Dự toỏn cụng trỡnh được xỏc định trờn cơ sở thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi cụng. Dự toỏn cụng trỡnh bao gồm: chi phớ xõy dựng (GXD); chi phớ thiết bị (GTB); chi phớ quản lý dự ỏn (GQLDA); chi phớ tư vấn đầu tư xõy dựng (GTV); chi phớ khỏc (GK) và chi phớ dự phũng (GDP).
Dự toỏn cụng trỡnh được xỏc định theo cụng thức sau:
GXDCT = GXD + GTB + GQLDA + GTV + GK + GDP (4.11)
1. Xỏc định chi phớ xõy dựng (GXD)
Chi phớ xõy dựng: được xỏc định cho cụng trỡnh, hạng mục cụng trỡnh, bộ phận, phần việc, cụng tỏc của cụng trỡnh, hạng mục cụng trỡnh đối với cụng trỡnh chớnh, cụng trỡnh phụ trợ, cụng trỡnh tạm phục vụ thi cụng, nhà tạm để ở và điều hành thi cụng theo một trong cỏc phương phỏp sau:
a.1. Phương phỏp tớnh theo khối lượng và giỏ xõy dựng cụng trỡnh
- Xỏc định theo khối lượng và đơn giỏ xõy dựng cụng trỡnh
Khối lượng cỏc cụng tỏc xõy dựng được xỏc định từ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi cụng, từ yờu cầu, nhiệm vụ cần thực hiện của cụng trỡnh, hạng mục cụng trỡnh phự hợp với danh mục và nội dung cụng tỏc xõy dựng trong đơn giỏ xõy dựng cụng trỡnh. Đơn giỏ xõy dựng cụng trỡnh cú thể là đơn giỏ khụng đầy đủ (bao gồm chi phớ vật liệu, chi phớ nhõn cụng, chi phớ mỏy thi cụng) hoặc đơn giỏ đầy đủ (bao gồm chi phớ vật liệu, chi phớ nhõn cụng, chi phớ mỏy thi cụng chi phớ trực tiếp khỏc, chi phớ chung và thu nhập chịu thuế tớnh trước).
- Xỏc định theo khối lượng và giỏ xõy dựng tổng hợp
Khối lượng cụng tỏc xõy dựng dựng để xỏc định chi phớ xõy dựng theo giỏ xõy dựng cụng trỡnh được xỏc định từ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi cụng, nhiệm vụ cụng việc phải thực hiện của cụng trỡnh, hạng mục cụng trỡnh và được tổng hợp từ một nhúm cỏc cụng tỏc xõy dựng để tạo thành một đơn vị kết cấu hoặc bộ phận của cụng trỡnh.
Giỏ xõy dựng tổng hợp được lập tương ứng với danh mục và nội dung của khối lượng nhúm loại cụng tỏc xõy dựng, đơn vị kết cấu, bộ phận của cụng trỡnh.
Giỏ xõy dựng tổng hợp cú thể là giỏ khụng đầy đủ (bao gồm chi phớ vật liệu, chi phớ nhõn cụng, chi phớ mỏy thi cụng) hoặc giỏ đầy đủ (bao gồm chi phớ vật liệu, chi phớ nhõn cụng, chi phớ mỏy thi cụng, chi phớ trực tiếp khỏc, chi phớ chung và thu nhập chịu thuế tớnh trước).
* Chi phớ xõy dựng tớnh theo khối lượng và đơn giỏ xõy dựng cụng trỡnh khụng đầy đủ và giỏ xõy dựng tổng hợp khụng đầy đủ được xỏc định và tổng hợp theo Bảng 4.1 dưới đõy.
Bảng 4.1: Tổng hợp dự toỏn chi phớ xõy dựng tớnh theo đơn giỏ xõy dựng cụng trỡnh khụng đầy đủ và giỏ xõy dựng tổng hợp khụng đầy đủ
Ngày ... thỏng... năm ...
Cụng trỡnh:
Đơn vị tớnh: đồng
STT NỘI DUNG CHI PHÍ CÁCH TÍNH GIÁ TRỊ Kí HIỆU
I CHI PHÍ TRỰC TIẾP 1 Chi phớ vật liệu N Σ Qj x Djvl + CLVL j=1 VL 2 Chi phớ nhõn cụng m Σ Qj x Djnc x (1 + Knc) j=1 NC
3 Chi phớ mỏy thi cụng
H Σ Qj x Djm x (1 + Kmtc) j=1 M 4 Chi phớ trực tiếp khỏc (VL+NC+M) x tỷ lệ TT Chi phớ trực tiếp VL+NC+M+TT T II CHI PHÍ CHUNG T x tỷ lệ C
III THU NHẬP CHỊU THUẾ TÍNH TRƯỚC (T+C) x tỷ lệ TL
Chi phớ xõy dựng trước thuế (T+C+TL) G
IV THUẾ GIÁ TRỊ GIA TĂNG G x TGTGT-XD GTGT
Chi phớ xõy dựng sau thuế G + GTGT GXD
V Chi phớ nhà tạm tại hiện trường để
ở và điều hành thi cụng G x tỷ lệ x (1+GTGT) GXDNT
Tổng cộng GXD + GXDNT
NGƯỜI LẬP NGƯỜI CHỦ TRè
(ký, họ tờn) (ký, họ tờn)
Trong đú:
+ Trường hợp chi phớ vật liệu, nhõn cụng, mỏy thi cụng được xỏc định theo khối lượng và giỏ xõy dựng tổng hợp khụng đầy đủ:
- Qj là khối lượng một nhúm danh mục cụng tỏc hoặc một đơn vị kết cấu, bộ phận thứ j của cụng trỡnh;
- Djvl, Djnc, Djm là chi phớ vật liệu, nhõn cụng, mỏy thi cụng trong giỏ xõy dựng tổng hợp một nhúm danh mục cụng tỏc hoặc một đơn vị kết cấu, bộ phận thứ j của cụng trỡnh; + Trường hợp chi phớ vật liệu, nhõn cụng, mỏy thi cụng được xỏc định theo cơ sở khối lượng và đơn giỏ xõy dựng cụng trỡnh khụng đầy đủ:
- Qj là khối lượng cụng tỏc xõy dựng thứ j;
- Djvl, Djnc, Djm là chi phớ vật liệu, nhõn cụng, mỏy thi cụng trong đơn giỏ xõy dựng cụng trỡnh của cụng tỏc xõy dựng thứ j;
Chi phớ vật liệu (Djvl
), chi phớ nhõn cụng (Djnc), chi phớ mỏy thi cụng (Djm) trong đơn giỏ xõy dựng cụng trỡnh khụng đầy đủ và giỏ xõy dựng tổng hợp khụng đầy đủ .
- CLVL: chờnh lệch vật liệu được tớnh bằng phương phỏp bự trừ vật liệu trực tiếp hoặc bằng hệ số điều chỉnh;
- Knc, Kmtc : hệ số điều chỉnh nhõn cụng, mỏy thi cụng (nếu cú);
- G: chi phớ xõy dựng cụng trỡnh, hạng mục cụng trỡnh, bộ phận, phần việc, cụng tỏc trước thuế;
- TGTGT-XD: mức thuế suất thuế GTGT quy định cho cụng tỏc xõy dựng; - GXDNT : chi phớ nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi cụng.
Trường hợp nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi cụng được lập dự toỏn chi phớ riờng theo thiết kế thỡ dự toỏn chi phớ xõy dựng trong Bảng 4.1 trờn đõy khụng bao gồm chi phớ núi trờn (GXDNT = 0) và định mức chi phớ chung, thu nhập chịu thuế tớnh trước được tớnh theo cụng trỡnh dõn dụng.
* Chi phớ xõy dựng tớnh theo khối lượng và đơn giỏ xõy dựng cụng trỡnh đầy đủ và giỏ xõy dựng tổng hợp đầy đủ được xỏc định và tổng hợp theo Bảng 4.2 dưới đõy.
Bảng 4.2:Tổng hợp dự toỏn chi phớ xõy dựng tớnh theo đơn giỏ xõy dựng cụng trỡnh đầy đủ và giỏ xõy dựng tổng hợp đầy đủ
Đơn vị tớnh: …..
