Giới thiệu dự án

7. Kết cấu luận văn

2.3.1. Giới thiệu dự án

2.3.1.1. Tổng quan về chủ đầu tư dự án

Tên chủ đầu tư: CÔNG TY CỔ PHẦN ABC  Lịch sử hình thành:

- Công ty Cổ phần ABC tiền thân là Doanh nghiệp nhà nước Đầu tư - Kinh doanh nhà thuộc Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn được cổ phần hóa theo Quyết định số 3/2000/QĐ-TTg ngày 8/02/2000 của Thủ tướng Chính phủ.

- Ngày 29/11/2000 Công ty đã tổ chức thành công Đại hội đồng cổ đông thành lập Công ty và chính thức đi vào hoạt động theo hình thức Công ty Cổ phần vào tháng 01/2001

- Tháng 07/2006 vốn điều lệ Công ty là 36.253 triệu đồng

- Tháng 04/2007 Công ty tăng vốn điều lệ lên 100.253 triệu đồng

- Quý III/2008 Công ty tăng vốn điều lệ lên 200.2530 triệu đồng

- Quý II/2009 Công ty tăng vốn điều lệ lên 230.288 triệu đồng

- Quý II/2010 Công ty tăng vốn điều lệ lên 690. 866 triệu đồng  Trụ sở chính: 68 XXX, Phường Đa Kao, Quận 1, TPHCM

 Giấy chứng nhận ĐKKD: 410XXX250 do Sở KH&ĐT cấp ngày 28/12/2000.

 Mã số thuế: 030XXXX9864 cấp ngày 01/02/2001  Vốn Đăng ký kinh doanh: 690.000 triệu đồng

 Công ty được niêm yết tại Sở giao dịch Chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh theo quyết định số xxx/QĐ-SGDHCM ban hành ngày xx/xx/2009.

 Ngành nghề kinh doanh chính: Đầu tư kinh doanh địa ốc. Thực hiện các dịch vụ pháp lý về nhà đất; tư vấn lập dự án đầu tư, thiết kế quy hoạch. Thi công xây dựng các công trình dân dụng và công nghiệp. Thi công các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị, khu công nghiệp, san lấp mặt bằng. Thi công trình giao thông, thủy lợi. Sản xuất và kinh doanh vật liệu xây dựng (không sản xuất tại trụ sở), và nhiều chức năng kinh doanh có liên quan đến xây dựng, bất động sản, v.v…

 Phương thức kinh doanh: Đấu thầu, thiết kế, thi công công trình xây dựng dự án BĐS trong nước; xây dựng và kinh doanh BĐS; sản xuất, cung cấp nguyên vật liệu phục vụ ngành xây dựng.

 Tổng số lượng lao động: 300 nhân viên

 Quy mô tổng tài sản: tại thời điểm 31/12/2011 là 2.761.331 triệu đồng.  Các thành tích đạt được trong quá trình hoạt động:

- Huân chương lao động hạng I về thành tích công tác sản xuất kinh doanh trong giai đoạn 2003-2007 theo Quyết định số 1139/QĐ-CTN ngày 27/08/2008.

- Huân chương lao động hạng II về thành tích công tác sản xuất kinh doanh trong giai đoạn 1998-2002 theo Quyết định số 568/2003/QĐ/CTN ký ngày 28/08/2003;

- Huân chương lao động hạng III về thành tích công tác sản xuất kinh doanh trong giai đoạn 1990-1995 theo Quyết định số 625 KT/CT ký ngày 12/10/1995;

- Cờ thi đua của Thủ tướng Chính phủ về việc đã hoàn thành xuất sắc toàn diện nhiệm vụ công tác, dẫn đầu phong trào thi đua yêu nước của Thành phố Hồ Chí Minh theo Quyết định số 443/QĐ-TTg ngày 28/04/2008;

