I. GIỚI THIỆU VỀ KHU ĐÔ THỊ MỚI TRUNG VĂN
1.Sự cần thiết phải đầu tư.
- Nhu cầu về nhà ở tại các Đô thị lớn nói chung và Hà Nội nói riêng: Hiện nay cả nước có gần 80 đô thị có quy dân số trên 30 nghìn người, nhưng trên 50% nhà ở Đô thị tập trung vào hai thành phố lớn là Hà nội và Thành phố Hồ Chí Minh. Kết quả nghiên cứu của chương trình KC11 Bộ xây dựng, dự báo đến năm 2010, dân số toàn quốc là 100 triệu, trong đó có 34 triệu dân cư Đô thị. Đến năm 2050 con số đó sẽ phát triển đến 140 triệu trong đó 70 triệu là dân cư đô thị. Song song với sự phát triển của dân số là nhu cầu về nhà ở. Dự kiến tới năm 2020 Hà nội phải là Thành phố có quy mô dân số từ 6-8 triệu dân, khi đó nhu cầu về nhà ở đáp ứng cơ sở vật chất đô thị sẽ rất lớn. Năm 2003 thành phố đã có thêm 2 quận mới Long Biên và Hoàng Mai. Dự kiến đến năm 2020 sẽ có thêm một số quận mới. Với quy mô dân số như trên, tính
trung bình từ nay đến 2020, mỗi năm Hà Nội phải xây dựng được 3 triệu m2 nhà ở mới đảm bảo chiến lược phát triển đô thị
- Kế hoạch phát triển nhà ở của UBND thành phố Hà Nội trong chương trình phát triển nhà ở thành phố, hiện nay chỉ tiêu diện tích bình quân đầu người của thành phố chỉ đạt 4m2/ người. Do vậy, đòi hỏi sự cố gắng lớn của UBND thành phố và các nghành các cấp. Trước tình hình đó, UBND thành phố đã và đang thực hiện hàng loạt dự án phát triển nhà ở bằng nhiều hình thức. Thời gian qua, Hà Nội đã xây dựng được nhiều khu Đô thị mới, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhà ở như khu dịch vụ tổng hợp Hồ Linh Đàm (184 ha), khu Đô thị mới Định Công(35 ha), khu Đô thị mới Trung Hòa Nhân Chính, Mỹ Đình Cạnh đó là sự cố gắng rất lớn của UBND thành phố và các nghành hữu quan trong các lĩnh vực như lập, phê duyệt quy hoạch mang tính thống nhất, nâng cao hiệu quả quản lý, tạo ra các ưu đãi khuyến khích việc đầu tư xây dựng nhà ở
- Nhu cầu xây dựng Khu Đô thị mới Trung Văn: Dự án đầu tư Khu Đô thị mới Trung Văn là một trong các dự án phát triển đô thị đã được xác định trong chương trình phát triển nhà ở Thành phố và định hướng quy hoạch chung của thủ đô Hà Nội đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 108/ QĐ - TTg ngày 20/6/1998. Ngày 18/8/2000, Kiến trúc sư trưởng Thành phố đã có công văn giới thiệu địa điểm số 771/ KTST- QH giới thiệu địa điểm và ngày 17/3/2000 tại Công văn số 531/UB-XDĐT của UBND Thành phố Hà nội đã giao cho Công ty Đầu tư Hà Nội chủ đầu tư xây dựng khu Đô thị mới tại xã Trung Văn – Từ Liêm – Hà Nội nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của dân cư Thành phố, dành một phần quỹ nhà đất để phục vụ cho di dân GPMB và khai thác nhà cho cán bộ theo quy chế riêng của Thành phố.
- Cụ thể hóa quy hoạch chi tiết huyện Từ Liêm để xây dựng khu Đô thị mới hoàn chỉnh, đồng bộ hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật gắn kết với việc nâng cao đời sống của nhân dân khu vực
- Tạo thêm quỹ nhà ở để phục vụ cho nhu cầu phát triển cho nhân dân Thủ đô. - Quy hoạch chi tiết được phê duyệt là cơ sở pháp lý lập dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới và quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch.