P2 (H3) Cung dài hạn P1 D2 D1 0 Q1 Q2 Số lợng
Nh vậy, cung ngắn hạn thờng ít co giãn hơn cung trong dài hạn và bất cứ thay đổi trong lợng cầu ( tăng hoặc giảm ) cũng làm cho giá nhà đất trong ngắn hạn thay đổi mạnh hơn trong dài hạn. Khi cầu tăng, trong ngắn hạn (H2) cung tài sản nhà đất ít co giãn, giá cả tăng mạnh. Trong dài hạn (H3) cung co giãn nhiều hơn cung ngắn hạn, giá tăng ít hơn so với ngắn hạn.
Tài sản nhà đất là hàng tiêu dùng lâu bền, nên tổng dự trữ trong tay ngời tiêu dùng tơng đối lớn so với sản lợng sản xuất hàng năm. Do vậy một sự thay đổi nhỏ trong tổng dự trữ mà ngời tiêu dùng muốn lắm giữ cũng có thể gây ra thay đổi lớn trong lợng mua của họ. Khi giá nhà đất tăng, nhiều ngời trì hoãn việc mua nhà đất dự trữ của mình, do vậy cầu giảm mạnh. Tuy nhiên, trong dài hạn, nhà cửa cũ nát, hao mòn không thể sử dụng đợc nữa và cần phải đợc thay thế, nên cầu hàng năm lại tăng lên. Vì vậy độ co giãn đối với giá của cầu nhà đất trong dài hạn ít hơn trong ngắn hạn. Điều này trái ngợc với phần lớn các hàng hoá thông thờng khác. Độ co giãn của cầu nhà đất dài hạn và trong ngắn hạn có thể đợc phác hoạ nh hình (H4)
Giá Giá DSR DLR (H4) 0 Số lợng
Giá cân bằng trong thị trờng nhà đất không chỉ phụ thuộc vào sự thay đổi trong lợng cung và cầu mà còn phụ thuộc nhiều vào độ co giãn của chúng. Trong dài hạn, độ co giãn của cung và cầu đều lớn, nên một sự thay đổi nhỏ trong lợng cung sẽ làm thay đổi lớn trong lợng cầu và do đó giá cả cân bằng sẽ ít thay đổi. Tuy nhiên, lợng tích trữ của ngời tiêu dùng về nhà đất rất lớn nên hàng năm lợng nhà đất hao mòn, cũ nát phải thay thế vẫn ngắn hơn trong ngắn hạn.
Độ co giãn của cầu đối với thu nhập trong ngắn hạn cũng khác trong dài hạn. Đối với tài sản nhà đất nếu tổng thu nhập tăng thì sẽ có nhiều ngời có nhu cầu mua sắm nhà mới. Việc mua sắm nhà mới chủ yếu để thay thế những ngôi nhà cũ. Rõ ràng độ co giãn của cầu theo thu nhập trong ngắn hạn sẽ lớn hơn nhiều so với độ co giãn này trong dài hạn. Độ co giãn của cầu theo giá và theo
thu nhập còn tuỳ thuộc vào nơi ở, các nhóm dân c... và điều này sẽ có ảnh hởng đến quan hệ cung cầu tại những thời điểm khác nhau.
Do vậy, thông qua giá cả thị trờng nhận biết đợc quan hệ cung cầu, trở lại quan hệ cung cầu và hình thành quan hệ cung cầu mới để phù hợp với sản xuất kinh doanh và tiêu dùng xã hội.
iii- Quan hệ cung cầu nhà đất trong điều kiện cơ chế thị tr iii- Quan hệ cung cầu nhà đất trong điều kiện cơ chế thị tr-- ờng ở Việt Nam
ờng ở Việt Nam