- Bằng khen của Thủ tướng chính phủ về thành tích trong công tác góp phần vào sự nghiệp xây dựng Chủ nghĩa xã hội và Bảo vệ tổ quốc số 1164/ QĐ-TTg ngày 06/09/2007; Huy chương vàng chất lượng cao công trình sản phẩm xây dựng

2.3.1.2. Giới thiệu nội dung, thông số dự án

Dự án xây dựng nhà máy sản xuất gạch Tuynel do Công ty Cổ Phần ABC làm chủ đầu tư. Dự án khởi công xây dựng đầu năm 2011 với công suất hoạt động được cấp phép là 30 triệu viên/năm (khoảng 55.000 viên/ngày). Địa điểm xây dựng dự án tại Tỉnh Bắc Ninh. Tổng diện tích đất phục vụ cho hoạt động của dự án là 38.950,2m2. Tổng mức vốn đầu tư của dự án là 47.300 triệu đồng, trong đó vốn tự có là 21.300 triệu đồng; NH TMCP Sài Gòn Thương Tín tài trợ 26.000 triệu đồng, phục vụ đầu tư dự án sản xuất gạch Tuynel do Công ty Cổ Phần ABC làm chủ đầu

tư, thời gian vay: 84 tháng (7 năm), trong đó thời gian ân hạn gốc 12 tháng, thời gian vận hành của dự án là 10 năm sau khi hoàn thành giai đoạn xây lắp.

Căn cứ thực hiện đầu tư dự án

Điều kiện xã hội, chính sách đối với ngành đầu tư

Theo Quyết định số 115/2001/QĐ-TTg ngày 01 tháng 08 năm 2001 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển ngành công nghiệp vật liệu xây dựng Việt Nam đến năm 2010, các địa phương phải tổ chức quy hoạch lại đối với hoạt động sản xuất kinh doanh vật liệu xây dựng thủ công, nhằm giảm tối đa việc sử dụng đất canh tác và xoá các lò gạch thủ công được xây dựng không theo quy hoạch, gây ô nhiễm môi trường tại các vùng ven đô thị, thành phố, thị xã, thị trấn trong năm 2010. Theo đó, đặc biệt chú trọng xây dựng cơ sở hạ tầng, thu hút đầu tư phát triển các vùng kinh tế trọng điểm.

Cũng theo Quyết định trên, dự báo nhu cầu vốn xây dựng cơ sở hạ tầng đến năm 2020 là 550 nghìn tỷ đồng, trong đó giai đoạn đầu (năm 2009-2010) là 70 nghìn tỷ đồng, giai đoạn năm 2011 – 2020 là 480 nghìn tỷ đồng.

Bên cạnh đó, kinh tế Việt Nam đã có những bước phát triển vững chắc trong những năm qua, tốc độ tăng GDP bình quân giai đoạn 1990 – 2010 đạt 7,33%, hạ tầng cơ sở vật chất kỹ thuật được tăng cường, đời sống nhân dân không ngừng được cải thiện. Tốc độ tăng nhu cầu sử dụng gạch nung bình quân giai đoạn 1991 – 2010 là 13,5%, thấp nhất là 3,5% (1993) và cao nhất là 22,6% (1996). Dự báo đến năm 2020, tăng trưởng GDP hàng năm vẫn ở mức cao, từ 7% đến 8%/năm 1.

Từ những căn cứ nêu trên cho thấy, nhu cầu về vật liệu xây dựng nói chung, gạch ngói nói riêng từ nay đến năm 2020 là rất lớn, có thể nói với năng lực hiện tại của các Doanh nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng là chưa đáp ứng đủ nhu cầu về vật liệu xây dựng. Nắm bắt được nhu cầu lớn trong tương lai, Công ty có kế hoạch đầu tư dự án xây dựng nhà máy gạch Tuynel tại Tỉnh Bắc Ninh, nơi có điều kiện thuận lợi cho việc xây dựng nhà máy sản xuất gạch.