STT KHOẢN MỤC CHI PHÍ CÁCH TÍNH GIÁ TRỊ Kí
HIỆU
1 Chi phớ xõy dựng trước thuế
n
Σ Qi x Di i=1
G
2 Thuế giỏ trị gia tăng G x TGTGT-XD GTGT
3 Chi phớ xõy dựng sau thuế G + GTGT GXD
4
Chi phớ nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi cụng G x tỷ lệ x (1+ TGTGT- XD ) GXDNT 5 Tổng cộng GXD + GXDNT NGƯỜI LẬP NGƯỜI CHỦ TRè (ký, họ tờn) (ký, họ tờn) Chứng chỉ KS định giỏ XD hạng ..., số ... Trong đú:
+ Trường hợp chi phớ xõy dựng được xỏc định trờn cơ sở khối lượng và giỏ xõy dựng tổng hợp đầy đủ:
- Qi là khối lượng một nhúm cụng tỏc hoặc một đơn vị kết cấu, bộ phận thứ i của cụng trỡnh (i=1ữn);
- Di là giỏ xõy dựng tổng hợp đầy đủ (bao gồm chi phớ trực tiếp, chi phớ chung và thu nhập chịu thuế tớnh trước) để thực hiện một nhúm cụng tỏc hoặc một đơn vị kết cấu, bộ phận thứ i của cụng trỡnh.
+ Trường hợp chi phớ xõy dựng được xỏc định trờn cơ sở khối lượng và đơn giỏ xõy dựng cụng trỡnh đầy đủ:
- Di là đơn giỏ xõy dựng cụng trỡnh đầy đủ (bao gồm chi phớ trực tiếp, chi phớ chung và thu nhập chịu thuế tớnh trước) để thực hiện cụng tỏc xõy dựng thứ i của cụng trỡnh.
- G: chi phớ xõy dựng cụng trỡnh trước thuế;
- TGTGT-XD: mức thuế suất thuế giỏ trị gia tăng quy định cho cụng tỏc xõy dựng; - GXD: chi phớ xõy dựng cụng trỡnh sau thuế;
- GXDNT : chi phớ nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi cụng;
* Trường hợp chi phớ xõy dựng lập cho bộ phận, phần việc, cụng tỏc thỡ chi phớ xõy dựng sau thuế trong dự toỏn cụng trỡnh, hạng mục cụng trỡnh được xỏc định theo cụng thức sau:
GXD = Σ gi (4.12) Trong đú:
- gi: chi phớ xõy dựng sau thuế của bộ phận, phần việc, cụng tỏc thứ i của cụng trỡnh, hạng mục cụng trỡnh (i=1ữn).
b. Phương phỏp tớnh theo khối lượng hao phớ vật liệu, nhõn cụng, mỏy thi cụng và bảng giỏ tương ứng
Chi phớ vật liệu, nhõn cụng, mỏy thi cụng trong chi phớ xõy dựng cú thể được xỏc định trờn cơ sở tổng khối lượng hao phớ vật liệu, nhõn cụng, mỏy thi cụng và bảng giỏ vật liệu, giỏ nhõn cụng, giỏ mỏy thi cụng tương ứng.
Tham khảo thờm tại thụng tư số 04/2010/TT-BXD ngày 26 thỏng 5 năm 2010 về việc hướng dẫn lập và quản lý chi phớ đầu tư xõy dựng cụng trỡnh
c. Phương phỏp xỏc định chi phớ xõy dựng theo suất chi phớ xõy dựng trong suất vốn đầu tư Đối với cỏc cụng trỡnh phụ trợ, cụng trỡnh tạm phục vụ thi cụng hoặc cỏc cụng trỡnh thụng dụng, đơn giản, chi phớ xõy dựng cú thể xỏc định theo diện tớch hoặc cụng suất sản xuất, năng lực phục vụ và suất chi phớ xõy dựng trong suất vốn đầu tư xõy dựng cụng trỡnh. Tham khảo thờm tại thụng tư số 04/2010/TT-BXD ngày 26 thỏng 5 năm 2010 về việc hướng dẫn lập và quản l ý chi phớ đầu tư xõy dựng cụng trỡnh
d. Phương phỏp xỏc định chi phớ xõy dựng trờn cơ sở cụng trỡnh cú cỏc chỉ tiờu kinh tế - kỹ thuật tương tự đó và đang thực hiện
Chi phớ xõy dựng của cỏc cụng trỡnh nờu trờn cú thể xỏc định dựa trờn cơ sở dự toỏn chi phớ xõy dựng của cỏc cụng trỡnh cú chỉ tiờu kinh tế - kỹ thuật tương tự đó và đang thực hiện và quy đổi cỏc chi phớ về địa điểm xõy dựng cụng trỡnh, thời điểm lập dự toỏn.
Tham khảo thờm tại thụng tư số 04/2010/TT-BXD ngày 26 thỏng 5 năm 2010 về việc hướng dẫn lập và quản l ý chi phớ đầu tư xõy dựng cụng trỡnh.
