các hình thức vay vốn khác
4.3. Quy định:
• Ở một số nước đang thực hiện nghiên cứu Đánh giá Đô thị hóa, các quy định về đất đai, bất động sản được xem là một cản trở chính đối với sự vận hành hiệu quả của thị trường đất và bất động sản. Mục tiêu chính của quy định về đất đai phải là làm sao để những thay đổi trong tình hình sử dụng đất phản ánh đúng nhu cầu về đất đai, đồng thời chỉ điều tiết ở mức độ tối thiểu cần thiết để hình thành hình thái đô thị mong muốn và bảo vệ những mục tiêu khác, như các mục tiêu xã hội, môi trường, y tế, an ninh.
• Ví dụ, ở Mumbai, các mức FSI giới hạn là 4,5 ở Nariman Point, 4 ở Bandra-Kurla (cả hai đều là những quận buôn bán trung tâm của thành phố), 1,33 ở các khu vực khác của thành phố, và 1 ở ngoại ô.
• Có thể so sánh những mức hạn chế này với chỉ số tỷ lệ diện tích sàn (FAR) là 25 ở khu trung tâm Singapo, 15 ở New York và ở Xơ-un.
• Vậy Việt Nam thì sao? Các quy định về đất đai, bất động sản ở đây được đánh giá thế nào? Chỉ số đầu tiên được khảo sát được trích dẫn từ các “Chỉ số Môi trường Kinh doanh” của Ngân hàng Thế giới, là chỉ số về mức độ thuận lợi khi xin cấp phép xây dựng và đăng ký tài sản. Các quốc gia được xếp hạng theo chỉ số này theo số lượng thủ tục, số ngày cần để xử lý xong thủ tục và chi phí tính theo tỉ lệ trên thu nhập đầu người. Về chỉ số này, Việt Nam đạt kết quả khá tốt, xếp hạng 40 trên thế giới.
• So sánh giữa số liệu giấy tờ và số liệu thực tế về thời gian cần thiết để xin giấy phép xây dựng. Ở Việt Nam, cũng như ở phần lớn các nước khác, thời gian thực tế thường ngắn hơn quy định trên giấy tờ, có thể do quan hệ tốt giữa cán bộ hay doanh nghiệp chi các khoản không chính tắc. Nhưng trường hợp Việt Nam, thời gian thực tế lại lâu hơn khá nhiều so với những nước khác: Việt Nam có kết quả ở chỉ số không tốt – cho dù tổng số ngày cần thiết để xin giấy phép nói chung, tính trên số tuyệt đối, không cao lắm.