Khi Nhà nước thu hồi những trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở thì có “Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất” (còn gọi là hỗ trợ với trường hợp thu hồi đất ở không đủ điều kiện bồi thường).
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất do thực hiện chính sách đối với người có công với cách mạng thì được bồi thường bằng 100 % giá trị đất bị thu hồi.
Trên cơ sở áp dụng thống nhất về các quy định xét duyệt điều kiện và đối tượng thuộc diện bồi thường thì ở Dự án đầu tư xây dựng công trình: tuyến đường cao tốc Vân Đồn –Móng Cái đoạn qua địa phận huyện Đầm Hà, tỉnh Quảng Ninh, căn cứ vào nguồn gốc đất của các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng, các giấy tờ pháp lý liên quan, đối chiếu với hồ sơ địa chính cho thấy trong tổng số 285 hộ gia đình thuộc diện bị thu hồi đất ở chia ra thành các trường hợp chính như sau:
- Có 135 trường hợp hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất mà diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất.
Trong đó:
+ Có 43 trường hợp hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất có diện tích đo đạc thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế quy định tại khoản 1, Điều 12 Nghị định 47/2014/NĐ- CP.
+ Có 37 trường hợp hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất có diện tích đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất do việc đo đạc trước đây thiếu chính xác hoặc do khi kê khai đăng ký trước đây người sử dụng đất không kê khai hết diện tích nhưng toàn bộ ranh giới thửa đất đã được xác định là không thay đổi, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, không do lấn, chiếm thì bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế quy định tại khoản 2, Điều 12 Nghị định 47/2014/NĐ- CP.
- 38 trường hợp hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất có nhà ở, công trình xây dựng khác bồi từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 nhưng không có giấy tờ về quyền sử dụng đất; được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp sử dụng đất thì được thường như sau:
+ Đối với các trường hợp thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức công nhận đất ở quy định tại Khoản 4 Điều 103 của Luật Đất đai thì toàn bộ diện tích thửa đất được bồi thường là đất ở.
+ Trường hợp thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức công nhận đất ở; trường hợp diện tích đất xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì diện tích đất ở được bồi thường theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống đó theo khoản 1, điều 13 Nghị định 47/2014/NĐ- CP.
- 32 hộ gia đình không có giấy tờ về quyền sử đất, có nhà ở, công trình xây dựng khác trong thời gian từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004; nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là không có tranh chấp sử dụng đất; phù hợp với quy hoạch hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đất đã sử dụng từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch; chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp phải thu hồi thì được bồi thường như sau:
+ Đối với thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức giao đất ở thì toàn bộ diện tích thửa đất được bồi thường là đất ở nhưng phải khấu trừ nghĩa vụ tài chính bằng 50% giá đất ở theo khoản 1, điều 13 Nghị định 47/2014/NĐ- CP.
+ Trường hợp thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức giao đất ở thì diện tích đất ở được bồi thường bằng hạn mức giao đất ở; trường hợp diện tích đất xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức giao đất ở thì bồi thường diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống đó nhưng phải khấu trừ nghĩa vụ tài chính bằng 50 % giá đất ở theo khoản 1, điều 13 Nghị định 47/2014/NĐ- CP.