Tính pháp lý của dự án đầu tư

- Quyết định số 1781/QÐ-UBND do UBND Tỉnh Bắc Ninh ban hành ngày 08/12/2008 Về việc phê duyệt quy hoạch vùng khai thác nguyên liệu và sản xuất gạch Tuynel trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh, giai đoạn 2008 dến 2015.

- Giấy phép khai thác đất làm nguyên liệu sản xuất gạch ngói số 269/GPKT- UBND do UBND Tỉnh Bắc Ninh cấp ngày 04/03/2010.

- Giấy chứng nhận đầu tư nhà máy sản xuất gạch Tuynel số 21.1XXXXX147 ngày 02/10/2010 do UBND Tỉnh Bắc Ninh cấp cho Công ty Cổ Phần ABC.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 1019/QĐ – UBND ngày 09/02/2010 đối với thửa đất số 39, tờ bản đồ số 5, Tỉnh Bắc.

- Giấy phép xây dựng công trình nhà máy gạch số 37/GPXD ngày 08/10/2010 do Sở Xây dựng Tỉnh Bắc Ninh cấp.

- Và các giấy tờ khác có liên quan đến dự án Công ty đã có kế hoạch trình UBND tỉnh Bắc Ninh và cơ quan chức năng (Giấy phép bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy, an toàn lao động…) sẽ bổ sung trong quá trình thực hiện dự án.

Đánh giá hồ sơ pháp lý của dự án: Doanh nghiệp có nhiều kinh nghiệm trong hoạt động đầu tư dự án, nên có sự chuẩn bị đầy đủ và chi tiết các thủ tục pháp lý cần thiết trong quá trình thực hiện dự án, giảm thiểu được rủi ro chậm tiến độ hoặc dự án bị gián đoạn do vướng mắc pháp lý.

Tiến độ triển khai dự án của Doanh nghiệp

- Giấy chứng nhận ĐKKD: 410XXX250 do Sở KH&ĐT cấp ngày 28/12/2000.

- Mã số thuế: 030XXXX9864 cấp ngày 01/02/2001

- Biên bản họp hội đồng quản trị V/v đề cử Tổng giám đốc là trưởng ban dự án

Bảng 2.5: Tiến độ triển khai dự án

Thời kỳ chuẩn bị đầu tư Thời kỳ thực hiện đầu tư Thời kỳ kết thúc đầu tư Nghiên

cứu cơ hội đầu tư

Nghiên cứu tiền khả thi Nghiên cứu khả thi Xây dựng cơ bản Đưa dự án vào hoạt động Kiểm kê đánh giá dự án Thanh lý dự án 2009 2010 2010 2011-2012 2013 2021 2022 Nguồn: Bản mô tả dự án

Mục tiêu dự án đầu tư nhà máy gạch Tuynel

- Nhằm góp phần thực hiện chủ trương phát triển cơ sở hạ tầng tại địa phương, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển kinh tế, trên cơ sở phù hợp với quy hoạch phát triển vùng sản xuất cung cấp vật liệu xây dựng của tỉnh Bắc Ninh.

- Góp phần đa dạng hóa sản phẩm nguyên vật liệu, đáp ứng nhu cầu ngành xây dựng trong quá trình đô thị hóa tại khu vực miền Bắc nói chung và tỉnh Bắc Ninh nói riêng.

- Góp phần cải thiện và nâng cao đời sống, tạo nhiều công ăn việc làm cho cộng đồng dân cư địa phương, tạo sự ổn định về an ninh, trật tự, giảm tệ nạ xã hội.

- Tận dụng, khai thác nguồn tài nguyên hoang hóa nhiều năm chưa được phát huy đúng tiềm năng sẵn có.

- Gia tăng lợi ích của công dân tại địa phương được sử dụng nguồn cung vật liệu xây dựng đảm bảo chất lượng với chi phí thấp hơn.