2. Xỏc định chi phớ thiết bị (GTB)
Chi phớ thiết bị bao gồm: chi phớ mua sắm thiết bị cụng nghệ (kể cả thiết bị cụng nghệ cần sản xuất, gia cụng); chi phớ đào tạo và chuyển giao cụng nghệ; chi phớ lắp đặt thiết bị và thớ nghiệm, hiệu chỉnh được xỏc định theo cụng thức sau:
GTB = GMS + GĐT + GLĐ (4.13) Trong đú:
- GMS: chi phớ mua sắm thiết bị cụng nghệ; - GĐT: chi phớ đào tạo và chuyển giao cụng nghệ; - GLĐ: chi phớ lắp đặt thiết bị và thớ nghiệm, hiệu chỉnh.
a. Chi phớ mua sắm thiết bị cụng nghệ được xỏc định theo cụng thức sau:
GMS = Σ [QiMi x (1 + TiGTGT-TB)] (4.14) Trong đú:
- Qi: khối lượng hoặc số lượng thiết bị (nhúm thiết bị) thứ i (i = 1ữn);
- Mi: giỏ tớnh cho một đơn vị khối lượng hoặc một đơn vị số lượng thiết bị (nhúm thiết bị) thứ i (i = 1ữn), được xỏc định theo cụng thức:
Mi = Gg + Cvc + Clk + Cbq + T (4.15) Trong đú:
- Gg: giỏ thiết bị ở nơi mua (nơi sản xuất, chế tạo hoặc nơi cung ứng thiết bị tại Việt Nam) hay giỏ tớnh đến cảng Việt Nam (đối với thiết bị nhập khẩu) đó gồm cả chi phớ thiết kế và giỏm sỏt chế tạo;
- Cvc: chi phớ vận chuyển một đơn vị khối lượng hoặc một đơn vị số lượng thiết bị (nhúm thiết bị) từ nơi mua hay từ cảng Việt Nam đến cụng trỡnh;
- Clk: chi phớ lưu kho, lưu bói, lưu container một đơn vị khối lượng hoặc một đơn vị số lượng thiết bị (nhúm thiết bị) tại cảng Việt Nam đối với thiết bị nhập khẩu;
- Cbq: chi phớ bảo quản, bảo dưỡng một đơn vị khối lượng hoặc một đơn vị số lượng thiết bị (nhúm thiết bị) tại hiện trường;
- T: thuế và phớ bảo hiểm, kiểm định thiết bị (nhúm thiết bị);
- TiGTGT-TB : mức thuế suất thuế giỏ trị gia tăng quy định đối với loại thiết bị (nhúm thiết bị) thứ i (i = 1ữn).
Đối với những thiết bị chưa xỏc định được giỏ cú thể dự tớnh theo bỏo giỏ của nhà cung cấp, nhà sản xuất hoặc giỏ những thiết bị tương tự trờn thị trường tại thời điểm tớnh toỏn hoặc của cụng trỡnh cú thiết bị tương tự đó và đang thực hiện.
Đối với cỏc loại thiết bị cụng nghệ cần sản xuất, gia cụng thỡ chi phớ này được xỏc định trờn cơ sở khối lượng thiết bị cần sản xuất, gia cụng và giỏ sản xuất, gia cụng một tấn
(hoặc một đơn vị tớnh) phự hợp với tớnh chất, chủng loại thiết bị theo hợp đồng sản xuất, gia cụng đó được ký kết hoặc căn cứ vào bỏo giỏ gia cụng sản phẩm của nhà sản xuất được chủ đầu tư lựa chọn hoặc giỏ sản xuất, gia cụng thiết bị tương tự của cụng trỡnh đó và đang thực hiện.
b. Chi phớ đào tạo và chuyển giao cụng nghệ được tớnh bằng cỏch lập dự toỏn hoặc dự tớnh
tuỳ theo đặc điểm cụ thể của từng dự ỏn.
c. Chi phớ lắp đặt thiết bị và thớ nghiệm, hiệu chỉnh được lập dự toỏn như đối với chi phớ xõy
dựng.
3. Xỏc định chi phớ quản lý dự ỏn (GQLDA)
Chi phớ quản lý dự ỏn được xỏc định theo cụng thức sau: GQLDA = T x (GXDtt + GTBtt) (4.16) Trong đú :
- T: định mức tỷ lệ (%) đối với chi phớ quản lý dự ỏn; - GXDtt : chi phớ xõy dựng trước thuế;
- GTBtt : chi phớ thiết bị trước thuế.
