DỰ ÁN ĐÃ ĐƯỢC PHÊ DUYỆT
1. Hiện trạng triển khai các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh
a) Các dự án nhà ở thương mại:
Hiện nay trên địa bàn tỉnh Hà Nam có 54 dự án phát triển nhà ở, khu đô thị
mới với tổng diện tích đất theo quy hoạch là 1.710,113 ha , trong đó tiện tích đất ở là 648,847 ha tương đương khoảng 6.653.623 m2 sàn , tập trung chủ yếu tại: thành phố Phủ Lý, huyện Duy Tiên một vài dự án được dự kiến phê duyệt triển khai trên
địa bàn các huyện còn lại.
Việc triển khai thực hiện quy định dành 20% diện tích đất dự án để xây
dựng nhà ở xã hội đối với các dự án nhà ở thương mại đã và đang triển khai được
tỉnh thực hiện quán triệt tạo điều kiện bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở cho các nhóm đối tượng xã hội.
b) Các dự án nhà ở xã hội:
Hiện nay trên địa bàn tỉnh Hà Nam, mới chỉ triển khai 01 dự án nhà ở Chung cư Tiến Lộc (dành cho người thu nhập thấp) được xây dựng trên địa bàn xã Thanh Châu, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam trên diện tích đất 3.234 m2 do Công ty
TNHH SX – TM Tiến Lộc làm chủ đầu tư.
127 a) Về các dự án nhà ở thương mại:
Qua rà soát trên số liệu về 54 dự án phát triển nhà ở (1 dự án đã hoàn thiện và
đi vào khai thác sử dụng), khu đô thị mới trên địa bàn tỉnh, trong giai đoạn từ nay đến 2020, dự tính có 31 dự án sẽ được triển khai và hoàn thiện. Các dự án với quy
mô diện tích đất ở ước tính là 229,5 ha đáp ứng chỗ ở cho hơn 10.000 hộ; trong giai đoạn đến năm 2030, 20 dự án nhà ở thương mại còn lại được hoàn thiện đi vào khai thác (2 dự án đề nghị dừng thực hiện) đáp ứng nhu cầu nhà ở thương mại thêm cho
hơn 13.7000 hộ với các loại hình nhà ở là biệt thự, nhà ở liên kế thấp tầng và chung
cư cao tầng. Đối chiếu nhu cầu trên địa bàn toàn tỉnh đến năm 2020 là hơn 3.100 hộ
có nhu cầu về nhà ở thương mại và 9.600 hộ vào năm 2030. Như vậy, dự kiến nhu
cầu về nhà ở thương mại trên toàn tỉnh đến năm 2030 chỉ chiếm 53,5% khả năng đáp ứng của các dự án nhà ở thương mại và khu đô thị đã được phê duyệt triển
khai.
b) Về các dự án nhà ở xã hội:
Ngoài dự án nhà ở chung cư Tiến Lộc tại thành phố Phủ Lý đã được triển khai
và sắp đi vào hoàn thiện, khả năng đáp ứng nhu cầu nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh
trong thời gian tới chủ yếu vẫn dựa trên quỹ đất và nhà ở xã hội được dành ra từ
các dự án nhà ở thương mại được phê duyệt và triển khai (dành 20% quỹ đất và nhà
ở trong dự án nhà ở thương mại làm quỹ nhà ở xã hội). Đối chiếu 54 dự án nhà ở thương mại và khu đô thị, ước tính lượng nhà ở xã hội được xây dựng ước tính là
19.565 căn (7.765 căn đến 2020 và 11.800 căn giai đoạn đến 2030). Với nhu cầu về
nhà ở cho nhóm đối tượng xã hội trên địa bàn toàn tỉnh đến năm 2030 ước tính là
hơn 75.000 hộ thì các dự án nhà ở xã hội được bố trí chỉ giải quyết được nhu cầu
cho 26% số hộ có nhu cầu.
c) Kết luận:
Qua việc đánh giá khả năng đáp ứng của các dự án nhà ở thương mại và nhà ở
xã hội, đối chiếu với nhu cầu thực tế của tỉnh trong giai đoạn đến năm 2030 thì việc
quy hoạch phát triển các dự án nhà ở thương mại vượt quá so với nhu cầu thực tế
về nhà ở. Bên cạnh đó, nguồn cung về nhà ở xã hội chưa đủ đáp ứng nhu cầu của người dân. Chính vì vậy, trong thời gian tới tỉnh cần tiến hành rà soát các dự án trên địa bàn và có giải pháp chuyển đổi các dự án nhà ở thương mại sang dự án nhà
ở xã hội, thu hút khuyến khích các nhà đầu tư tập trung phát triển nhà ở xã hội
128
PHẦN IV
CÁC PHƯƠNG HƯỚNG, NHIỆM VỤ VÀ GIẢI PHÁP CƠ BẢN ĐỂ
THỰC HIỆN CHƯƠNG TRÌNH