- Tạo doanh thu, lợi ích cho doanh nghiệp và tăng nguồn thu ngân sách.

Nhằm chủ động nguồn cung vật liệu xây dựng cho quá trình phát triển mở rộng thị phần kinh doanh của doanh nghiệp tại khu vực miền Bắc.

Đặc điểm của dự án

Hình 2.1: Một số hình ảnh sản phẩm tiêu biểu

+

Nguồn: Bản mô tả dự án

+ Gạch 2 lỗ tròn: Kích thước: 220x105x60, độ rỗng: 34%, độ hút nước : thấp hơn 16% khối lượng, cường độ nén: lớn hơn 50.105 N/m2. Công dụng của sản phẩm này dùng để xây tường, chịu lực, tường bao cách âm, cách nhiệt.

+ Ngói 22: Kích thước 350x200x19, trọng lượng 2kg/viên, cường độ chịu uốn > 20 N/cm2, độ xuyên nước >120 phút, độ hút nước từ 5% đến 6%, số lượng sử dụng 22 viên/m2.

+ Gạch thẻ 250: Kích thước 250x250x18mm, độ hút nước: thấp hơn 16% khối lượng, cường độ nén: lớn hơn 50.105 N/m2.

+ Gạch xây 2 lỗ tròn + Ngói 22 viên/m2

+ Gạch chẽ 300: Kích thước 300x300x18mm, độ hút nước: thấp hơn 16% khối lượng, cường độ nén: lớn hơn 50.105 N/m2

Nguyên vật liệu đầu vào

Với các sản phẩm mà Công ty tập trung sản xuất và cung cấp cho thị trường, nguồn nguyên vật liệu chủ yếu là đất sét và than cám phục vụ nung gạch.

GẠCH LÓT SÀN - Trọng lượng: 3,35kg - Kích thước: 300x300x25 - Số viên/m2: 11 GẠCH DÁN TƯỜNG - Trọng lượng: 0,3kg - Kích thước: 200x50x19 - Số viên /m2: 100

Bảng 2.6: danh sách các nhà cung cấp

TT Nhà cung cấp Nguyên liệu

1 Xí nghiệp Chế Biến Kinh Doanh Than Khoáng Sản Than cám 2 Công ty TNHH Một Thành Viên Thanh Tuấn Than cám 3 Doanh nghiệp tư nhân Kiến Hưng Than cám 4 Công ty TNHH TM – DV Tuấn Linh Than cám 5 Công ty TNHH Vân Tải Nam Việt Thuận Than cám 6 Doanh nghiệp tư nhân Huỳnh Phương Xăng – dầu

Nguồn: Bản mô tả dự án

Nguyên vật liệu đầu vào của dự án chủ yếu là đất sét và than cám trong đó: đất sét, Công ty sở hữu mỏ sét trầm tích, diện tích mỏ khai thác là 55 hécta, thời gian cấp phép khai thác 50 năm vì vậy nguồn nguyên liệu này được đánh giá là lợi thế thương mại rất lớn của công ty; than cám, hiện tại doanh nghiệp đã liên hệ với 5 đơn vị chuyên kinh doanh cung cấp than cám với số lượng lớn, có uy tín trên thị trường, đảm bảo được nguồn nguyên liệu ổn định với giá đầu vào cạnh tranh đáp ứng nhu cầu hoạt động ổn định của dự án.

Công ty có kế hoạch ký hợp đồng với các nhà cung cấp nguyên liệu nêu trên để đảm bảo khả năng cung cấp nguyên vật liệu với khối lượng, chất lượng, thời gian giao hàng, phương thức thanh toán phù hợp. Đảm bảo Công ty có thể chủ động nguồn nguyên vật liệu, hạn chế rủi ro biến động giá trên thị trường.

Thị trường tiêu thụ

+ Xác định hai phân khúc thị trường: nhóm các khu công nghiệp, công trình công nghiệp và nhóm các công trình dân dụng.

