cú giỏ ngạch. Theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều 17 Nghị quyết số 01/2012, thực tế cần phải hiểu thế nào là "Người phải thực hiện nghĩa vụ về tài sản" và "nghĩa vụ về tài sản" ở đõy phải được hiểu cụ thể là nghĩa vụ cụ thể nào? Cú bao gồm nghĩa vụ hoàn trả lại cho nhau những gỡ đó nhận hay khụng? Trường hợp nếu xỏc định "nghĩa vụ về tài sản" phải thực hiện bao gồm cả nghĩa vụ mà hai bờn phải hoàn trả lại cho nhau những gỡ đó nhận thỡ giỏ trị về tài sản (quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà) được xỏc định theo giỏ thị trường tại thời điểm xột xử sơ thẩm hay chỉ xỏc định theo giỏ trị mà hai bờn đó xỏc định trong hợp đồng trước đú đó bị Tũa ỏn tuyờn vụ hiệu? đõy cũng là thực tế đang gặp rất nhiều vướng mắc vỡ chưa cú sự thống nhất trong cỏch hiểu và ỏp dụng phỏp luật để
xỏc định một cỏch tớnh quy chuẩn khi tớnh ỏn phớ trong trường hợp giải quyết hậu quả của giao dịch dõn sự vụ hiệu, đõy là vấn đề cần thiết phải được cỏc cơ quan cú thẩm quyền sớm hướng dẫn cụ thể trong thời gian tới.