dụng đất.
Luật đất đai năm 2003 quy định: “Người sử dụng đất được thực hiện cỏc quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuờ, cho thuờ lại, thừa kế, tăng cho quyền sử dụng đất, thế chấp bảo lónh, gúp vốn bằng giỏ trị quyề sử dụng đất”. Nhằm đảm bảo cho ngưới sử dụng đất thực hiện tốt những quyền trờn theo điều 105 luật đõt đai năm 2003 quy định quyền chung của người sử dụng đất như sau:
- Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. - Hưởng thành quả lao động, kết quảđầu tư trờn đất.
- Hưởng cỏc lợi ớch do cụng trỡnh của Nhà nước về bảo vệ, cải tạo đất nụng nghiệp.
- Được Nhà nước hưỡng dẫn và giỳp đỡ trong việc cải tạo, bồi thường đất nụng nghiệp.
- Được Nhà nước bảo hộ khi bị người khỏc xõm phạm đến quyền sử dụng đất hợp phỏp của mỡnh,
- Khiếu nại, tố cỏo, khởi kiện về những hành vi, vi phạm quyền sử dụng đất hợp phỏp của mỡnh và những hành vi khỏc vi phạm phỏp luật về đất đai.
Bờn cạnh đú Nhà nước quản lý giỏm sỏt việc thực hiện quyền của người sử dụng đất đai trong quỏ trỡnh thực hiện cú được đản bảo, đỳng, đủ theo quy định của phỏp luật hay khụng, kịp thời xử lý cỏc trường hợp vi phạm phỏp luật đất đai.
Muốn được thỏa món những quyền trong khuụn khổ quy định của phỏp luật đất đai thỡ quản lý giỏm sỏt việc thực hiện nghĩa vụ của người sử dụng đất của cỏc cơ quan chức năng là một việc làm cần thiết, yờu cầu bắt buộc cỏc chủ sử dụng đất phải thực hiện đỳng cỏc nghĩa vụ của mỡnh (điều 107 Luật đất đai 2003 về nghĩa vụ chung của người sử dụng đất)
Trờn địa bàn huyện Thụng Nụng chủ yếu diờn ra việc thực hiện chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp bằng quyền sử dụng đất. Kết quả thực hiện quyền của người sử dụng đất được thể hiện qua bảng 4.16 sau:
Bảng 4.16: Tổng hợp kết quả thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất giai đoạn từ năm 2011-2013.
Đơn vị: trường hợp
Năm Chuyển nhượng Thừa kế Thế chấp Tặng cho
2011 23 98 24 13
2012 43 100 45 18
2013 56 146 32 19
Tổng 122 344 101 50
( Nguồn: phũng Tài Nguyờn và Mụi Trường huyện Thụng Nụng)
Như vậy việc quản lý giỏm sỏt việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất của cơ quan quản lý Nhà nước về đất đai phai được thực hiện liờn tục, thường xuyờn và luụn phải gắn kết với nghĩa vụ và quyền lợi, triệt để. Thực hiện tụt nghĩa vụ của mỡnh đồng thời quyền lợi cũng sẽ được Nhà nước đem lại đầy đủ và đảm bảo.
4.3.11. Thanh tra, kiểm tra việc chấp hành cỏc quy định của phỏp luật vềđất đai và xử lý vi phạm phỏp luật về đất đai.