4. Xỏc định chi phớ tư vấn đầu tư xõy dựng (GTV)
Chi phớ tư vấn đầu tư xõy dựng được xỏc định theo cụng thức sau: GTV = ∑𝑛 𝐶𝑖
𝑖=1 x (1 + TiGTGT-TV) +∑𝑚 𝐷𝑗
𝑗=1 x (1 + TjGTGT-TV) (4.17)
Trong đú:
- Ci: chi phớ tư vấn đầu tư xõy dựng thứ i tớnh theo định mức tỷ lệ; - Dj: chi phớ tư vấn đầu tư xõy dựng thứ j tớnh bằng lập dự toỏn;
- TiGTGT-TV: mức thuế suất thuế giỏ trị gia tăng theo quy định hiện hành đối với khoản mục chi phớ tư vấn đầu tư xõy dựng thứ i tớnh theo định mức tỷ lệ;
- TjGTGT-TV: mức thuế suất thuế giỏ trị gia tăng theo quy định hiện hành đối với khoản mục chi phớ tư vấn đầu tư xõy dựng thứ j tớnh bằng lập dự toỏn.
5. Xỏc định chi phớ khỏc (GK)
Chi phớ khỏc được xỏc định theo cụng thức sau:
GK = ∑𝑛𝑖=1𝐶𝑖 x (1 + TiGTGT-K) + ∑𝑗=1𝑚 𝐷𝑗x (1 + TjGTGT-K) + ∑𝑙𝑘=1𝐸𝑘 (4.18)
Trong đú :
- Ci: chi phớ khỏc thứ i tớnh theo định mức tỷ lệ (i=1ữn); ứ j tớnh bằng lập dự toỏn (j=1ữ
- Ek: chi phớ khỏc thứ k cú liờn quan khỏc (k=1ữl);
- TiGTGT-K: mức thuế suất thuế giỏ trị gia tăng theo quy định hiện hành đối với khoản mục chi phớ khỏc thứ i tớnh theo định mức tỷ lệ;
- TjGTGT-K: mức thuế suất thuế giỏ trị gia tăng theo quy định hiện hành đối với khoản mục chi phớ khỏc thứ j tớnh bằng lập dự toỏn.
6. Xỏc định chi phớ dự phũng (GDP)
Chi phớ dự phũng được xỏc định bằng 2 yếu tố: dự phũng chi phớ cho yếu tố khối lượng cụng việc phỏt sinh và dự phũng chi phớ cho yếu tố trượt giỏ.
Chi phớ dự phũng được xỏc định theo cụng thức sau:
GDP = GDP1 + GDP2 (4.19) Trong đú:
- GDP1: chi phớ dự phũng cho yếu tố khối lượng cụng việc phỏt sinh được xỏc định theo cụng thức:
GDP1 = (GXD + GTB + GQLDA + GTV + GK) x Kps (4.20) - Kps là hệ số dự phũng cho khối lượng cụng việc phỏt sinh là 5%.
- GDP2 : chi phớ dự phũng cho yếu tố trượt giỏ được xỏc định như đối với chi phớ dự phũng cho yếu tố trượt giỏ trong tổng mức đầu tư, trong đú Vt là mức dự toỏn cụng trỡnh trước chi phớ dự phũng.
Thời gian để tớnh chi phớ dự phũng cho yếu tố trượt giỏ trong dự toỏn cụng trỡnh là thời gian xõy dựng cụng trỡnh được tớnh bằng thỏng, quý, năm.
Bảng 4.3: Tổng hợp dự toỏn cụng trỡnh
Ngày ... thỏng... năm ...
Cụng trỡnh:
Đơn vị tớnh: đồng
STT NỘI DUNG CHI PHÍ
GIÁ TRỊ TRƯỚC THUẾ THUẾ GTGT GIÁ TRỊ SAU THUẾ [1] [2] [3] [4] [5] 1 Chi phớ xõy dựng GXD 2 Chi phớ thiết bị GTB 3 Chi phớ quản lý dự ỏn GQLDA
4 Chi tư vấn đầu tư xõy dựng GTV
4.1 Chi phớ thi tuyển, tuyển chọn thiết kế kiến trỳc
4.2 Chi phớ thiết kế xõy dựng cụng trỡnh