+ Thị trường mục tiêu: Các khu đô thị mới, khu công nghiệp trong Tỉnh và các Tỉnh lân cận như Thanh Hóa, Nam Định, Hải Dương đặc biệt là thị trường Hà Nội. + Bên cạnh đó việc sản xuất gạch đáp ứng nhu cầu cho chính các dự án xây dựng chung cư, cao ốc do Công ty Cổ phần ABC thi công, ước tính khả năng tự tiêu thụ khoảng 15% sản lượng sản xuất.

+ Phương thức bán hàng: Bán hàng thông qua các chi nhánh, đại lý của Công ty. thông qua đặt hàng từ các dự án sản xuất kinh doanh của các tổ chức kinh tế v.v... Ngoài ra còn bán lẻ cho các hộ cá thể nhỏ lẻ trực tiếp tại nơi sản xuất.

Trình độ công nghệ

Hầu hết quá trình sản xuất được cơ giới hóa, tự động hóa với các loại máy móc thiết bị chuyên dụng, đáp ứng hiệu quả và năng suất lao động cao.

- Máy ủi, xúc đất sét - Cấp liệu thùng - Máy cán lọc sỏi - Máy nghiền xa luân - Máy cán thô

- Máy cán mịn

- Máy nhào lọc 1 trục hoặc 2 trục

- Máy đùn lentô hoặc đùn hút chân không - Máy cắt gạch tự động

- Máy dập ngói (cho SX ngói) - Hệ thống hầm sấy và thiết bị quạt - Hệ thống lò nung và thiết bị lò nung

- Hệ thống can, đồng hồ đo nhiệt ở hầm sấy, lò nung.

Hình 2.2: Quy trình sản xuất và công nghệ

Quy trình công nghệ

Máy nghiền đất Sét Máy trộn đất sét Máy đùn đất, tạo hình gạch

Nguồn: Bản mô tả dự án

Lợi thế của công ty về công nghệ là sở hữu công nghệ Tuynel tiên tiến và hiện đại nhất hiện nay. Thiết bị chế biến tạo hình được nhập khẩu từ Ukraina; hệ thống lò nung - sấy được thiết kế và xây dựng bởi các nhà thầu hàng đầu Việt Nam. Công nhân tổ lò nung được đào tạo khóa sản xuất gạch ngói và chủ yếu công nhân là lao động địa phương có kinh nghiệm, nhiều năm trong nghề sản xuất gạch và có sức khỏe tốt vì vậy chất lượng sản phẩm ổn định đáp ứng tốt yêu cầu thị trường.

Bảng 2.7: Chi tiết máy móc thiết bị sản xuất gạch Tuynel

Tên dây chuyền sản xuất Số lượng

Xuất xứ Năm chế tạo

Công suất thiết kế

Hệ thống thiết bị tạo hình

gạch mộc 01 Ukraina 2009

30 triệu viên/năm

Hệ thống lò nung - sấy Tuynel 01

Việt

Nam 2009

30 triệu viên/năm

Quy trình sản xuất:

Hình 2.3: Quy trình sản xuất gạch

Nguồn: Bản mô tả dự án

Quá trình sản xuất gạch gồm các giai đoạn chi tiết sau:

- Giai đoạn chuẩn bị nguyên liệu: đất sét được khai thác và tập kết vào khu vực thùng cấp liệu, sàng lọc tạp chất, kiểm tra chất lượng, độ ẩm của sét trước khi đưa vào sản xuất.

- Giai đoạn nghiền, trộn, tạo hình gạch sét: Quá trình này đất sét được nghiền mịn và trộn thêm các loại phụ gia phù hợp, sau đó được chuyển theo băng chuyền vào máy đùn tạo hình, đi qua máy cắt để cho ra viên gạch mộc.

- Giai đoạn sấy khô: Quá trình bốc hơi nước trong viên gạch mộc do phơi